¿Qué quiere decir con construcción competitiva?
Pregunta 2: ¿Cuál es la importancia de la construcción competitiva? Según la persona pertinente a cargo de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda Municipal de Guangzhou, el llamado "precio de tierra limitado, construcción competitiva" se refiere al establecimiento de un precio máximo de tierra notariado y confidencial para terrenos residenciales comerciales para transferencia pública, y el licitador La cotización no excederá el precio máximo del terreno. Cuando las cotizaciones de los postores alcancen el límite máximo de precio del terreno, la licitación se convertirá en un concurso por el área de construcción de viviendas asequibles, y ofertará el postor con mayor área de construcción. Es decir, aunque está previsto construir 30.000 metros cuadrados de vivienda asequible, la superficie final asignada puede superar esta superficie. Al mismo tiempo, las viviendas asequibles construidas en este solar son básicamente viviendas públicas de alquiler.
¿Qué es "precio de terreno limitado, construcción competitiva"?
Precio de terreno limitado
Establezca un precio máximo de terreno notariado y confidencial para terrenos residenciales comerciales transferidos públicamente. Gana el postor cuyo precio no exceda el precio más alto del terreno.
Construcción competitiva
Cuando la cotización del postor alcance el límite máximo de precio del terreno, la licitación se basará en el área de construcción de vivienda asequible, y el postor con mayor área de construcción ofertará.
Pregunta 3: ¿Cómo construir vivienda comercial en vivienda pública de alquiler? Para solicitar vivienda pública de alquiler, se deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) No hay casa en el área local o el área de vivienda es inferior al estándar prescrito;
(2) Los ingresos y la propiedad son inferiores al estándar prescrito.
(3) Si el solicitante es un trabajador migrante, ha estado empleado localmente de manera estable durante el número de años especificado.
Las condiciones específicas serán determinadas por el departamento municipal de seguridad de la vivienda y el gobierno popular a nivel municipal y de condado en función de las condiciones reales de la región, y se implementarán y anunciarán al público después de la aprobación de el gobierno popular al mismo nivel.
Pregunta 4: Además del efectivo, ¿las subastas públicas de tierras se consideran ingresos en especie? Una vez adquirido y almacenado el terreno, se subastará a un precio limitado para competir por viviendas asequibles. Cuando se asignen y transfieran viviendas asequibles, es necesario acudir al centro de registro de derechos de propiedad donde se encuentra la propiedad para completar. los procedimientos de transferencia. Los compradores y vendedores deben traer documentos de identidad originales, certificados de bienes raíces originales y contratos de venta de casas de segunda mano. Generalmente, tras la entrega, el propietario puede solicitar al banco que realice el depósito previamente supervisado tras recibir el recibo.
En cuanto al tiempo de solicitud, se necesitan 5 días hábiles para certificados nuevos dentro de la aduana, 5 días hábiles para Baoan fuera de la aduana y entre 20 y 30 días hábiles para Longgang (30 días hábiles para certificados antiguos anteriores al 2000). , y 30 días hábiles para certificados antiguos posteriores a 2000). Al pagar impuestos, si el contrato estipula que los impuestos deben pagarse por separado, ambas personas deben estar presentes al mismo tiempo; si paga el propietario, solo debe estar presente el comprador; En cuanto a obtener un nuevo certificado, puede realizar un pago único y obtener el nuevo certificado de propiedad directamente. Si el préstamo hipotecario es una copia del certificado de propiedad, el banco acudirá automáticamente a la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda; gestionar los trámites hipotecarios y pagar al propietario el saldo después de 5 días hábiles.
Pregunta 5: 2065 438 06 ¿Qué nuevas políticas tiene el gobierno central en el mercado inmobiliario? 150 puntos. Reducir el pago inicial de la primera vivienda: Se espera que el ratio de pago inicial de la primera vivienda se reduzca de los 25 actuales a alrededor de 20.
2. Recorte de tipos de interés RRR: se espera que todavía haya 65.438 0-2 recortes de tipos de interés en 2065, 438 06, con un recorte de tipos de interés de aproximadamente 0,5 puntos. para los recortes de tipos de interés RRR, unos 65.438 0 puntos.
3. Se seguirá implementando la política de subsidio del impuesto a la propiedad. Al mismo tiempo, habrá tipos de interés preferenciales para los préstamos para primera vivienda o apoyo financiero directo para los préstamos para primera vivienda.
4. Fortalecer los subsidios monetarios: intensificar aún más la transformación de los barrios marginales, y la política de compensación tiende a proporcionar subsidios monetarios (subsidios monetarios) a los residentes demolidos, en lugar de asignar casas en diferentes lugares (subsidios físicos).
5. Ajustar los estándares residenciales habituales.
6. Fomentar los talentos para comprar casas.
7. Combinar directamente el sistema de registro de hogares con la compra de inmuebles.
8. Para tipos de productos específicos, se deben otorgar preferencias o exenciones del impuesto sobre escrituras.
Pregunta 6: Al comprar una casa en Guangzhou, debe pagar el impuesto sobre la renta personal durante tres años antes de ser elegible para comprar una casa. ¿Cómo comprar una casa? Hay políticas desde arriba y contramedidas desde abajo. Si quieres comprar alguien te puede ayudar. Él puede hacer esto por ti.
