¿Cómo firmar un contrato de arrendamiento? ¿Es reembolsable el depósito de alquiler para menores?
1. ¿Es reembolsable el depósito de alquiler para menores?
1. En principio, el monto del depósito será el acordado por las partes, pero el monto máximo estará limitado por la Ley de Garantía, es decir, no podrá exceder del 20% de la materia objeto. del contrato principal. Según interpretaciones judiciales, si el monto del depósito pactado por las partes excede el 20% del objeto del contrato principal, el tribunal popular no admitirá el exceso. Evidentemente, la intención es limitar el importe de los depósitos de garantía y limitar las sanciones por dichos depósitos dentro de determinados límites.
2. El artículo 119 de la Interpretación francesa estipula que si el importe real del depósito pagado es superior o inferior al importe pactado, se considerará que ha modificado el contrato de depósito si el que lo recibe; El depósito plantea objeciones y se niega a aceptar el depósito, el contrato de depósito se considerará modificado. Esta disposición muestra que el contrato de depósito es un contrato práctico. El contrato de depósito no se establece hasta que el depósito se entrega a la otra parte para su aceptación.
Ley de Seguridad
Capítulo 6 Depósitos
Artículo 89 Las partes podrán acordar que una de ellas pague a la otra un depósito como garantía del crédito.
Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;
Artículo 90 El depósito se acordará por escrito. Las partes acordarán en el contrato de arras el plazo para el pago del depósito.
El contrato de arras surtirá efectos a partir de la fecha del pago efectivo de la misma.
Artículo 91 El monto del depósito será el que acuerden las partes, pero no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal.
Interpretación de la Ley de Garantías
Explicación de la parte de depósito
Artículo 115 Si las partes acuerdan pagar un depósito como garantía para la celebración del contrato principal contrato, el depósito será Si una de las partes se niega a celebrar el contrato principal, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito; si la parte que recibe el depósito se niega a celebrar el contrato, deberá devolver el doble del depósito;
Artículo 116 Si las partes convienen en que el pago de una fianza será condición importante para el establecimiento o eficacia del contrato principal, y la parte que paga la fianza no paga la fianza, sino el contrato principal ha sido ejecutado o la parte principal ha sido ejecutada, no afecta el establecimiento o efectividad del contrato principal.
Artículo 117 Una vez pagado el depósito, la parte que pagó el depósito podrá rescindir el contrato principal y perder el depósito según lo estipulado en el contrato. La parte que recibió el depósito podrá rescindir el contrato principal y pagar el doble. el depósito.
Las disposiciones de la "Ley de Contratos de la República Popular China" se aplicarán al manejo de responsabilidades después de la terminación del contrato principal.
Artículo 118: Si una parte ha pagado un gravamen, depósito de garantía, depósito, pago de contrato, pago inicial o depósito, pero no se ha puesto de acuerdo sobre la naturaleza del depósito, y la parte reclama el derecho a retirarlo , el tribunal popular no lo apoyará.
Artículo 119 Si el monto real del depósito pagado es mayor o menor que el monto pactado, el contrato de depósito se considerará modificado si la parte que recibe el depósito presenta objeciones y se niega a aceptar el depósito; , el contrato de arras no surtirá efectos.
Artículo 120 Si una de las partes retrasa la ejecución o comete otro incumplimiento del contrato, que impida alcanzar el objeto del contrato, se podrá aplicar la pena de depósito. Salvo que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario.
Si una de las partes no cumple plenamente el contrato, se aplicará la indemnización por daños y perjuicios en función de la proporción de la parte no cumplida con el contenido del contrato.
Artículo 121 Si el monto del depósito pactado por las partes excede del veinte por ciento del monto de la materia del contrato principal, el tribunal popular no admitirá el exceso.
Artículo 122 Si el contrato principal no puede ejecutarse por fuerza mayor o accidente, no procederá la penalización en depósito. Si el contrato principal no puede ejecutarse por culpa de un tercero ajeno a la relación contractual, se aplicará la penalización en depósito. La parte sujeta a la pena de depósito podrá solicitar del tercero una compensación conforme a la ley.
Dos.
¿Qué debo rellenar en el contrato de depósito de alquiler?
1) Los nombres tanto del arrendador como del inquilino;
2) La dirección de la casa concuerda con el certificado de propiedad.
3) El plazo del arrendamiento; , alquiler, forma de pago y depósito. Ambas partes negocian para completar el formulario y el monto debe expresarse en palabras;
4) Determinar la fecha de firma del "Contrato de alquiler de casa en Beijing"
5) Determinar; el repartidor y monto de la tarifa del servicio de intermediación;
6) Firmas del arrendador y del arrendatario
7) Si la transacción es en cadena de tiendas, los nombres y números de identificación; También se debe proporcionar la identificación de los dos corredores registrados en la tienda a negociar.
3. ¿A qué debes prestar atención al completar el "Contrato de Depósito de Arrendamiento"?
1) Los documentos pertinentes están completos;
2) La responsabilidad por incumplimiento de contrato es clara: si el arrendador incumple el contrato, indemnizará al arrendatario con el doble de la fianza; El inquilino incumple el contrato, no se devolverá la fianza.
3) En circunstancias normales, el importe del depósito es de 1 mes de alquiler y no excederá el 20% del alquiler anual, según la situación.
Al estudiar este artículo traído por el editor, tenemos clara la respuesta a esta pregunta: ¿Se puede devolver la fianza de alquiler de menores? En circunstancias normales no hay forma de devolver el producto, pero si hay circunstancias especiales hay que negociarlo.