¿Importa si el ejecutado alquila una casa y la comisaría archiva una denuncia?

Desde la perspectiva de la validez del contrato de arrendamiento, éste no se verá afectado, pero deberá ser presentado de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Gestión de la Seguridad Pública. El alta para el alquiler tiene poco impacto sobre los propietarios. A medida que se introducen gradualmente políticas de registro de alquileres, tanto los inquilinos como los propietarios deben registrarse con sus nombres reales. Se puede decir que el mercado de alquiler de viviendas se ha vuelto cada vez más perfecto, lo que es una señal de progreso. Pero esto también ha atraído a varios fletadores y arrendatarios, e incluso algunos propietarios no están dispuestos a presentar contratos de arrendamiento.

Si hay acuerdo en que los trámites de registro y presentación son condición para la validez del contrato de arrendamiento de vivienda, el contrato de arrendamiento entrará en vigor una vez finalizados los trámites de registro y presentación. Los trámites de registro y presentación no están completos, una de las partes del contrato ha cumplido con sus obligaciones principales. Si la otra parte lo ha aceptado, el contrato entra en vigor. Si el arrendador ha entregado la casa arrendada al arrendatario y éste se ha hecho cargo de la casa, el arrendatario pagará la renta al arrendador y el arrendatario la aceptará. 1. La falta de inscripción y presentación no afectará a la validez del contrato.

Con base en las disposiciones del artículo 4 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas", las partes interesadas no completaron los procedimientos de registro y presentación de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos, el tribunal popular no admitirá la solicitud de confirmación de la nulidad del contrato de arrendamiento de la vivienda;

2. es un requisito para la validez del contrato de arrendamiento de la casa, el contrato de arrendamiento de la casa entrará en vigor después del registro.

3. Las partes acuerdan que la inscripción y presentación es requisito para la validez del contrato de arrendamiento de vivienda, pero si una de las partes cumple con sus obligaciones principales y la otra lo acepta, aunque no esté inscrita y presentada, no afectará la validez del contrato.

Riesgos legales de los contratos de arrendamiento de vivienda no registrados

1. Riesgos del arrendador

(1) Si el arrendador no registra el contrato de arrendamiento de vivienda, se estipulará. sanciones administrativas. El artículo 32 de las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Residenciales de Shanghai" (emitida por la Orden N° 68 del Gobierno Popular Municipal de Shanghai el 7 de julio de 2011) estipula que "si la parte arrendataria no registra el contrato de arrendamiento dentro del plazo, el distrito o administración de vivienda del condado El departamento competente ordenará correcciones dentro de un plazo; si se realizan correcciones dentro del plazo, se impondrá una multa de 1.000 yuanes al individuo y una multa de 1.000 yuanes a la unidad”. p>

(2) El arrendador no registra el contrato de alquiler de la casa. Si el arrendatario sufre pérdidas por no realizar el objeto del contrato, también deberá asumir la responsabilidad civil correspondiente.

2. Riesgos del arrendatario

(1) Si el arrendatario no registra el contrato de alquiler de la casa, también estará sujeto a las sanciones correspondientes de acuerdo con lo establecido en el "Shanghai Residential". Medidas de Gestión de Arrendamiento de Vivienda" Sanciones administrativas;

(2) Los contratos que no hayan sido presentados y registrados no podrán ser utilizados contra terceros. El artículo 15 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Shanghai" estipula que "si un contrato de alquiler de una casa no ha sido registrado, no podrá impugnarse contra un tercero. En este caso, si existen varios contratos de alquiler para la misma casa, el el arrendatario que haya registrado el contrato deberá La persona obtendrá el derecho de arrendamiento;

(3) La falta de registro y presentación restringirá aún más el procesamiento de los procedimientos pertinentes.

El registro solo desempeña una función de gestión de la población flotante para evitar que algunos delincuentes sean difíciles de detectar en las zonas urbanas. Sin embargo, el arrendador pagará impuestos periódicamente en el futuro. El contrato de alquiler de vivienda firmado por ambas partes es válido y amparado por la legislación nacional siempre que cumpla con los principios de equidad, buena fe y buena fe del derecho contractual.

Artículo 57 de la "Ley Sancionadora de la Administración de Seguridad Pública":

El arrendador alquila la vivienda a una persona sin documento de identidad, o no registra el nombre y tipo de documento de identidad del arrendatario. según sea necesario y número, se impondrá una multa de no menos de 200 yuanes pero no más de 500 yuanes. Si el arrendador de una casa sabe a sabiendas que el arrendatario está utilizando la casa alquilada para llevar a cabo actividades delictivas y no lo informa a los órganos de seguridad pública, se le impondrá una multa no inferior a 200 yuanes ni superior a 500 yuanes; Las circunstancias son graves, será detenido por no más de 5 días y se le podrá imponer una multa de no más de 500 yuanes.