Contratos de arrendamiento y contratos de arrendamiento financiero

1. Calificaciones de los arrendadores de contratos de arrendamiento financiero

Según las leyes y regulaciones, las empresas de arrendamiento financiero se refieren a entidades no bancarias aprobadas por el Banco Popular. de China para operar negocios de arrendamiento financiero Instituciones financieras, el negocio de arrendamiento financiero debe ser operado por instituciones financieras no bancarias. Es decir, el arrendador de un contrato de arrendamiento financiero debe tener calificaciones de sujeto financiero, de lo contrario será un sujeto ilícito. Es decir, no todas las unidades pueden realizar arrendamiento financiero. Según el artículo 6 del "Reglamento sobre diversas cuestiones relativas al juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento financiero" emitido por el Tribunal Popular Supremo en mayo de 1996, si el arrendador firma un contrato de arrendamiento financiero sin un ámbito comercial de arrendamiento financiero, el contrato no es válido. . Por lo tanto, al firmar un contrato, el arrendatario primero debe examinar cuidadosamente si el comportamiento de arrendamiento financiero del arrendador excede su ámbito comercial.

2. El modelo, calidad o norma de calidad del objeto

Debido a que existen dos relaciones contractuales en el contrato de arrendamiento financiero, el modelo del objeto del contrato debe ser indicado al firmar el contrato de arrendamiento financiero y estándares de calidad o calidad para evitar errores. Al mismo tiempo, dado que el objeto de un contrato de arrendamiento financiero suele utilizarse durante mucho tiempo, las partes del contrato deben considerar de antemano las pérdidas causadas por el uso normal y otras razones al firmar el contrato de arrendamiento financiero, y determinar un norma científica en el contrato como base para distinguir las responsabilidades de ambas partes.

Tres. Entrega del objeto arrendado

En un contrato de arrendamiento financiero, el objeto arrendado no es entregado por el arrendador al arrendatario, sino que es entregado directamente por el vendedor al arrendatario, siendo el vendedor el responsable de garantizar el defectos del arrendatario.

Cuarto, mantenimiento del bien arrendado

El mantenimiento del bien arrendado en el contrato de arrendamiento financiero no lo mantiene el arrendador, sino el arrendatario.

Verbo (abreviatura de verbo) la propiedad definitiva del bien arrendado

1 El arrendatario puede pactar en el contrato con el arrendador que el arrendatario pagará el precio del arrendamiento a plazos y. el precio se pagará íntegramente. Después de ello, la propiedad del inmueble arrendado pertenece al arrendatario.

2. El arrendatario también podrá estipular en el contrato con el arrendador que el arrendatario pagará el alquiler todos los meses. Al finalizar el contrato, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado al arrendador.

Verbo intransitivo garantizar

Debido a que el objeto de un contrato de arrendamiento financiero suele ser costoso, el arrendador puede exigir al arrendatario que proporcione una garantía para reducir los riesgos. Si el arrendador exige que el arrendatario proporcione un depósito, el monto del depósito generalmente no puede exceder el 20% del costo de compra de la propiedad arrendada. Si el arrendador requiere que el arrendatario proporcione un garante, cuando el arrendatario no pueda pagar el alquiler al arrendador o cumplir otras obligaciones, el garante deberá realizar las obligaciones en su nombre.

Siete. Seguros

Durante el período de arrendamiento financiero, el inmueble arrendado está asegurado, lo cual es una característica del contrato de arrendamiento financiero. La prima del seguro es responsabilidad del inquilino y puede incluirse en el alquiler total o cotizarse por separado. Ambas partes pueden acordar cuestiones específicas relacionadas con el seguro en el contrato, y la compensación del seguro recaerá en el arrendatario.

Principales condiciones del contrato de arrendamiento

1.

El plazo del contrato de arrendamiento.

13. Condiciones de compra y entrega del inmueble arrendado.

4. Pérdidas y daños a la propiedad en alquiler.

5. Condiciones de depósito y por defecto.

Términos de la opción.

7. Condiciones del subarrendamiento.

Diferencias

1. Los requisitos principales son diferentes. Los arrendadores de contratos de arrendamiento financiero sólo pueden ser empresas de arrendamiento e instituciones financieras aprobadas por el Banco Popular de China para realizar negocios de arrendamiento financiero. En cambio, los arrendadores de contratos de arrendamiento de propiedades son muy amplios y no tienen restricciones específicas;

2. Los derechos y obligaciones de ambas partes son diferentes. En un arrendamiento financiero, el objeto se entrega directamente del proveedor al arrendatario, y el arrendador no es responsable de los defectos del objeto. Una vez entregada la cosa, el arrendador transfiere todas las responsabilidades del propietario al arrendatario, incluido el mantenimiento, seguros, impuestos, etc. El arrendatario también será responsable si la cosa se daña o se pierde debido a un accidente. En el arrendamiento de propiedad, después de que el arrendador entrega el objeto al arrendatario, el arrendador aún tiene la obligación de reparar y mantener el objeto. Si el objeto se pierde debido a un accidente, el arrendador será responsable.

3. Los métodos de cálculo del alquiler son diferentes. El alquiler en un contrato de arrendamiento financiero se calcula en función del precio del equipo, el flete, los intereses, los gastos de gestión y el número de pagos de alquiler. El importe del alquiler es superior al de un contrato de arrendamiento de propiedad general. El arrendatario paga un alquiler, que equivale efectivamente a comprar el equipo a plazos. Una vez realizado el último pago del alquiler, el equipo sólo tiene un valor nominal. Normalmente, la propiedad se transfiere al arrendatario tan pronto como se completan los trámites.

4. Las condiciones de validez del contrato son diferentes. La eficacia de un contrato de arrendamiento financiero se basa en el establecimiento de una relación de compraventa entre el arrendador y el proveedor. Aunque se haya celebrado el contrato de arrendamiento y no se haya establecido la relación de compraventa, el contrato no tendrá eficacia. El establecimiento de un contrato de arrendamiento de propiedad se basa en la celebración de un contrato de arrendamiento. Una vez celebrado el contrato, se establece la relación de arrendamiento.

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