¿Tiene el propietario derecho a cambiar las cerraduras si el inquilino no paga el alquiler?

El inquilino no paga el alquiler, y el arrendador no entrega el alquiler después de haber sido instado a hacerlo. El arrendador que ha emitido un aviso para rescindir el contrato tiene derecho a cambiar las cerraduras, y. No podrá cambiar las cerraduras sin previo aviso. Si el inquilino paga el alquiler más allá de la fecha límite de pago, el propietario tiene derecho a deducir del depósito el alquiler que debe pagar. El monto deducido debe ser igual al monto del alquiler y la indemnización por daños y perjuicios. puede perseguir la responsabilidad del inquilino por incumplimiento de contrato por medios legales y tiene derecho a recuperar la casa.

Qué hacer si un inquilino no paga el alquiler

En primer lugar, los atrasos del alquiler del inquilino se pueden resolver mediante negociación.

Estas son varias cosas que nos encontramos a menudo en la relación de alquiler, por lo que durante el proceso de alquiler, recomendaremos al inquilino que firme un contrato para aclarar el momento y la forma de pago del alquiler, lo que protege eficazmente el alquiler. intereses de ambas partes, y al mismo tiempo, cuando surjan conflictos, podemos operar de acuerdo con los detalles requeridos en el contrato. Se recomienda negociar y resolverlo primero. Si el arrendatario aún se niega a pagar, puede acudir a los tribunales para demandar y exigir el pago del alquiler. Además, si los atrasos son prolongados, también puede solicitar al arrendatario que le compense la correspondiente pérdida de intereses del alquiler. Los materiales necesarios para presentar una demanda ante el tribunal incluyen: denuncia, cédula de identidad, contrato de alquiler de la casa y comprobante de atrasos en el alquiler, etc.

En segundo lugar, los inquilinos que estén atrasados ​​en el pago del alquiler pueden ser tratados de acuerdo con la ley.

Según normativa nacional: Si se acumulan los atrasos del alquiler, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento. Si el propietario exige que el inquilino se mude de la casa alquilada, pero el inquilino se niega a hacerlo y el propietario no puede recuperar el dinero, el propietario puede demandar al tribunal para rescindir el contrato y pagar el alquiler atrasado. el arrendador también puede solicitar la conservación de la propiedad, embargar la propiedad del arrendatario. Sin embargo, no pueden confiscar sus bienes y desalojarlos por la fuerza. Esas medidas sólo pueden ser adoptadas por los tribunales de conformidad con la ley.

En tercer lugar, los salarios atrasados ​​del inquilino pueden hacerse cumplir de conformidad con la ley.

Si el arrendador aún se niega a pagar después de que se lo soliciten, el arrendador puede solicitar al tribunal que le obligue a pagar el alquiler. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.

Los procedimientos requeridos para el alquiler normal son los siguientes: selección y visualización de la casa; ambas partes firman un contrato de alquiler; el propietario verifica el documento de identidad del inquilino y solicita una copia como anexo al contrato; verifica el certificado de derechos de propiedad y el documento de identidad del arrendador y unifica los dos certificados y solicita una copia como anexo al contrato; liquida los gastos de agua y electricidad de la red de la propiedad;

Base jurídica:

Código Civil

Artículo 703

El contrato de arrendamiento es la entrega por parte del arrendador de la cosa arrendada. Un contrato en el que el arrendatario usa y beneficia la propiedad y el arrendatario paga el alquiler.

Artículo 704

El contenido del contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del inmueble arrendado, etc. .

Artículo 705

El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

Artículo 707

Si el plazo del arrendamiento fuera superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan una forma escrita y no pueden determinar el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 721 de la “República Popular China y Código Civil”

El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo acordado. No hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre el plazo para el pago del alquiler, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, el pago se realizará cuando finalice el contrato. el plazo del arrendamiento vence; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se efectuará el pago. Se pagará al final de cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará al vencimiento del plazo del arrendamiento. .

Artículo 722 de la “República Popular China y Código Civil”

Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá solicitar al arrendatario que Pagar en un plazo razonable; si el arrendatario no paga lo vencido, el arrendador podrá resolver el contrato.