¿Las casas construidas en terrenos arrendados están protegidas por ley?
1. ¿Puedo registrar la propiedad de una vivienda en un terreno arrendado? ¿Puedo hipotecar sólo la casa (excluyendo el valor del terreno) al hipotecar?
Estos dos no son aceptables. Es decir, no protegido por la ley.
Según las leyes vigentes en mi país, los terrenos urbanos pertenecen al Estado y los terrenos rurales pertenecen a organizaciones económicas colectivas. En el caso de las casas construidas en terrenos arrendados, la propiedad del terreno ocupado no se ha transferido sin una aprobación formal. Sin embargo, las autoridades de registro de viviendas de mi país manejan el asunto de acuerdo con el principio de que la propiedad de la casa es consistente con los derechos de uso de la tierra sujetos dentro del alcance de la ocupación de la casa, y no registran casas en terrenos arrendados.
Dado que las casas en terrenos arrendados actualmente no pueden registrarse, es obviamente imposible hipotecar la propiedad.
2. Sin embargo, las casas en terrenos arrendados son construcciones ilegales según las leyes vigentes, pero no están protegidas por ninguna ley. Los constructores ilegales disfrutarán de los beneficios de derechos de propiedad de la construcción ilegal.
En la "Ley de Derechos de Propiedad", los edificios ilegales no pueden obtener la propiedad, lo que no significa que todos los edificios ilegales no tengan efecto en el derecho privado. Los edificios ilegales todavía existen objetivamente como una especie de propiedad hasta que se confirma que son ilegales o son demolidos por la fuerza. Debido a la violación de las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos, nadie es propietario del edificio, pero no se puede negar que los edificios ilegales tienen objetivamente derecho a poseerlos y disponer de ellos, es decir, el valor de uso de los edificios ilegales es innegable. El valor de uso de las construcciones ilegales es el edificio en sí que tiene función de vivienda y existe objetivamente. Por lo tanto, a menos que el edificio tenga serios problemas de calidad y no pueda usarse normalmente, los edificios ilegales aún pueden satisfacer las necesidades de producción y vida de las personas (como protegerse del viento y la lluvia, y básicamente tienen las funciones que deberían tener los edificios legales). La ley puede prohibir que los edificios ilegales obtengan propiedad, pero no puede eliminar los atributos objetivos del valor de uso.
1. La posesión es un estado de hecho, y el poseedor está protegido por la ley basada en este estado de hecho.
Los constructores ilegales en realidad administran y controlan los edificios ilegales. Este tipo de posesión está protegida por la ley y otros no pueden infringirla a voluntad. Además de los organismos encargados de hacer cumplir la ley que manejan los edificios ilegales de conformidad con la ley, el propio constructor puede ocupar, utilizar y beneficiarse de los edificios ilegales, y otros tienen prohibido infringir la posesión de edificios ilegales por parte del propietario.
La Parte 5 de la Ley de Propiedad de mi país estipula claramente el efecto de la posesión, y el artículo 245 estipula que la responsabilidad extracontractual recaerá en quienes protegen la posesión e infringen la posesión. Aunque los edificios ilegales no pueden registrarse, para mantener el orden social y económico establecido y garantizar la seguridad de las transacciones, se presume legalmente que el propietario del edificio ilegal tiene derecho a ocuparlo.
2. El derecho a lucrar con la posesión (es decir, construcción ilegal).
El espíritu legislativo de la ley moderna sobre derechos de propiedad presta más atención a la maximización y realización del principio de "hacer el mejor uso de las cosas". El poseedor puede utilizar el producto de la posesión. De hecho, su efecto incluye el derecho del poseedor a usar y beneficiarse de la posesión y el derecho a excluir solicitudes de obstrucción.
En definitiva, reconocer los intereses de los constructores ilegales en la construcción ilegal está en consonancia con el principio de protección de la posesión en el derecho de propiedad. Como estado de hecho, la posesión refleja el orden de la propiedad, y el estado actual de posesión constituye también el orden de la vida social.
La razón por la que la ley quiere proteger la posesión no es necesariamente buscar la protección de los derechos de propiedad, sino mantener la estabilidad del orden de propiedad y el orden de vida.