¿Por cuánto tiempo es válido el contrato de arrendamiento?
1. ¿Por cuánto tiempo tiene vigencia el contrato de arrendamiento?
El artículo 705 del "Código Civil" estipula que "el período de arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el período de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento pactado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación”
Por tanto, el plazo máximo del contrato de arrendamiento de la vivienda, incluida la renovación del contrato de arrendamiento de la vivienda. 20 años.
2. ¿Tiene validez el contrato más allá del plazo máximo?
(1) El plazo máximo de un contrato de arrendamiento de vivienda es de 20 años, es decir, el plazo de arrendamiento estipulado en cada contrato de arrendamiento firmado por las partes no podrá exceder los 20 años del contrato de arrendamiento no firmado; de forma exponencial o existen múltiples contratos de arrendamiento. El plazo total del arrendamiento no puede exceder los 20 años.
(2) Cuando expire el plazo de arrendamiento y las partes renueven el contrato de arrendamiento, el plazo de arrendamiento no excederá los 20 años a partir de la fecha de renovación.
(3) El plazo de arrendamiento de la casa es superior a 20 años, y el contrato de arrendamiento completo no es inválido pero la parte del plazo de arrendamiento que excede los 20 años es inválida, es decir, el contrato de arrendamiento; El plazo se calcula en 20 años.
Por lo tanto, un contrato de arrendamiento con un plazo de arrendamiento de más de 20 años no es completamente inválido, pero el plazo de arrendamiento de más de 20 años es parcialmente inválido y el plazo de arrendamiento de menos de 20 años sigue siendo legalmente válido.
3. Principales obligaciones de las partes en el contrato de arrendamiento
(1) Obligaciones del arrendador
1. Transferir el bien arrendado al arrendatario para su uso. y ganancias. El arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta según lo acordado, y mantendrá el bien arrendado conforme al uso pactado durante el período del arrendamiento. Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato en cualquier momento. Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o beneficiarse del bien arrendado debido a reclamaciones de un tercero, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler. Si el bien arrendado se daña o pierde parcial o totalmente por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o el no pago del alquiler si el bien arrendado se daña o pierde parcial o totalmente y la finalidad del mismo; El contrato no puede lograrse, el arrendatario puede El contrato puede rescindirse. 2. Obligación alimentaria. El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes. Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
(2) Obligaciones del arrendatario
1. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado según lo acordado, deberá utilizar el bien arrendado en la forma pactada. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se puede complementar con un acuerdo. Si aún no está claro, se debe utilizar de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado. Si el bien arrendado no se utiliza de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
2. El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, la parte será responsable de los daños y perjuicios.
3. El inmueble arrendado no podrá modificarse ni subarrendarse sin autorización. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
4. El arrendatario que paga el alquiler deberá pagar el alquiler en el plazo acordado. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se puede complementar con un acuerdo. Si aún no está claro, si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año; menos de un año, se pagará al finalizar el plazo del arrendamiento. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
5. Devolver el inmueble arrendado cuando expire el contrato de arrendamiento. Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
4. ¿Qué debo hacer si tengo problemas con el alquiler de una casa?
En la vida real, los inquilinos suelen encontrarse con que la casa alquilada presenta diversos defectos que no se corresponden con las condiciones de vida prometidas por el propietario de antemano, como goteras en el techo, líneas telefónicas intransitables y líneas de circuito cerrado de televisión. , Sin suministro de agua caliente, etc. En este caso, el propietario puede pagar para solucionar el problema, porque la ley estipula que el propietario debe garantizar la calidad de la casa de alquiler y realizar el mantenimiento de la propiedad arrendada. Si el propietario se niega, el inquilino puede reparar el problema él mismo a expensas del propietario. Por supuesto, si tales defectos han afectado gravemente a la habitabilidad del inquilino, éste puede optar por resolver el contrato y exigir al propietario la devolución del alquiler durante el período de no ocupación, o pedir una indemnización por las pérdidas resultantes.
En resumen, de la introducción anterior podemos saber que el plazo de arrendamiento de una casa no excederá los 20 años seguidos. Cuando expira el contrato de arrendamiento, el arrendatario puede negociar con el arrendador la renovación del contrato, y el plazo del arrendamiento aún no excederá los 20 años. Durante el período de arrendamiento, tanto el arrendador como el arrendatario deben cumplir con las obligaciones correspondientes y mantener un entorno de arrendamiento justo. Si se determina que una de las partes ha violado las obligaciones correspondientes, la otra parte podrá exigirle que haga correcciones. Si la otra parte no hace las correcciones, podrá rescindir el contrato conforme a la ley y exigirle la compensación de las pérdidas correspondientes.