¿Conoces las consecuencias de alquilar una casa sin mirar el libro de contabilidad?
Primero, me defraudaron cuando alquilé una casa sin mirarla y el banco estaba vacío.
En agosto del año pasado, la Sra. Li, ciudadana de Changchun, alquiló la casa de Zhang durante tres meses para facilitar que sus hijos salieran de casa, y pagó el alquiler y un depósito de 5.000 yuanes. Inesperadamente, después de vivir allí durante más de diez días, la Sra. Wang, quien decía ser la propietaria, apareció de repente y quiso recuperar la casa. Resultó que la Sra. Wang le alquiló la casa a Zhang, pero Zhang no pagó el alquiler después de firmar el contrato de alquiler, por lo que la casa se alquiló a otra persona. En ese momento, la Sra. Li se dio cuenta de que había sido engañada por su segundo propietario.
De manera similar, debido a que el inquilino alquiló la casa sin inspeccionarla, el estafador Zhou defraudó al inquilino por más de 220.000 yuanes. A principios de febrero, el Sr. Yu quería alquilar una casa en Yangfangdian, distrito de Haidian. A través de la presentación, el Sr. Yu encontró a Zhou. Más tarde, Zhou llevó al Sr. Yu a ver una casa en Yangfangdian Road. El Sr. Yu quedó muy satisfecho con la casa. Zhou dijo que él era el dueño de la casa. Después de que las dos partes acordaron, el alquiler mensual de la casa era de 4.000 yuanes y el período de arrendamiento era de dos años. Pero Zhou exigió que pagara un mes de alquiler cada año. El Sr. Yu firmó un contrato de alquiler de casa con Zhou sin ver el certificado de propiedad inmobiliaria. El Sr. Yu le pagó a Zhou más de 50.000 yuanes en alquiler y se mudó a la casa. En 2014, Zhou le propuso al Sr. Yu que el alquiler debía aumentarse a 4.400 yuanes por mes, y el Sr. Yu tuvo que pagarle a Zhou 50.000 yuanes. En junio, Hu llegó a la puerta del Sr. Yu y le dijo que la casa le pertenecía y le mostró el certificado de propiedad inmobiliaria. Resulta que Hu es el verdadero dueño de la casa. Zhou le alquiló la propiedad a Hu el 30 de octubre de 165438 y no ha pagado alquiler a Hu desde febrero de 2014. Resultó que el sospechoso Zhou era un segundo propietario profesional que alquilaba casas y las subarrendaba con fines de lucro. Zhou utilizó el método anterior para defraudar a seis víctimas con más de 220.000 yuanes en concepto de alquiler de la casa. Todas las seis víctimas firmaron contratos de alquiler de casas con Zhou sin verificar los certificados de propiedad y pagaron el alquiler anualmente o en una sola suma.
En segundo lugar, el alquiler de una casa depende del certificado de propiedad.
El inmueble es efectivamente prueba de la propiedad de la casa. Sin un encargo de arrendamiento, otros no tienen derecho a alquilar la casa. La mayoría de los estafadores de segundo propietario primero alquilan una casa al propietario y luego la subarrendan a un precio más alto. Generalmente cobran medio año o un año de alquiler y luego se fugan. Al alquilar una casa, consultar el certificado de propiedad puede identificar efectivamente si el arrendador tiene derecho a alquilar la casa. Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, el inquilino debe tener cuidado. Es probable que la otra parte sea el segundo propietario o un estafador. Si alquila una casa de este tipo, existe una buena posibilidad de que el verdadero propietario anule el contrato del inquilino y lo expulse. Según el artículo 224 de la Ley de Contratos de mi país, el arrendatario puede subarrendar el inmueble arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. En otras palabras, subarrendar sin el consentimiento del arrendador puede generar riesgo de nulidad.