¿Cuál es el delito de alquilar una casa sin devolver la llave?
Cuando el arrendatario aún exige seguir alquilando la casa arrendada una vez vencido el contrato de arrendamiento y se niega a mudarse, pero el arrendador tiene intención de utilizar la casa para otros fines y ya no alquilarla, depende sobre si el contrato de arrendamiento prevé la renovación del alquiler. Si en el contrato hay estipulación, prevalecerá dicha estipulación. Si no estuviera estipulado en el contrato, el arrendatario tendrá el primer derecho a arrendar después de la expiración del período de arrendamiento, y el arrendatario tendrá el primer derecho a arrendar en las mismas condiciones.
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa: 1. Asegúrese de verificar la identidad del propietario. El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente el documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar. En segundo lugar, el inquilino debe pedirle al propietario que presente el certificado de propiedad de la vivienda original, además del certificado de propiedad; o el certificado de derecho de uso. Si solicita un certificado de propiedad, debe presentar el contrato de compra de la casa firmado con la unidad de propiedad original;
2. Preste atención a la elección del entorno circundante de la casa. A la hora de elegir una casa, intenta alejarte de lugares ruidosos para no afectar tu descanso. Si es un edificio alto, intenta elegir uno bajo en lugar de uno alto, en caso de que no puedas utilizar el ascensor cuando vuelvas a casa por la noche después de trabajar horas extras. También depende de si las instalaciones de servicios alrededor de la casa están completas, incluso si el transporte cercano es conveniente, si hay supermercados, bancos, hospitales y otros lugares;
3. el depósito de la casa. Al pagar el depósito de una casa, el inquilino debe negociar con el propietario si paga uno, tres, dos, tres o cuatro. Porque cuando expira el contrato del inquilino, el arrendador puede deducir el depósito del inquilino con la condición de que las instalaciones del edificio sufran daños o con otros pretextos, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza;
4. el arrendador y el arrendatario se cumplen las condiciones correspondientes. Compruebe si el objeto de arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la casa no es una condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de la casa de acuerdo con las regulaciones pertinentes. El contrato de alquiler debe registrarse antes de que pueda entrar en vigor.
5. Los trámites de alquiler de la casa están completos. La prueba de propiedad de la propiedad no es una condición suficiente para el alquiler legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de vivienda de acuerdo con las normas pertinentes. El contrato de alquiler debe registrarse antes de que pueda entrar en vigor;
6. firmar" un acuerdo verbal. Debes firmar un contrato de alquiler al alquilar una casa, y el contrato de alquiler debe estar detallado. Incluso si no comprende los detalles de la versión comúnmente utilizada de un contrato de alquiler de casa, debe dejar claro quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable, saneamiento y administración de la propiedad. Enumere las cifras antes de alquilar para aclarar responsabilidades. También es mejor anotar las reparaciones y los costos de la casa en el contrato para evitar problemas futuros. También verifique si se han pagado las facturas finales de agua, electricidad, administración de la propiedad y teléfono de fibra óptica;
7. Aclare las responsabilidades e inventaria las diversas instalaciones y elementos internos de la casa de alquiler. Como puertas y ventanas, electrodomésticos, muebles, gas, etc. , y comprobar el normal funcionamiento de los electrodomésticos y la integridad de los muebles al visitar la casa, para luego enumerarlos uno por uno. Lo mejor es indicar quién correrá con los gastos de reparación en caso de avería para evitar conflictos entre el inquilino y el propietario si el electrodoméstico se estropea tras la mudanza y las responsabilidades no están claras. Preste atención a si las cosas están dañadas. Compruebe si los canales y circuitos están envejecidos, si su diseño puede soportar el uso de aparatos eléctricos de alta potencia, si las tuberías de agua son lisas, etc. , usted mismo debe preguntar o verificar todo esto antes de mudarse. Si se ignora, puede causar problemas innecesarios;
8. Asegúrese de confirmar la seguridad de la casa. La seguridad es lo más importante, no sólo por poco dinero. Asegúrese de comprobar cuidadosamente si la casa va a ser demolida o incluso si se trata de una casa en ruinas. Muchos propietarios están convirtiendo sus casas en pequeñas habitaciones para alquilar. Al alquilar una casa, asegúrese de confirmar si existen riesgos para la seguridad en la casa, como fugas de agua, diseño de circuitos, etc.
9. Al firmar un contrato de arrendamiento, lea atentamente los términos del contrato, pregunte en detalle sobre el contenido ambiguo y siga el significado literal. Cuando ambas partes firman un contrato de alquiler de una casa, lo mejor es hacer una lista detallada de todos los elementos de la casa y conservarla como archivo adjunto al contrato. Indique también quién correrá con el coste de las reparaciones en caso de daños. Estos detalles aparentemente insignificantes son en realidad muy importantes. Al firmar un contrato de arrendamiento, también se debe especificar la fecha del arrendamiento, el plazo del arrendamiento, el alquiler, el método de cambio del alquiler, etc. , evite utilizar un lenguaje vago. Si quieres alquilar por un año, no firmes un contrato de medio año para evitar que el propietario suba el precio a mitad de camino.
10. La responsabilidad por incumplimiento del contrato debe ser clara. Por ejemplo, si el arrendador no entrega la casa, o si el arrendatario no devuelve el alquiler al final del período de arrendamiento, se pueden cobrar daños y perjuicios a una tarifa diaria superior al estándar de alquiler si el arrendador recupera la casa; casa sin autorización, o el arrendatario se retira del contrato de arrendamiento sin autorización, se puede acordar pagar la multa en una suma global. Para daños y perjuicios mayores, también se puede aceptar pagar el alquiler por el período de arrendamiento no utilizado como daños y perjuicios. Presta atención a los detalles.
Base jurídica:
Artículo 270 de la “Ley Penal de la República Popular China”* * *Por el delito de malversación de fondos, se entiende por peculado a quien posea ilegalmente bienes ajenos para su custodia y se niega a regresar será condenado a una pena de prisión de duración determinada no superior a dos años, a prisión penal o a una multa si la cantidad es elevada o concurren otras circunstancias graves, el infractor será condenado a una pena de prisión de duración determinada no inferior; de dos años pero no más de cinco años y también será multado.
El que se apodere ilegalmente de objetos olvidados o enterrados ajenos y se niegue a entregarlos si su cantidad es relativamente importante, será sancionado conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior.
Este pecado sólo puede ser tratado hablando abiertamente.