Estándares de cobro de tarifas de propiedad de Liaocheng 2022
Según el aviso, el distrito de Dongchangfu, la zona de desarrollo económico y tecnológico, la zona de desarrollo industrial de alta tecnología y el complejo turístico Jiangbei Shuicheng implementan precios guiados por el gobierno para tarifas de servicios residenciales ordinarios por adelantado, tarifas de servicio de estacionamiento y tarifas de estacionamiento. tarifas de uso del espacio, El precio de referencia y el rango flotante de las tarifas de alquiler de espacios de estacionamiento son formulados por el departamento de reforma y desarrollo municipal en conjunto con el departamento municipal de vivienda y construcción urbano-rural (en adelante, el departamento de propiedad), y se anuncian a el público y se implementa después de la aprobación del gobierno popular al mismo nivel en otros condados (ciudades, distritos) Las tarifas de servicio público, tarifas de servicio de estacionamiento, tarifas de uso de espacios de estacionamiento y tarifas de alquiler de espacios de estacionamiento para residencias ordinarias a precios guiados por el gobierno; son formulados por el departamento de reforma y desarrollo local junto con el departamento de administración de propiedades, y se anuncian al público y se implementan después de la aprobación del gobierno popular al mismo nivel. El contenido, la calidad del servicio, las normas de cobro y los métodos de cobro de los servicios inmobiliarios sujetos a precios ajustados al mercado se determinarán mediante negociación entre el propietario o usuario del inmueble y la empresa de servicios inmobiliarios mediante contratos de servicios inmobiliarios.
En términos de estándares de cobro de propiedad en etapa inicial, los cargos por servicio público en etapa inicial para propiedades residenciales ordinarias se dividen en cinco niveles. Los precios base para los grados primero a quinto sin ascensores son 0,3 yuanes, 0,5 yuanes, 0,7 yuanes, 0,9 yuanes y 1,2 yuanes, mientras que los precios base para los grados primero a quinto con ascensores son 0,7 yuanes, 0,9 yuanes, 1,1 yuanes y 65.438 +. El precio básico de la tarifa del servicio de estacionamiento es de 25 yuanes en el interior y de 20 yuanes en el exterior. El precio básico de la tarifa de alquiler del espacio de estacionamiento y la tarifa de uso del espacio de estacionamiento es de 180 yuanes en el interior y 100 yuanes en el exterior. El rango flotante de tarifas por servicios de propiedad pública, tarifas de alquiler de espacios de estacionamiento y tarifas de servicio de estacionamiento basado en el precio base es del 10%.
El "Aviso" aclara las circunstancias y el alcance de las reducciones anticipadas de las tarifas de propiedad. Si las instalaciones y equipos de apoyo, el tráfico rodado y el entorno verde no cumplen con los estándares acordados en el contrato de venta de la casa debido al desarrollo y entrega gradual por parte de la unidad de construcción, etc., la tarifa del servicio de propiedad se reducirá o reducirá, y el La diferencia será compensada por la unidad constructora a la empresa de servicios inmobiliarios. Para los servicios inmobiliarios en etapa inicial para propiedades residenciales ordinarias, la tasa de reducción de impuestos de los “cuatro distritos” de la ciudad es del 30%.
Si la casa permanece vacía durante más de 6 meses durante el período inicial de servicio inmobiliario para edificios residenciales ordinarios, el propietario o usuario de la propiedad deberá notificar a la empresa de servicios inmobiliarios por escrito con antelación y previa confirmación de ambos. partes (en principio, el agua, la electricidad y el gas no se utilizarán como estándares de medición, ambas partes negociarán y acordarán términos específicos) y la tarifa del servicio de propiedad se pagará a una tarifa que no exceda el 60% del cantidad pactada en el anterior contrato de servicios inmobiliarios.
Si el usuario de la plaza de aparcamiento no utiliza la plaza de aparcamiento durante el período inicial de servicio inmobiliario para edificios residenciales ordinarios, deberá informar a la empresa de servicios inmobiliarios con antelación. Previa confirmación por ambas partes, se condonarán las tarifas del servicio de estacionamiento si el vehículo de motor no ha estado estacionado durante más de un mes (inclusive) desde la fecha de la notificación.
En respuesta a los problemas de ingresos públicos que preocupan a los residentes de zonas residenciales, el aviso señala que los ingresos por el uso de partes de la propiedad, los ingresos por instalaciones y equipos, las tarifas por el uso de espacios de estacionamiento y otros fondos de ingresos pertenece a todos los propietarios, y la asamblea de propietarios determina el método de uso y el propósito, si no se decide, se utilizará principalmente para complementar los fondos de mantenimiento especiales y también se puede utilizar como fondos de actividades para el comité de propietarios y la conferencia de propietarios; o para compensar tarifas de servicios de propiedad. Para propiedades previas a la ocupación que son propiedades residenciales ordinarias, los ingresos se pueden utilizar primero para compensar las tarifas de servicio público de la propiedad.
Durante el período inicial de las propiedades residenciales ordinarias, el porcentaje de deducción de los honorarios de gestión para que los propietarios cobren y conserven los fondos de ganancias lo determinan los propietarios "doble y mitad" mediante negociación con la empresa de servicios inmobiliarios. Antes de la negociación, la tasa de deducción es del 20% de los fondos de ganancias; después del establecimiento, la asamblea de propietarios o el comité de propietarios determinarán las residencias ordinarias y otras propiedades mediante consulta con la empresa de servicios inmobiliarios.
El "Aviso" también aclara que las empresas de servicios inmobiliarios deben publicar el nombre de la empresa, el contenido del servicio, los niveles de servicios inmobiliarios proporcionados, los estándares de servicio y la orientación gubernamental sobre los servicios inmobiliarios residenciales ordinarios correspondientes a los niveles en una ubicación destacada. en el área de administración de la propiedad y aceptar conscientemente la supervisión del propietario.