Pregunta 7: ¿Qué hacer con el flashback de Mechanical Storm? ¿Qué debo hacer si no puedo jugar al juego Mechanical Storm? Para resolver el "problema de vivienda" de las familias de bajos ingresos, el 13 de junio, los precios inmobiliarios de Fuzhou, la ciudad de Nanning emitieron "Varias disposiciones para acelerar aún más la construcción del proyecto de vivienda asequible de la ciudad de Nanning" (en lo sucesivo, "Varias disposiciones "), que se aprobará a través del terreno Acelerar la construcción de viviendas asequibles en la ciudad de Nanning en términos de suministro, planificación y diseño, canales de financiación, aprobación de proyectos y responsabilidad regulatoria. Este reglamento se implementará a partir de la fecha de su emisión y tendrá vigencia hasta el 31 de diciembre de 2013.
Seguridad en el uso del suelo
Cuatro formas de ampliar los canales de suministro de suelo
Con el fin de acelerar la implementación de suelos de construcción de viviendas asequibles y ayudar a las familias de ingresos bajos y medios. Las personas con ingresos económicos viven en paz, "Varias regulaciones" estipulan que la ciudad de Nanning intentará las siguientes cuatro formas de ampliar los canales de suministro de suelo para viviendas asequibles con la premisa de cumplir con el plan general de la ciudad y el plan general de uso del suelo local:
En primer lugar, los usuarios de la tierra pueden utilizar el terreno residencial propio original que se utiliza para construir * * * viviendas públicas de alquiler para los empleados, y la propiedad de la tierra no cambia con la oferta de viviendas;
En segundo lugar, la tierra Las unidades usuarias también pueden utilizar su propio terreno no residencial para construir viviendas públicas de alquiler para los empleados.
En tercer lugar, si el suelo original no residencial pertenece a suelo industrial, de almacenamiento o de cesión que ha sido adquirido durante ocho años o no es apto para el desarrollo en el núcleo urbano por sus características industriales, contaminación ambiental. y otros factores, el usuario del suelo deberá solicitar su cambio. Es suelo para uso comercial y se compromete a construir viviendas públicas de alquiler en una proporción del área total de construcción planificada superior al 30%. La Comisión Municipal de Industria y Tecnología de la Información de Nanning, la Oficina de Planificación, la Oficina de Tierras y Recursos, la Oficina de Gestión de Vivienda y el Comité de Desarrollo Urbano y Rural, se informará al Gobierno Popular Municipal para su aprobación.
En cuarto lugar, las organizaciones económicas colectivas rurales también pueden utilizar su propio terreno de construcción colectiva para plantar y construir edificios públicos que solo pueden alquilarse pero no venderse sin cambiar la relación de propiedad de la tierra y garantizar viviendas grupales y viviendas industriales *. * * Vivienda en alquiler.
Para las viviendas públicas de alquiler construidas en el terreno mencionado anteriormente, los derechos de propiedad y los ingresos por alquiler pertenecen a la unidad que utiliza el suelo, y los estándares de alquiler y los objetos de arrendamiento están incluidos en el alcance del alquiler público de la ciudad de Nanning. gestión de vivienda.
Planificación y programación
Aumentar el número de equipos completos y equipos pequeños
El propósito de la vivienda asequible es satisfacer la seguridad habitacional básica de los pobres. . Partiendo de una norma tan fundamental, las "Varias Disposiciones" señalan que deben controlarse los distintos tipos de viviendas en la zona de Xingtao. En función de las características de la oferta de viviendas públicas de alquiler, se diseñarán más unidades de apoyo de una sola habitación. En el caso de viviendas de bajo alquiler, también debería aumentarse adecuadamente el número de unidades pequeñas. Optimice la combinación de tipos de apartamentos y planes de diseño, aumente el número de unidades de vivienda asequibles y proporcione casas más pequeñas con funciones unificadas y calidad garantizada para los objetos asegurados.
Al mismo tiempo, también se relajarán los requisitos de diseño para viviendas asequibles. Bajo la premisa de satisfacer las necesidades básicas de vida de los residentes, la iluminación, la iluminación y la ventilación de algunas áreas de la comunidad se diseñan con referencia a los requisitos de diseño arquitectónico del apartamento y se asignan los espacios de estacionamiento de acuerdo con los espacios mínimos de estacionamiento estipulados en; las "Habilidades de Gestión de la Planificación Urbana de Nanning".
