El papel del arrendamiento
Es razonable y legal maximizar la eficiencia de la tierra. , que efectivamente promoverá el ritmo de la modernización socialista. El propósito específico del alquiler debe informarse al departamento de administración de tierras antes del arrendamiento.
El arrendamiento se refiere al acto del arrendador de transferir el derecho de uso de un bien al arrendatario para su arrendamiento dentro de un período de tiempo acordado. Las principales razones de la existencia del arrendamiento son: ahorro fiscal; reducción de los costos de transacción; y reducción de la incertidumbre.
El arrendamiento es un acto económico que consiste en pedir prestado algo en especie a un coste determinado. El arrendador entrega un artículo de su propiedad al arrendatario, y el arrendatario obtiene el derecho de utilizar el artículo por un período de tiempo, pero la propiedad del artículo permanece en manos del arrendador. El arrendatario tiene que pagar una determinada tarifa (alquiler) al arrendador para utilizarlo.
El arrendamiento tiene una larga historia en China, y sus orígenes se remontan a la sociedad primitiva (hace unos 4000 años). En aquella época, el excedente de productos provocaba el intercambio de productos. En muchas ocasiones, las personas necesitaban intercambiar con frecuencia artículos inactivos y devolverlos después de su uso, sin tener que transferir artículos entre sí. Este intercambio que implica únicamente el derecho a utilizar bienes es la forma más primitiva de arrendamiento. En la historia de China, los arrendamientos documentados se remontan a la dinastía Zhou Occidental. "Ding Wei (A) Ming" registra que Bang alquiló cuatro de los cinco campos que le dieron. Este es un ejemplo de alquiler de terrenos. Según la investigación de los historiadores, los juicios relacionados con rebeliones por arrendamientos no eran infrecuentes desde mediados de la dinastía Zhou Occidental.
Sustituir “financiación” por “financiación” y dejar que suban los arrendamientos.
El arrendamiento se refiere a una transacción en la que el arrendador transfiere el derecho a utilizar una propiedad específica (incluidos bienes muebles e inmuebles) al arrendatario dentro de un período específico de acuerdo con el contrato, y el arrendatario paga el alquiler según lo acordado.
El origen y desarrollo del leasing en la sociedad tiene una larga historia.
Los derechos de arrendamiento originales consistían principalmente en bienes inmuebles como terrenos y edificios. En 1952 se fundó oficialmente la primera empresa de arrendamiento profesional del mundo, la American Leasing Company. Desde entonces, el alcance del arrendamiento se ha ampliado gradualmente para incluir maquinaria, equipo y otros bienes muebles necesarios para la producción, el procesamiento, el embalaje, el transporte y la gestión de la empresa. La industria del leasing se ha convertido en una industria llena de vitalidad y vitalidad. Según estadísticas de la American Leasing Association, el valor de los contratos de arrendamiento del país en 1989 fue de 122.400 millones de dólares EE.UU., lo que representa el 33% de la inversión de capital total de ese año, lo que demuestra la importante posición de la industria del arrendamiento en la inversión de capital.
El arrendamiento moderno significa que cuando una empresa necesita maquinaria y equipo, la empresa de arrendamiento compra directamente el equipo y luego lo subarrienda a la empresa, reemplazando "financiamiento" por "financiamiento", abriendo una nueva forma. para que las empresas obtengan maquinaria y equipo. La idea principal surge de "Las ganancias sólo se pueden generar utilizando el activo, no siendo propietario del activo".
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Beneficios del arrendamiento para el arrendatario
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El auge del negocio del alquiler demuestra que arrendar es más beneficioso que ser propietario de una propiedad. Para los arrendatarios, el leasing tiene las siguientes ventajas:
(1) El leasing abre nuevos canales de financiación y tiene especial importancia para la mayoría de las pequeñas y medianas empresas. Los arrendatarios pueden utilizar líneas de préstamos del banco de reserva de arrendamiento y recursos de efectivo escasos para mejorar el uso flexible del capital de trabajo por parte de la empresa.
(2) Se puede proporcionar financiación total a un tipo de interés fijo. El arrendamiento no requiere que el arrendatario pague en efectivo de inmediato, lo que ayuda a aliviar las limitaciones financieras de las nuevas empresas durante el período de desarrollo; además, el alquiler fijo ayuda a prevenir el aumento de los costos de capital y evita el riesgo de inflación; el alquiler fijo facilita el cálculo de; retorno de la inversión y ayuda al arrendatario a tomar decisiones de inversión rápidamente.
(3) Flexibilidad. El contrato de arrendamiento tiene menos cláusulas restrictivas y el método de arrendamiento es flexible. Los arrendadores creativos pueden celebrar contratos de arrendamiento basados en las necesidades especiales del inquilino. Por ejemplo, puede aceptar esperar hasta que el dispositivo comience a funcionar. Pagar el alquiler sólo después de alcanzar la capacidad de producción elimina la necesidad de hipotecar el nuevo equipo adquirido al prestamista principal, y el arrendatario puede evitar celebrar costosos acuerdos de refinanciamiento.
(4) Ayuda a agilizar la actualización de maquinaria y equipos. Para las empresas que retiran y actualizan sus equipos rápidamente, el arrendamiento crea condiciones convenientes para un rápido reemplazo de maquinaria y equipo. En la mayoría de los casos, el arrendatario transfiere el riesgo residual al arrendador, reduciendo así el riesgo de que el equipo quede obsoleto.
(5) El proceso de revisión de la calificación del arrendamiento es sencillo y la aprobación de la solicitud es rápida, lo que ayuda a los arrendatarios a aprovechar las oportunidades comerciales.
(6) Propicio para modificar los estados financieros. Cuando se utiliza el arrendamiento operativo, tratar el alquiler como gastos operativos puede evitar agregar grandes cantidades de deuda para la compra de equipos y prevenir efectivamente el aumento en la relación activo-pasivo.
(7) No es necesario aumentar el capital para comprar equipos, lo que favorece el mantenimiento de la estabilidad de la distribución del capital.