Alquiler individual en Bengbu
Las "Medidas" proponen orientar a las entidades financieras para reducir el ratio mínimo de pago inicial y el tipo de interés mínimo de los préstamos hipotecarios personales para viviendas de primera y segunda mejora de residentes. El porcentaje mínimo de pago inicial para la primera vivienda se redujo al 20% y la tasa de interés mínima del préstamo se redujo al precio de mercado del préstamo para el mismo período. Negativo 20 puntos básicos. Para las familias que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente, y solicitan un préstamo para comprar nuevamente una vivienda comercial ordinaria para mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras serán guiadas para implementar la política de préstamo de primera vivienda.
La ciudad de Bengbu propuso que las empresas afectadas por la epidemia puedan posponer el pago de los fondos de previsión para vivienda desde junio de 2022 hasta junio de 65438 de acuerdo con las regulaciones y realizar pagos adicionales después de su vencimiento. Durante este período, los empleados que pagan pueden retirar y solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda normalmente sin verse afectados por retrasos. Si un depositante afectado por la epidemia no puede pagar el préstamo del fondo de previsión normalmente, no se considerará vencido y no se incluirá en el registro de crédito. Se aumentará el monto del retiro del alquiler del fondo de previsión de vivienda y el monto del alquiler para familias casadas aumentará de los 15.000 yuanes anteriores a 18.000 yuanes. Aumentar el apoyo a los préstamos del fondo de previsión para el primer y segundo conjunto de necesidades de vivienda mejoradas, ajustar el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para viviendas para individuos de 200.000 a 300.000 yuanes, y ajustar el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para viviendas para parejas de 400.000 a 500.000 yuanes yuanes yuanes; el porcentaje de pago inicial para la segunda solicitud de un préstamo del fondo de previsión para viviendas ocupadas por sus propietarios se reduce de no menos de 50 a no menos de 40.
El documento estipula que los compradores que compren viviendas comerciales nuevas o viviendas de segunda mano en la ciudad de Bengbu pueden solicitar el registro de hogar con el contrato de venta de viviendas comerciales registrado y el certificado de pago del impuesto sobre la escritura, y sus hijos pueden disfrutar de la educación obligatoria. En el lugar donde se ubique el inmueble según reglamentación de etapa de titulación de escuela pública.
Apoyar las necesidades de vivienda de los talentos. Aquellos que cumplan con las disposiciones de las "Medidas de implementación para promover la introducción y educación de talentos innovadores y emprendedores en los parques industriales" (Bengfa [2021] No. 4) y compren su primera casa en el área urbana de Bengbu recibirán una subsidio de vivienda por tiempo. Doctorado, puestos profesionales y técnicos superiores a tiempo completo o talentos de nivel correspondiente cuestan 200.000 yuanes Maestros, técnicos superiores, puestos profesionales y técnicos adjuntos de alto nivel o talentos de nivel correspondiente cuestan 80.000 yuanes, estudiantes universitarios, técnicos, puestos profesionales y técnicos intermedios o talentos de nivel correspondiente; Son 50.000 yuanes. Las condiciones de solicitud de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda pueden flexibilizarse adecuadamente.
Optimizar la forma de pago de la tasa de transferencia de terreno. La proporción mínima del depósito de licitación para terrenos comerciales recién transferidos se ajusta al 20% del precio de cotización, y la tarifa de transferencia de terreno se puede pagar en cuotas dentro de un año a partir de la fecha de firma del contrato de transferencia de terreno. Si el porcentaje de pago de la tarifa de transferencia de terreno no es inferior al 50% y no se ha obtenido el certificado de derechos de propiedad, los departamentos funcionales pertinentes pueden solicitar una licencia de planificación de terrenos de construcción, una licencia de planificación de proyectos de construcción, una licencia de construcción, etc. que no exceda 50% del área total planificada aprobada. Pasar por los procedimientos de aprobación, pagar la tarifa de transferencia de terreno y solicitar el certificado de derechos de propiedad antes de solicitar la licencia de preventa de vivienda comercial.
Optimizar la gestión de preventa de vivienda comercial. Apoyar a las empresas para que satisfagan las necesidades financieras razonables durante la construcción del proyecto. Sobre la base de los cinco nodos de asignación de fondos de preventa de finalización de la fundación, 1/2 de la estructura principal, cobertura de la estructura principal, registro de aceptación de finalización y aceptación integral, se agregan dos nodos adicionales: 3/4 de la estructura principal. estructura, terminación de fachada e instalación de puertas y ventanas. Para proyectos de desarrollo inmobiliario que eligen empresas de construcción con calificación crediticia AAA de la ciudad de Bengbu como contratista general, el límite superior del monto emitido por cada nodo aumentará en 5, pero no excederá el 95 del total de fondos regulatorios clave.
Optimizar la gestión de fondos del proyecto. Una vez que un proyecto de desarrollo obtenga por primera vez un permiso de preventa, se eliminará la supervisión financiera del proyecto.
Optimizar la oferta de suelo inmobiliario. Determinar científica y racionalmente la escala y el uso de nuevos suelos inmobiliarios para promover el equilibrio entre la oferta y la demanda. Acelerar el progreso de la construcción de infraestructura como carreteras y redes de tuberías subterráneas alrededor de las parcelas de la reserva, así como de instalaciones públicas como educación y atención médica. Según la situación actual de desarrollo en torno al proyecto, en las condiciones de planificación se pueden incluir instalaciones de apoyo, como vías de circunvalación urbana y parques callejeros.
Aumentar el apoyo crediticio a las empresas inmobiliarias. Fortalecer la conexión entre bancos y empresas y proporcionar activamente a las empresas de desarrollo hipotecas para proyectos y préstamos hipotecarios para proyectos en construcción.
Distinguir razonablemente los riesgos del proyecto y los riesgos del grupo, no pedir prestado a ciegas, cortar o suprimir préstamos, y extender razonablemente el período de pago de los préstamos, renovar los préstamos o reducir los costos de financiamiento para las empresas con buen crédito. Aumentar el apoyo crediticio a las empresas inmobiliarias MA para aliviar eficazmente la presión financiera sobre las entidades del mercado.
Optimizar la aprobación de proyectos de desarrollo. Promover activamente el mecanismo de aprobación del compromiso de tolerancia Los proyectos cuyos planos de planificación y diseño hayan sido aprobados pueden pasar por procedimientos de construcción preliminares en etapas, realizar excavaciones de tierra y construcción de etapas de soporte de pozos de cimentación, y realizar simultáneamente supervisión de calidad y seguridad para acelerar el inicio. del proyecto. Durante la etapa de aceptación de finalización, se alienta a las unidades de construcción a realizar un levantamiento del plano de planta de finalización del proyecto y mediciones de la casa, una verificación completa del plano de planta terminado, una revisión y aceptación del terreno y una verificación de los resultados de las mediciones de la casa. Las unidades de construcción pueden elegir de forma independiente el método de aceptación conjunta de acuerdo con sus necesidades y manejar conjuntamente la verificación de la planificación del proyecto de construcción, la presentación de aceptación de finalización del proyecto de defensa aérea civil, la presentación de aceptación de finalización del proyecto de construcción y la aceptación o presentación de protección contra incendios del proyecto de construcción. Después de la aceptación conjunta, el primer registro de bienes inmuebles se puede procesar simultáneamente, promoviendo la realización de "certificado de recepción después de la aceptación".