Mientras alquilaba una casa, se rompió el electrodoméstico. ¿Quién pagará la factura?
Según el artículo 218 de la Ley de Contratos, si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método pactado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable de daños y perjuicios. El artículo 220 establece que el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes. Por tanto, si los aparatos eléctricos sufren daños durante el arrendamiento, si los aparatos son propiedad del arrendatario, el arrendatario será responsable de las reparaciones. Si los aparatos son propiedad del arrendador, el arrendador será responsable de las reparaciones.
Al firmar un contrato de arrendamiento, los términos del contrato deben formularse cuidadosamente y los derechos y obligaciones de ambas partes deben especificarse con el mayor detalle posible para evitar disputas derivadas de la ejecución del contrato. Si es necesario, puedes confiar la redacción del mismo a un abogado con cierta experiencia.
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa?
1. Datos personales del arrendador de la casa de alquiler
Al alquilar una casa, el arrendatario debe verificar cuidadosamente los datos personales del arrendador: el propio arrendador, certificado de propiedad y DNI. . Si se encomienda el alquiler, se deberá aportar poder, certificado inmobiliario, cédula de identidad o copia del fideicomitente. Si no hay certificado de propiedad inmobiliaria, debe haber un contrato de compraventa. Si hay subarrendamiento, debe haber un contrato de arrendamiento y los certificados de propiedad pertinentes de la casa para evitar disputas legales.
2. Precauciones para el pago del depósito
El inquilino evita pagar el depósito, una vez que el inquilino paga el depósito, será muy pasivo y es posible que la solicitud no se conste en el alquiler. contrato. Si el propietario requiere un depósito, verifique también los documentos anteriores. Generalmente, el depósito no debe exceder el 20% del alquiler mensual y se debe presentar un recibo.
3. Los daños a la casa están escritos en el contrato.
El arrendatario debe tener precaución a la hora de hacerse cargo de la vivienda y anotar en el contrato las instalaciones dañadas para evitar que el intermediario se deduzca dinero al hacerse cargo de la vivienda.
4. Custodia de los depósitos de recibos.
El inquilino debe recordar no perder el certificado de depósito ni entregarlo a la agencia.
5. La entrega de los honorarios de la propiedad está escrita en el contrato.
Las partes arrendadoras han llegado a un acuerdo, además de firmar un contrato formal de arrendamiento de la casa, la liquidación y pago de gastos relacionados como equipos, agua, electricidad, carbón, gas, televisión por cable, teléfono, propiedad. Los fondos de mantenimiento, etc. en la casa durante el período de arrendamiento también se liquidarán. El compromiso también debe escribirse claramente y en detalle y guardarse como archivo adjunto al contrato para evitarle problemas innecesarios.