¿Cuáles son las características del arrendamiento financiero?
¿Cuáles son las características del arrendamiento financiero? 1. El bien arrendado lo determina el arrendatario. El arrendador invierte en comprarlo y arrendarlo al arrendatario. Sólo puede alquilarse a una empresa durante el período del arrendamiento.
2. El arrendatario es responsable de comprobar y aceptar los artículos arrendados proporcionados por el fabricante. El arrendador no garantiza la calidad y el estado técnico de los artículos arrendados.
3. El arrendador conserva la propiedad del inmueble arrendado, y el arrendatario tiene derecho a utilizarlo mediante el pago del alquiler durante el período de arrendamiento, y es responsable de la administración, reparación y mantenimiento del inmueble arrendado durante el período de arrendamiento. el periodo de arrendamiento.
4. Una vez firmado el contrato de arrendamiento, ninguna de las partes tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato durante el período de arrendamiento. El contrato sólo podrá rescindirse cuando el bien arrendado sea destruido o se demuestre que ha perdido valor de uso, y se pagará una multa sustancial por romper el contrato sin motivo.
5. Una vez finalizado el período de arrendamiento, el arrendatario generalmente tiene dos opciones para la propiedad arrendada: retener la propiedad arrendada y devolver la propiedad arrendada. Si se va a conservar la propiedad arrendada, el precio de compra se puede determinar mediante negociación entre las partes.
El principal método de arrendamiento financiero es el arrendamiento financiero simple.
El arrendamiento financiero simple significa que el arrendatario elige comprar el inmueble arrendado, y el arrendador arrienda el inmueble arrendado al arrendatario después de evaluar los riesgos del inmueble arrendado. Durante todo el período de arrendamiento, el arrendatario no es propietario del inmueble, pero tiene derecho a utilizarlo y es responsable de la reparación y mantenimiento de los bienes arrendados. El arrendador no es responsable de la calidad de los elementos arrendados, siendo la depreciación del equipo a cargo del arrendatario.
Financiación por arrendamiento apalancado
El arrendamiento apalancado, similar a un préstamo sindicado, es un arrendamiento financiero con ventajas fiscales. Está dirigido principalmente por una empresa de leasing como empresa principal de una empresa muy grande. Empresa de leasing. Financiación de proyectos. Primero, establecer una agencia operativa que esté separada del cuerpo principal de la empresa de arrendamiento, proporcionar a la empresa de gestión de fondos de este proyecto más del 20% de los fondos totales del proyecto, y los fondos restantes provienen principalmente de la absorción de dinero caliente inactivo de los bancos. y la sociedad, y utilizar el 100% para disfrutar de los beneficios de los impuestos bajos? ¿Usar Erboba? Apalancamiento para obtener enormes fondos para proyectos de alquiler. Otras prácticas son básicamente las mismas que las del arrendamiento financiero, pero debido al amplio alcance involucrado, la complejidad del contrato aumenta. Debido a que disfruta de incentivos fiscales, operaciones estandarizadas, buenos beneficios integrales, recuperación segura de alquileres y bajo costo, generalmente se utiliza para el arrendamiento financiero de aeronaves, barcos, equipos de comunicaciones y grandes conjuntos completos de equipos.
Arrendamiento financiero encomendado
Una forma es que el propietario de los fondos o equipos encomiende a una institución financiera no bancaria la realización del arrendamiento financiero. El primer arrendador es también el principal, y el. El segundo arrendador es también el pueblo fiduciario. El arrendador acepta los fondos del principal o el objeto del contrato de arrendamiento y gestiona los negocios de arrendamiento financiero con el arrendatario designado por el principal con base en la autorización escrita del principal. Durante el período de arrendamiento, la propiedad del objeto arrendado pertenece al cliente, y el arrendador sólo cobra gastos de gestión y no asume riesgos. Una característica importante de este tipo de arrendamiento encomendado es que permite arrendar a empresas sin derechos de operación, ¿vale? ¿Poder de endeudamiento? administrar. El arrendamiento de comercio electrónico se basa en la plataforma de arrendamiento comercial de arrendamiento confiado.
El segundo método consiste en que el arrendador encomienda al arrendatario o a un tercero la compra del inmueble arrendado, y el arrendador paga el precio de compra según lo acordado en el contrato, lo que también se denomina arrendamiento financiero encomienda de compra.
Arrendamiento financiero de proyecto
El arrendatario firma un contrato de arrendamiento financiero de proyecto con el arrendador en base a los bienes e intereses propios del proyecto. El arrendador no tiene ningún recurso sobre la propiedad y los intereses del arrendatario fuera del proyecto, y el cobro del alquiler sólo puede determinarse en función del flujo de caja y los intereses del proyecto. El vendedor (es decir, el fabricante del artículo de alquiler) utiliza este método para promocionar el producto y ampliar la participación de mercado a través de la empresa de alquiler que controla. Este método se puede utilizar para equipos de comunicación, equipos médicos grandes, equipos de transporte e incluso derechos de operación de carreteras. Otros incluyen los arrendamientos de devolución, también conocidos como arrendamientos financieros de venta-arrendamiento posterior; los arrendamientos financieros, también conocidos como arrendamientos de refinanciación, etc.
