Un conductor veterano le dirá a qué prestar atención al entregar viviendas comerciales.
1. ¿Cuáles son las condiciones para la entrega a domicilio?
Según las regulaciones, los desarrolladores deben cumplir las siguientes condiciones al entregar viviendas comerciales:
1. Pasar la revisión por parte de la agencia de supervisión de calidad del proyecto de construcción. Las viviendas comerciales generalmente son verificadas por la estación de supervisión de calidad del proyecto de construcción del distrito o condado donde están ubicadas, y se emite un certificado de cumplimiento por escrito. Si está calificado también se debe indicar el nivel de calidad, como calificado, excelente, etc.
2. El edificio al que pertenece la vivienda residencial deberá obtener un permiso de entrega residencial. Los permisos de entrega residencial son emitidos por la autoridad de desarrollo de viviendas municipal o distrital. Las casas sin permiso no se pueden entregar para su uso, y el departamento de gestión de registro de hogares de seguridad pública no se encargará de los procedimientos de registro de hogares.
3. Realizar los trámites de registro inicial de bienes inmuebles y obtener el certificado de propiedad de la propiedad comercial de nueva construcción, comúnmente conocido como "certificado de gran propiedad". De hecho, siempre que obtenga un "certificado de producción a gran escala", deberá cumplir las condiciones enumeradas en los artículos 1 y 2. Sin obtener el "Certificado de Gran Derecho de Propiedad", el promotor no puede realizar los trámites de entrega. Si el promotor entrega la llave de la casa al comprador con antelación, éste deberá negarse a aceptarla.
Muchos compradores de vivienda entran en la casa para decorarla con antelación cuando la casa del promotor no cumple las condiciones legales de entrega. Cuando vence el plazo de entrega, el promotor no puede entregar viviendas que cumplan con los estándares acordados en el contrato. O no se realiza la correspondencia; hay problemas de calidad o disputas sobre derechos de propiedad; o parte de las tarifas no se pagan, lo que resulta en la imposibilidad de obtener el permiso de uso residencial y el certificado de propiedad inmobiliaria comercial a tiempo. En este momento, los compradores de viviendas se enfrentan a un dilema: si deciden pagar, ya habrán invertido mucho dinero, tiempo y energía en la decoración, si no lo devuelven, sus vidas serán incómodas o pueden tener problemas; no poder vivir en absoluto. Además, incluso si solicitan el check out, el comprador de la vivienda no puede pedir al promotor que compense todas sus pérdidas económicas, porque el comprador de la vivienda también tiene la culpa y debe asumir ciertas responsabilidades por las pérdidas causadas por la decoración anticipada.
2. ¿Qué trámites se requieren para entregar una casa?
1. Nota
Después de obtener el certificado de inmueble comercial, el promotor deberá notificar por escrito al comprador de la vivienda para que acepte y entregue la casa en el plazo acordado. El período de recuperación acordado por el desarrollador generalmente es dentro de los 30 días posteriores a la emisión del aviso de recuperación. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si el comprador de la vivienda no acude al lugar designado para completar los trámites pertinentes dentro del tiempo acordado, generalmente se considera que el promotor realmente ha entregado la casa al comprador para su uso (es decir, la entrega ha sido realizada). completado de forma predeterminada).
2. Aceptación
Los compradores de viviendas deben inspeccionar y aceptar la calidad del proyecto de vivienda y las instalaciones de apoyo una por una de acuerdo con los estándares estipulados en el contrato de compra de la vivienda, y mantener registros. . Al mismo tiempo, no olvide comprobar si el título de propiedad está claro.
Durante la aceptación, los desarrolladores deben presentar de manera proactiva el certificado de inspección de calidad del proyecto de construcción y el certificado de propiedad de vivienda comercial a los compradores de vivienda. Si el promotor no lo presenta, el comprador de la vivienda puede negarse a aceptarlo, y el promotor debe asumir la responsabilidad.
3. Proporcionar "Garantía de calidad residencial" y "Manual de instrucciones residenciales"
De acuerdo con el "Reglamento sobre la implementación del sistema de garantía de calidad residencial y manual de instrucciones residenciales para viviendas comerciales". y otras leyes y reglamentos pertinentes, viviendas comerciales. Cuando se entreguen para su uso, se debe proporcionar un certificado de garantía de calidad residencial y un manual de instrucciones residencial. Según este reglamento, la "Garantía de Calidad Residencial" es un documento legal en el que el desarrollador asume la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida. Puede utilizarse como acuerdo complementario al contrato de preventa y compraventa de vivienda comercial y tiene el mismo. efecto que el contrato. El promotor asumirá las responsabilidades de garantía de acuerdo con lo establecido en la "Garantía de Calidad Residencial". Si el promotor no lo facilita, el comprador de la vivienda puede negarse a firmar la carta de entrega de la vivienda.
Después de vender la casa comercial, si se confía el mantenimiento a una empresa de administración de propiedades u otras unidades, la unidad encargada deberá indicarse claramente en la "Garantía de calidad residencial" y el "Manual de instrucciones residencial" deberá describir la estructura y el desempeño de la misma; casa, así como los tipos, prestaciones y prestaciones de cada parte (estándares de componentes, y se exponen precauciones de uso).
