¿A cuánto asciende el impuesto de alquiler?
Las personas que alquilan casas deben tener el certificado de propiedad de la casa, el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, el contrato de arrendamiento y otros materiales relevantes, y tomar la iniciativa de acudir a la autoridad fiscal donde se encuentra la casa para presentar una declaración de impuestos y pago del impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre el uso del suelo urbano según sea necesario. Impuesto comercial, impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbanos, recargo por educación, impuesto de timbre e impuesto sobre la renta personal.
1) Impuesto sobre bienes inmuebles: De acuerdo con el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles", las personas físicas que poseen bienes inmuebles deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles a una tasa de impuesto sobre la renta del alquiler del 12% a partir del mes siguiente cuando alquilan el inmueble. Los propietarios privados que alquilan sus casas a personas para vivir están temporalmente exentos del pago del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con las normas de alquiler estipuladas por la autoridad de vivienda.
2) Impuesto de timbre: si una persona alquila su propia casa para producción y operación, se aplica un impuesto de timbre de una milésima parte del monto del arrendamiento determinado cuando las dos partes firman el contrato de arrendamiento por escrito. el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, el impuesto de timbre es de 1 yuan.
3) Impuesto sobre el uso del suelo urbano: para las personas con derechos de propiedad de la vivienda, si la casa de alquiler está dentro del rango de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calculará y pagará en función del terreno para vivienda. área (incluido el patio de alquiler). De acuerdo con las disposiciones de Guoshuifa [2003] No. 89 de la Administración Estatal de Impuestos, de acuerdo con la calidad del suelo y el impuesto de calidad del suelo aplicable, si los bienes inmuebles se alquilan o alquilan, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se cobrará a partir del mes siguiente. el inmueble arrendado o arrendado se entrega para su uso.
4) Impuesto comercial: las personas físicas pagan un impuesto comercial a una tasa del 5 % de los ingresos por alquiler. Aquellos cuyos ingresos mensuales por alquiler sean inferiores a 800 RMB están exentos del impuesto comercial.
5) Impuesto de construcción urbana y recargo educativo: las personas físicas pagan el impuesto comercial al mismo tiempo de acuerdo con la tasa impositiva aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por la tarifa de educación es del 3%, que debe basarse en el impuesto comercial pagado. El impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente.
6) Impuesto sobre la renta personal: si una persona alquila una casa con un ingreso mensual de más de 4.000 yuanes y un ingreso mensual por alquiler de menos de 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará en función del los ingresos imponibles después de deducir 800 yuanes de los ingresos mensuales por alquiler deben calcularse y pagarse en función de los ingresos imponibles después de deducir el 20% de los ingresos mensuales por alquiler, y la tasa impositiva es del 20%.
¿Quién correrá con el impuesto de alquiler de vivienda? El impuesto de alquiler corre a cargo del arrendador. El impuesto al alquiler de viviendas se basa en el alquiler y recauda del arrendador el impuesto a la propiedad, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbanos, el recargo por educación y el recargo por educación local del arrendador de acuerdo con ciertos estándares.
1. El impuesto sobre bienes inmuebles se paga a una tasa del 12% a partir del mes siguiente en que se alquila la casa. 2. El impuesto de timbre utilizado para la producción y operación se percibe sobre la base de una milésima parte del monto del arrendamiento determinado en el contrato de arrendamiento escrito firmado por ambas partes al firmar el contrato. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se sellará como 1 yuan. 3. Impuesto sobre el uso del suelo urbano Si una persona física posee los derechos de propiedad de una casa y la casa de alquiler está ubicada dentro del rango de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calculará y pagará con base en el área de la misma. terreno de la casa (incluida el área del patio de alquiler). Espera un momento.
Base jurídica:
Artículo 3 del Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula sobre la base del valor residual después de una única vez Deducción del 10% al 30% del valor original del inmueble. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.