Arrendamiento de mantenimiento
Al calcular el alquiler en base al arrendamiento financiero, existe un valor residual superior al 10%. Al final del período de arrendamiento, el arrendatario puede optar por renovar el contrato, abandonarlo o quedarse a comprar. El arrendador podrá o no dar mantenimiento al bien arrendado, debiendo depreciarlo en términos contables.
Subarrendamiento de Financiamiento Internacional
Si una empresa de leasing financia bienes de arrendamiento de otras compañías de leasing y luego los subarrenda al siguiente arrendatario, este modelo de negocio se llama subarrendamiento de financiamiento internacional. Así es generalmente. funciona. En estos momentos, el comportamiento empresarial no dista mucho del simple arrendamiento financiero. El proceso comercial de los arrendadores que arriendan equipos de otras empresas de arrendamiento se lleva a cabo entre instituciones financieras. En la operación real, el monto de la financiación sólo se determina sobre la base del contrato de compra, y no existe una conexión directa con el arrendatario final en la operación financiera de compra de los bienes arrendados. En la práctica, puede ser muy flexible y, en ocasiones, la empresa de arrendamiento incluso utiliza directamente el contrato de compra como activo de arrendamiento para firmar un contrato de subarrendamiento. Esta práctica es en realidad una forma de financiación para las empresas de leasing. Como primer arrendatario, la empresa de arrendamiento no es el usuario final del equipo, por lo que no puede amortizar el objeto arrendado. Otra función del subarrendamiento es resolver las cuestiones jurídicas y operativas del arrendamiento transfronterizo.
Financiamiento directo
El financiamiento directo es una forma que tienen tanto la oferta como la demanda de financiarse a través de determinados instrumentos financieros, sin necesidad de que las instituciones financieras actúen como intermediarias.
La transferencia de fondos monetarios se realizará luego de que la unidad que necesita integrar fondos llegue a un acuerdo directo con la unidad que necesita financiamiento. Las formas de financiación directa incluyen: compra y venta de valores, pago anticipado de bienes y venta de bienes a crédito, y préstamos sin pasar por bancos y otras instituciones financieras. La financiación directa puede absorber el dinero social tanto como sea posible e invertir directamente en la producción y operación de las empresas, compensando así la falta de financiación indirecta.
Financiamiento indirecto
Financiamiento indirecto significa que las unidades con fondos monetarios temporalmente inactivos proporcionan sus fondos temporalmente inactivos a estos intermediarios financieros en forma de depósitos, o compran bancos, fideicomisos y valores de seguros. emitidos por otras instituciones financieras, y luego estas instituciones financieras proporcionan fondos a estas unidades en forma de préstamos y descuentos, o compran valores emitidos por unidades que necesitan fondos, realizando así el proceso de financiación.
La historia del desarrollo y el origen del arrendamiento financiero
El arrendamiento financiero moderno surgió en Estados Unidos después de la Segunda Guerra Mundial. Después de la Segunda Guerra Mundial, Estados Unidos experimentó una sobreproducción industrial. Para promocionar sus equipos, los fabricantes comenzaron a brindar servicios financieros a los usuarios, es decir, vender sus equipos en forma de pago a plazos, consignación y venta a crédito. Como la propiedad y los derechos de uso se transfieren al mismo tiempo, el riesgo de recuperación del capital es relativamente alto. Entonces, algunas personas comenzaron a pedir prestado el método de arrendamiento tradicional, conservando la propiedad de los artículos vendidos con el vendedor, y el comprador solo tenía derecho a usarlo. La propiedad se transfirió al comprador a un precio nominal hasta que todos los fondos financiados por. el arrendador fueron recuperados mediante el alquiler. Este método se llama. ¿Arrendamiento financiero? En 1952, Estados Unidos estableció la primera empresa de arrendamiento financiero del mundo, American Leasing Company (ahora rebautizada como American International Leasing Company), pionera en el arrendamiento moderno.
Historia de China
La industria de arrendamiento moderna de China comenzó con la reforma y apertura en la década de 1980. Para solucionar la escasez de fondos y la necesidad de introducir tecnología, equipos y gestión avanzada desde el extranjero, bajo la iniciativa del Sr. Rong Yiren, se introdujo desde Japón el concepto de arrendamiento financiero, con China International Trust and Investment Corporation como principal accionista y la empresa conjunta chino-extranjera Oriental Leasing Co., Ltd. Se estableció con la institución financiera nacional China Leasing Co., Ltd. como organismo principal para llevar a cabo negocios de arrendamiento financiero. De esta manera, se instalaron equipos de producción avanzados. introducidos desde el extranjero para su operación y gestión.