Cuatro. Firmar una carta de entrega de vivienda
El comprador de la vivienda inspeccionará la casa y sus derechos de propiedad, y si considera que cumple con las condiciones estipuladas en el contrato, deberá firmar una carta de entrega de vivienda con el promotor; si no cumple con las estipulaciones del contrato, debe registrarse y exigirse. El desarrollador firma hasta que la casa del desarrollador cumpla completamente con los estándares de entrega antes de firmar la carta de entrega de la casa.
El proceso de entrega específico es el siguiente:
1. Compruebe si las puertas y ventanas se abren y cierran suavemente, si el cierre es conveniente y si la llave correspondiente puede abrir la puerta rápidamente. , si la manija de la puerta está deformada, si la manija está dañada y si la ventana mosquitera correspondiente si la calidad está a la altura del estándar. El propietario trae su propia batería y la instala en el timbre antirrobo para ver si suena normalmente.
2. Si hay fugas de agua en el techo, paredes, ventanas y puertas. Preste atención a si hay manchas amarillas en estos lugares. Si es así, significa que puede haber una fuga de agua en la casa.
3. El propietario utiliza un pequeño martillo para golpear las paredes y suelos de la casa para ver si hay grietas o huecos. Si es así, regístrelo en el formulario y solicite al desarrollador que lo resuelva.
4. El propietario debe traer una pequeña luz de enchufe, enchufarla al conector del circuito durante la inspección de la casa y verificar si el enchufe suministra energía normalmente, si la pequeña luz de enchufe está encendida y si todos los portalámparas suministran energía normalmente; al encender las luces, verifique si el interruptor de derivación correspondiente en la caja de interruptores cerrada y el interruptor de derivación en la caja de interruptores principal están funcionando correctamente.
5. Compruebe cuidadosamente si los conductos de humos de la cocina y del baño están bloqueados. Puede encender un poco de papel usado en el lugar para ver si el humo se puede descargar normalmente por la salida de humos.
6. Al comprobar si la alcantarilla no está obstruida, el propietario puede llenar una bolsa de plástico con agua y verterla rápidamente en el desagüe del piso y en la alcantarilla de la casa para ver si el agua puede fluir rápidamente hacia la alcantarilla. .
7. Realizar un control de impermeabilidad, rodear el baño con arena en bolsas plásticas, bloquear la salida de drenaje del baño, llenar el baño con no menos de 2cm de agua y verificar si hay agua. Abajo después de 24 horas. No hay fugas de agua. Si no, significa que la impermeabilización de la casa sigue siendo un gran éxito.
8. Registre los números del medidor de agua, de electricidad y de gas de su casa para que el propietario tenga una idea a la hora de pagar las facturas en el futuro.
Cuando el promotor entregue la vivienda, el propietario deberá prestar especial atención a los siguientes tres puntos:
1. Antes de la inspección de la vivienda, si el promotor exige pago o firma de documentos. , el propietario no debe estar de acuerdo; de lo contrario, el propietario inspeccionará la casa. Si se descubren problemas de calidad en ese momento, usted deberá pagarlos usted mismo.
2. Si el promotor propone solicitar un certificado de derechos de propiedad, el propietario puede negarse, porque el propietario del certificado de derechos de propiedad puede solicitarlo él mismo. Si se entrega al promotor, el propietario deberá pagarle una tarifa de intermediación.
3. Los problemas de calidad descubiertos durante la inspección de la vivienda deben anotarse en blanco y negro en un papel y no se puede confiar en las promesas verbales del promotor. Además, se debe dejar claro el tiempo que el promotor promete resolver el problema de la vivienda, para que los propietarios no queden desamparados si el promotor se retrasa indefinidamente.
4. Documentos que se deben revisar cuidadosamente al cerrar la casa.
El abogado dijo que durante el proceso normal de entrega, el propietario debe verificar los siguientes documentos:
Primero, el promotor inmobiliario debe obtener el "Formulario de Registro de Terminación del Proyecto de Construcción", el cual es obligatorio por el estado solicitado.
El segundo son los "dos libros" que a menudo llamamos: "Garantía de calidad" e "Instrucciones de uso", que son requeridos por las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" del Ministerio de Construcción y deben ser proporcionados por promotores al entregar la casa.
En tercer lugar, el desarrollador ha obtenido los datos de medición del área real de una unidad profesional de topografía y cartografía reconocida a nivel nacional para ver si hay alguna discrepancia con el acuerdo en el contrato de compra de la vivienda, a fin de resolver el problema lo antes posible. lo antes posible.
Hoy en día, el mercado inmobiliario es una mezcla de incidentes de promotores y propietarios "de corazón negro" que infringen los derechos e intereses de los propietarios, lo que hace que muchos propietarios se levanten para defenderse. sus derechos e intereses. Pero esto fue inesperado. De hecho, todavía hay muchos desarrolladores concienzudos y buenos desarrolladores en la industria inmobiliaria de Beijing. Sólo necesitamos mantener los ojos abiertos para buscar y descubrir.
(La respuesta anterior fue publicada el 2016-12-02.
Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de vivienda. )
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