¿Qué impuestos tienen que pagar los arrendadores al alquilar un hotel? ¿Cuál es la tasa impositiva? ¿Qué inquilinos pueden reclamar la deducción?

(1) El impuesto tasado a pagar = monto del impuesto tasado mensual × período de pago del impuesto. Para obtener más información, consulte la tabla de impuestos integral mensual para el área de construcción de unidades de alquiler privadas en el sitio web de la Oficina de Impuestos Local.

(2) El cálculo basado en el monto real del impuesto (calculado mensualmente) es el siguiente:

1. Impuesto comercial = ingreso mensual por alquiler × 3 % (el impuesto comercial es sólo se aplica a los ingresos mensuales por alquiler de más de 1.000 yuanes).

2. Impuesto a la construcción urbana = impuesto comercial × (1% o 5% o 7%) (en áreas urbanas, la tasa impositiva es del 7%; en condados y ciudades, la tasa impositiva es del 5%; si la ubicación no está en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es del 1%. No se requiere para extranjeros y personal de Hong Kong, Macao y Taiwán)

3. % (no requerido para extranjeros y personal de Hong Kong, Macao y Taiwán).

4 Recargo por educación local = impuesto comercial × 1%5, impuesto inmobiliario = ingreso mensual por alquiler × 4%6, uso de la tierra. impuesto = impuesto anual por metro cuadrado ÷ 12 × área de piso (el impuesto sobre el uso de la tierra se calcula por metro cuadrado por año en la ubicación) El monto del impuesto está sujeto a 6 yuanes). Para obtener más información, consulte la tabla de impuestos unitarios del impuesto sobre el uso de la tierra en el sitio web de la Oficina de Impuestos Locales.

5. Impuesto de timbre = ingreso mensual por alquiler × 0,001 más 7 artículos, es decir, impuesto comercial + impuesto a la construcción urbana + recargo educativo + recargo educativo local + impuesto inmobiliario + impuesto sobre el uso del suelo + impuesto de timbre, suponiendo es el impuesto correspondiente (lo anterior es necesario para calcular el impuesto sobre la renta de las personas físicas).

6. Impuesto sobre la renta personal:

(1) Ingresos mensuales por alquiler ≦ 800 yuanes: exento del impuesto sobre la renta personal.

(2) Si los ingresos mensuales por alquiler superan los 4000 yuanes de 800 yuanes, el impuesto sobre la renta personal = [impuestos relacionados con los ingresos mensuales por alquiler - deducción de la tarifa de reparación - 800 yuanes] × 10%.

(3) Para ingresos mensuales por alquiler de más de 4000 yuanes, impuesto sobre la renta personal = [impuestos relacionados con los ingresos mensuales por alquiler - monto deducible de los costos de reparación] × (1-20%) × 10% Nota: Para las personas físicas Los ingresos procedentes del alquiler de casas están sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas a un tipo del 10%. Para los ingresos de una persona por el alquiler de una casa, la renta imponible será la cantidad de ingresos por alquiler obtenidos cada vez (mensualmente) menos la norma impositiva.

Los principales gastos deducibles incluyen: impuestos varios, gastos de reparación, 800 yuanes, etc. si los ingresos son inferiores a 4.000 yuanes. Se puede deducir; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se pueden deducir los impuestos pertinentes, los gastos de reparación y el 20%. Entre ellos, el costo de reparación mensual máximo que se puede deducir es de 800 yuanes. Si es inferior a 800 yuanes, se deducirá de acuerdo con el costo de reparación real. La parte restante que supere los 800 yuanes se seguirá deduciendo de acuerdo con esto. principio en el próximo mes.

7. Si todos los impuestos y tasas corren a cargo del arrendador, los ingresos por alquiler reales obtenidos por el arrendador son "ingresos por alquiler + todos los impuestos y tasas", que deben utilizarse como base para el cálculo.