¿Qué debe hacer si se encuentra con propietarios y agentes sin escrúpulos al alquilar una casa?
? En primer lugar, prevenga con antelación.
? 1. Firma el contrato. Al firmar un contrato, lo primero que hay que tener en cuenta es si el formato de contrato firmado es un contrato tripartito o un contrato bipartito, también llamado contrato tripartito. La esencia es la situación del contrato entre las dos partes (los agentes inmobiliarios turbios que gestionan el depósito en garantía utilizarán este método). Por supuesto, también es necesario juzgarlo de manera integral desde muchos aspectos, como a quién alquilar. Generalmente, las agencias normales cobran una determinada tarifa de agencia (por supuesto, también hay agencias que ahora no cobran tarifas de agencia) y el alquiler se paga directamente al propietario. Cuando firmas un contrato con un intermediario turbio, el intermediario te pedirá directamente que pagues el alquiler a la empresa intermediaria. En segundo lugar, preste atención al pago de las facturas de agua y luz. Algunos intermediarios estipularán en el contrato que las facturas de agua y electricidad serán cobradas por el intermediario (en la práctica, los intermediarios sin escrúpulos suelen utilizar este método). Por ejemplo, si paga 100 yuanes por el agua y la electricidad en su propia casa, la agencia sin escrúpulos cobrará 100 yuanes por el agua y la electricidad a cada inquilino que comparta la misma casa. En tercer lugar, preste atención a las instalaciones de la casa. Algunos agentes sin escrúpulos deducirán los depósitos de los inquilinos basándose en la pérdida o daño de las instalaciones. También debe verificar las instalaciones cuando llegue, tomar fotografías de las instalaciones relevantes de la casa antes de mudarse y guardarlas. Cuarto, sea optimista sobre los términos de cancelación del contrato de arrendamiento. Muchos intermediarios acordarán una cláusula de rescisión para permitir al inquilino encontrar un nuevo inquilino. Si no se puede encontrar al próximo inquilino dentro de un mes, no se reembolsará el alquiler ni el depósito.
2. Al firmar un contrato de alquiler, si el agente sigue instándote a firmarlo rápidamente, entonces debes revisarlo cuidadosamente. Generalmente, los intermediarios sin escrúpulos le pedirán que escriba "He leído y comprendo los términos y condiciones anteriores" en la última columna o columna del contrato después de firmarlo. Cuidado con este tipo de escritura, mucha gente se ha dejado engañar por este truco. De hecho, las condiciones en los contratos de formato de los agentes "turbios" son extremadamente desfavorables para los inquilinos. Sin contenido escrito a mano, es imposible probar que se han cumplido las obligaciones de notificación del intermediario. Hay dudas sobre si los términos son efectivos para el inquilino, lo que es más beneficioso para el inquilino.
3. Al contactar a un intermediario, preste atención para verificar si tiene licencia comercial, registro fiscal y calificaciones de intermediario legal (los intermediarios negros generalmente tienen procedimientos incompletos). ¡Al pagar fondos intermediarios, asegúrese de no pagar en efectivo! Después de transferir el pago, guarde la captura de pantalla a tiempo y solicite la factura. Recuerde, ¡no crea en las promesas verbales de la agencia! Conserve todos los contratos, facturas, registros de transferencias, grabaciones y otras pruebas. Si hay una disputa, puede presentar una queja ante el departamento correspondiente o presentar una demanda ante el tribunal.
En segundo lugar, la solución al asunto.
Los agentes “de corazón negro” cambian con frecuencia de ubicación, pero siempre tienen éxito. Una de las razones es que los inquilinos no tienen una gran conciencia sobre la prevención y el costo de violar la ley es demasiado bajo. Muchos agentes "turbios" a menudo continúan trabajando después de cambiar de oficina porque no tienen forma de frenar a los inquilinos.
Aquí hay varios métodos para su referencia:
1 Si hay una disputa, puede conservar las pruebas pertinentes y presentar una queja ante la Oficina Industrial y Comercial local o la Oficina Industrial y Comercial. Oficina. Los inquilinos deben verificar la información de registro industrial y comercial de la empresa intermediaria donde se encuentra el intermediario (ahora muchos software pueden hacer esto, como Qixinbao, Qixinbao, etc.) y luego preparar la evidencia original de la denuncia.
? 2. Informar a la autoridad de vivienda local o al comité de construcción. Estos dos departamentos pueden restringir y gestionar eficazmente a los intermediarios (aquellos que cometan infracciones graves pueden cancelar el registro de la agencia de corretaje y ya no pueden participar en negocios de corretaje de bienes raíces). Del mismo modo, se deben preparar pruebas.
3. Preséntate en el parque de bomberos. La distribución del espacio de las viviendas de alquiler grupales es estrecha e irrazonable, la construcción es irregular y los materiales de partición son inferiores, lo que plantea un enorme riesgo de incendio. Debido a la falta de luces de emergencia, extintores y pasajes bloqueados contra incendios, definitivamente no pasará la inspección y aceptación del departamento de bomberos, por lo que también puede informarlo al departamento de bomberos (el departamento de bomberos ordenará la rectificación e impondrá multas por este comportamiento).
4. Litigio. A muchas personas no les gustan los litigios porque requieren mucho tiempo y trabajo, y piensan que son demasiado costosos. Precisamente porque hay demasiadas ideas de este tipo, los intermediarios "de corazón negro" a menudo tienen éxito. De hecho, según la ley, si se alquila una casa, la habitación diseñada originalmente debe ser la unidad mínima de alquiler, y el área de construcción de alquiler per cápita no debe ser inferior al estándar mínimo estipulado por el gobierno popular local. Este artículo aclara que la casa alquilada deberá utilizar la habitación originalmente diseñada como unidad mínima de alquiler, y no dividirá ni añadirá tabiques. Por lo tanto, para los intermediarios sin escrúpulos, si se viola la ley, el contrato desfavorable celebrado por el intermediario sin escrúpulos con el inquilino en realidad no es válido y el inquilino puede exigir la devolución del alquiler y el depósito.