Modelo de construcción
"Mezcla y combinación" de vivienda asequible y vivienda comercial
¿Cómo lograr que "no falte dinero" en la construcción de vivienda asequible? Para movilizar el entusiasmo de la sociedad, se han introducido nuevas medidas en una serie de reglamentos para permitir la adopción de un modelo de construcción mixto, de modo que los nuevos proyectos de viviendas comerciales puedan equiparse con viviendas públicas de alquiler, viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles. y otras viviendas asequibles. Al mismo tiempo, si un nuevo proyecto de vivienda comercial está equipado con viviendas públicas de alquiler y otras viviendas asequibles, y la vivienda asequible se transfiere una vez finalizada, las opiniones sobre las condiciones de construcción y desarrollo inmobiliario emitidas por la Oficina Municipal de Vivienda deben incluir el método de transferencia. de la vivienda asequible. Al evaluar el plan original de transferencia de tierras, se permite que el precio mínimo y el precio inicial estén dentro del 10% del precio de tasación de la tierra, y a Fuzhou se le permite comprar casas. Si la proporción de viviendas públicas de alquiler es superior al 30%, el terreno del proyecto se puede vender públicamente "limitando el precio del terreno, limitando el tipo de unidad y compitiendo por el área de construcción". Fuzhou Real Estate, que tiene el índice de construcción más alto, obtuvo el terreno del proyecto.
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Pregunta 8: ¿Es la "orden de restricción de compras" una herramienta política eficaz para frenar el aumento de los precios de la vivienda? ¿Qué plataformas políticas existen para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario? En primer lugar, debido al rápido aumento de los precios de la vivienda, la política de restricción de compras en el mercado inmobiliario se aplica estrictamente. El levantamiento de la política de restricción de compras evita la cancelación de la demanda externa y hace subir los precios de la vivienda urbana. En segundo lugar, volver a endurecer la aprobación de licencias de preventa para propiedades de alto nivel y endurecer el registro de propiedades de alto nivel (actualmente las regulaciones se han endurecido). Reducir el alcance de implementación del New Deal 330 (en comparación con la política de préstamos para segundas viviendas), ajustar la estructura de transacciones del mercado y estabilizar los precios de la vivienda. En tercer lugar, quiero establecer una línea de ajuste para aumentar la estructura de oferta. 4. La evolución del precio medio de transacción en la ciudad Antes del ajuste de la política fiscal, las tres, tres, cero, nuevas políticas, cinco reformas y dos de vivienda de segunda mano afectan al impuesto empresarial. Incluso las transacciones de segunda mano permitieron que inversores libres de impuestos entraran al mercado y los precios de la vivienda empezaron a subir. El impuesto comercial sobre transacciones de viviendas de segunda mano es extremadamente recuperable. En quinto lugar, sólo cinco transacciones de viviendas de segunda mano pueden estar exentas del impuesto empresarial, lo que suprime la demanda de inversión. Para ajustar la tendencia de los precios en algunos mercados, es mejor adoptar medidas similares a la competencia de límite de precios y la competencia de límite de precios para evitar la aparición frecuente de reyes inmobiliarios locales y evitar un aumento excesivo de los precios de la vivienda.
Pregunta 9: 2065 438 En 2006, * * * introdujo una serie de () medidas para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda y reducir los pagos iniciales, las tasas de interés y los impuestos.
¿Qué políticas se introducirán en el mercado inmobiliario en 2016 para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda?
En primer lugar, debido al rápido aumento de los precios de la vivienda, la política de restricción de compra del mercado inmobiliario se implementará estrictamente en este momento y no se cancelará en 2016 para evitar que la demanda externa haga subir aún más los precios de la vivienda en primer lugar. ciudades de nivel después de que se cancele la política de restricción de compras.
En segundo lugar, volver a endurecer la aprobación de licencias de preventa para propiedades de alto nivel, endurecer el registro de propiedades de alto nivel (ya se ha endurecido en Shanghai), reducir el alcance de implementación del " 330 New Deal" (como la política de préstamos para segundas viviendas) y ajustar la estructura de transacciones del mercado, estabilizando los precios de la vivienda.
En tercer lugar, encontrar formas de aumentar la oferta de pequeñas y medianas empresas y ajustar estructuralmente la tendencia de los precios promedio de transacción en las ciudades de primer nivel.
En cuarto lugar, ajustes de la política fiscal. El anterior New Deal 330 pasó de 5 años a 2 años, lo que tuvo un gran impacto en la vivienda de segunda mano. El impuesto sobre las ventas se puede evitar aún más igualando la diferencia, e incluso las transacciones dentro de dos años pueden estar libres de impuestos, de modo que los inversores empiezan a entrar en el mercado y los precios de las viviendas empiezan a subir. Por lo tanto, es muy probable que el impuesto comercial sobre las transacciones de viviendas de segunda mano se restablezca a 5 años, es decir, las transacciones de viviendas de segunda mano estarán exentas del impuesto comercial después de 5 años, con el fin de frenar la demanda de inversión.
En quinto lugar, ajustar la tendencia de los precios del mercado de la tierra, como adoptar medidas como "limitar los precios de la tierra para competir por los precios de la vivienda" y "limitar los precios de la tierra para competir por la construcción" para evitar la aparición frecuente de "reyes de la tierra" y evitar que los precios excesivos de la tierra provoquen un aumento excesivo de los precios de la vivienda.