Firmar un contrato para alquilar una casa, pagar un depósito y no vivir allí, ¿se considera un incumplimiento de contrato?
Análisis Legal
Si en el contrato se estipula claramente que debes realizar el check out después de alquilar la casa. Está claramente estipulado en el contrato que si la Parte B necesita rescindir el contrato antes de tiempo durante el período de arrendamiento, debe notificar a la otra parte con un mes de anticipación y pagar el 200% del alquiler mensual como indemnización por daños y perjuicios. La Parte A también debe pagar. alquiler correspondiente. Debe implementarse de acuerdo con el contrato. Si no hay ninguna disposición en el contrato, podemos negociar con el propietario para resolver el problema de la devolución del alquiler restante después del check-out. Si ambas partes llegan a un acuerdo, el acuerdo se implementará. Si el propietario no insiste en reembolsar el alquiler restante, puede informarle sobre su situación y dejarle entender el motivo de su salida anticipada, y tal vez le reembolse un poco. Si el alquiler ya se ha pagado, el propietario sigue retrasando el pago. Esto suele ocurrir porque el inquilino anterior dejó algo en la casa, o por algún otro motivo. Generalmente, si el arrendador aún no desaloja la casa después de más de una semana, el inquilino puede pedirle al arrendador que haga el check out y solicitar un doble reembolso del depósito o del alquiler. Según la última interpretación judicial, la calidad de la vivienda en alquiler afecta gravemente a su normal habitabilidad y uso. Los huéspedes pueden solicitar el check out. En general, se cree que los problemas de calidad de la vivienda afectan gravemente la vida y el uso normales. La razón principal es que la mala calidad del aire interior afecta la salud de los residentes del interior y el ruido interior afecta la vida debido a la construcción temprana después de que se muda la casa. Si la casa no coincide con la descripción de la información de alquiler, si se alquila en línea, la casa se seleccionará después de capas de selección y no será inspeccionada en el sitio debido al trabajo y otras razones. También puede pedirle al propietario que haga el check-out incondicionalmente y le devuelva el depósito de alquiler.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 577 Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no Si no cumple con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar funcionando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Artículo 587: Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.