Red de conocimientos turísticos - Conocimientos sobre las estaciones solares - ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento de tienda? 1. ¿Cuáles son las precauciones a la hora de firmar un contrato de arrendamiento de tienda? La cantidad de propiedad involucrada en el arrendamiento de tiendas es relativamente grande. Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar cómo ejecutarlo y cómo proteger su derecho a rescindirlo en circunstancias especiales. Se puede dividir en los tres tipos siguientes: En primer lugar, el arrendador viola el contrato y perjudica los intereses legítimos del arrendatario. 2. Cómo resolver el contrato cuando éste no pueda continuar ejecutándose por causas causadas por un tercero. En tercer lugar, el arrendatario debe rescindir el contrato debido a cambios en sus propias condiciones comerciales, como una mala gestión empresarial. Otros aspectos a tener en cuenta Antes de alquilar una tienda, es necesario comprender el plan de negocios de la tienda y las políticas relacionadas. Si el formato de negocio que el arrendatario quiere operar no cumple con el plan de negocios y las políticas pertinentes, como alquilar una casa que no es adecuada para la industria de la restauración y abrir un hotel, definitivamente provocará pérdidas humanas y financieras. recursos. En caso de incertidumbre, el arrendatario puede estipular específicamente cuestiones relevantes en el contrato de arrendamiento como condiciones de rescisión para evitar responsabilidad innecesaria por incumplimiento del contrato. En segundo lugar, el plazo de prescripción en un contrato de arrendamiento de un centro comercial se refiere al plazo de prescripción en relación con el retraso o la negativa a pagar el alquiler. El artículo 136, inciso 3, de los Principios Generales del Derecho Civil de mi país establece que el plazo de prescripción por mora o negativa a pagar el alquiler es de un año. Por ejemplo, el demandante debe hacer valer sus derechos frente al demandado dentro del año siguiente a la expiración del plazo acordado para cada pago del alquiler. Si el primer pago se realiza dentro de los 10 días anteriores al 20 de junio de 2008, el demandante deberá solicitar al demandado el alquiler de los dos meses comprendidos entre el 11 de agosto y el 10 de junio de 2009. Sin embargo, si el demandante no cobra el alquiler al demandado dentro del plazo de prescripción de un año comprendido entre el 10 de agosto de 2008 y el 10 de julio de 2009, se considerará que ha renunciado a su derecho a cobrar durante ese plazo. Según el artículo 227 de la Ley de Contratos, si el arrendatario no paga el alquiler vencido, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato, recuperar la casa y responsabilizar al arrendatario por incumplimiento del contrato. El demandante nunca había ejercido los derechos antes mencionados más de un año antes de presentar la demanda, a pesar de que el demandado no pagó el alquiler a tiempo por diversas razones. 1. Antes de investigar los derechos de propiedad de la tienda, debe ir al centro de comercio de bienes raíces donde está ubicada la tienda para realizar una investigación de derechos de propiedad y confirmar la siguiente información importante: 1), uso de la casa, uso del suelo. Debe asegurarse de que el tipo de casa sea comercial y que el uso del suelo sea no residencial antes de alquilarla como tienda. De lo contrario, correrá el riesgo de no poder obtener una licencia comercial y utilizar la casa ilegalmente. 2) El dueño de la casa debe asegurarse de que el contrato de arrendamiento esté firmado con el dueño de la casa u otros propietarios. 3) Si la información del registro de alquiler se ha almacenado en la casa. Si se ha almacenado la información de registro de arrendamiento, no se puede registrar un nuevo contrato de arrendamiento, lo que resulta en que la relación de arrendamiento del nuevo arrendatario no pueda antagonizar a terceros y también afecta la solicitud exitosa del nuevo arrendatario de una licencia comercial. Si el arrendatario no puede averiguarlo, puede confiar a un abogado que acuda a los departamentos correspondientes para investigar. 2. Período de decoración sin alquiler En el arrendamiento de tiendas, el período de decoración sin alquiler suele aparecer en el contrato, principalmente porque el arrendatario necesita decorar la casa después de entregarla y no puede trabajar ni hacer negocios. En este caso, el arrendador se compromete a no cobrar alquiler al arrendatario durante el periodo de renovación. Sin embargo, el concepto de "período de renovación gratuito" no está claramente definido en la ley. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, es importante acordar claramente el inicio y el final del período de decoración sin alquiler y eximir del pago de tarifas específicas. En circunstancias normales, sólo el alquiler está exento y las facturas de servicios públicos incurridas durante el uso real de la casa deben ser sufragadas según lo estipulado en el contrato. 3. El depósito de garantía del arrendamiento, comúnmente conocido como “depósito”, se utiliza principalmente para compensar los gastos que el arrendatario debería soportar pero no ha pagado. Debido a que las tarifas de electricidad, teléfono y administración de propiedades aplicables a las tiendas son relativamente altas, se recomienda que el depósito sea adecuadamente alto y no cubra los gastos anteriores. Además, se debe prestar especial atención al hecho de que durante el proceso de arrendamiento, el arrendatario sigue retrasando el pago de las tarifas correspondientes y ¿qué debo hacer si la deducción del depósito no es suficiente? El plan para completar el "depósito" puede estipularse en el contrato, es decir, después de que el arrendador deduzca los gastos relevantes del "depósito" cada vez, el arrendatario debe completar el "depósito" dentro de un período razonable. Si se compensa dentro de un plazo determinado después de haber sido notificado por el arrendador, éste podrá resolver unilateralmente el contrato y responsabilizar al arrendatario del correspondiente incumplimiento del contrato. Si existe tal acuerdo en el contrato, puede castigar efectivamente el comportamiento "perezoso" del inquilino. Al firmar un contrato de alquiler de vivienda, las partes y el jefe de hogar deben comprobarlo activamente antes de confirmar la firma. La legalidad del contrato de arrendamiento incluye si el certificado ha caducado y si el contrato de arrendamiento es legal. Esperamos que los comerciantes puedan aprender de ello a la hora de alquilar tiendas o centros comerciales. Al mismo tiempo, durante el período de alquiler, también deberás mantener las instalaciones y equipamiento de la casa y cuidar bien los bienes públicos.