¿Cuáles son las ventajas y desventajas de las opciones de alquiler con opción a compra?
De hecho, este "Plan de trabajo de la ciudad de Guangzhou para acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" no es sólo una decisión tomada por la ciudad de Guangzhou, sino también una respuesta a la "Oficina General del Consejo de Estado sobre Acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" en mayo de 2016. implementación de los dictámenes. El punto (7) de la opinión exige: "Mejorar las políticas de apoyo al alquiler de viviendas... Los inquilinos registrados no locales pueden solicitar un permiso de residencia de conformidad con el "Reglamento provisional sobre permisos de residencia" y otras disposiciones pertinentes, y disfrutar de servicios públicos básicos. Servicios como la educación obligatoria y la atención médica estipulados por el Estado”. Cabe decir que la versión de Guangzhou de “igualdad de derechos para alquilar y comprar” es un acuerdo institucional específico que permite a los residentes no locales disfrutar de los servicios públicos básicos en igualdad de condiciones que los locales. residentes.
Como ya se ha mencionado, el término "derecho de compra a plazos" tiene, por supuesto, un gran significado. Pero la pregunta clave es cómo hacer realidad este ideal de manera justa y equitativa, o hasta qué punto se puede lograr en última instancia la "igualdad de derechos". Cabe señalar que incluso si los derechos de alquiler con opción a compra son iguales, la mano de las reglas del mercado sigue actuando. Mientras los recursos educativos urbanos sigan siendo limitados, las escuelas clave seguirán dando prioridad a "los niños de determinadas familias". En el pasado, el registro de hogares y los bienes inmuebles se utilizaban como criterios de selección. Es inevitable que en el futuro no aparezcan otros criterios de selección. Si estos estándares son abiertos, justos y equitativos pondrá a prueba la sabiduría de los diseñadores del sistema.
Por otra parte, cabe señalar que el plan de trabajo de Guangzhou destinado a promover el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas sigue fijando condiciones para una “igual admisión al alquiler y a la compra”: en primer lugar, requisitos de identidad, o locales. registro del hogar, o los padres deben ser de un grupo específico, como "titulares de tarjetas verdes talentosas", o son "hijos de trabajadores migrantes que cumplen con los requisitos para los acuerdos de grado de admisión basados en puntos"; el segundo es el no; requisito de vivienda, que exige que el tutor no sea propietario de una casa en la ciudad; en tercer lugar, el reglamento exige que la ubicación de la casa arrendada sea la única residencia y que el contrato de arrendamiento haya sido presentado y registrado;
Según el plan de trabajo, los hijos de los inquilinos que cumplan las condiciones anteriores serán organizados para asistir a escuelas de educación obligatoria (incluidas las plazas de escuelas privadas subvencionadas por el gobierno) por parte del departamento de administración educativa de la zona donde viven. . En otras palabras, incluso si se cumplen las condiciones anteriores al mismo tiempo, no significa que se pueda ir a la misma escuela que los propietarios y los niños de la misma comunidad, ni necesariamente se garantiza que se matriculen cerca. Hasta cierto punto, la gloria del derecho de alquiler con opción a compra aún no se ha hecho realidad.
Además, las restricciones antes mencionadas impiden que una proporción considerable de trabajadores migrantes cumplan las normas. Al mismo tiempo, el mercado también puede reaccionar con sensibilidad, provocando un fuerte aumento de los alquileres en algunas zonas, lo que daría lugar a "alquileres inasequibles". Para fomentar el flujo de talentos y atraer talentos extranjeros, es posible que la intención original no se logre dentro de un cierto período de tiempo, pero puede tener un impacto negativo. En este caso, a la hora de formular políticas, quizás también deberíamos estar preparados. En las "Normas de aplicación pertinentes", esto debería evitarse en la medida de lo posible.
En cualquier caso, el derecho al alquiler en sí significa que "la ciudad se ha vuelto amigable". El desarrollo ordenado y rápido del mercado de alquiler de viviendas puede aportar más seguridad e identidad a los inquilinos, haciendo la ciudad más amigable. Ya no se preocupan por ser desalojados por su arrendador en ningún momento y ya no se desesperan por que sus hijos vayan a la escuela. Al mismo tiempo, a medida que más personas opten por alquilar, afectará en cierta medida la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario. Con la adición de medidas de apoyo como viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles y viviendas asequibles, los precios de la vivienda. puede volverse más asequible. Alquilar una casa por unos años más y luego poder permitirse una casa para poder vivir y trabajar en la ciudad puede convertirse en un deseo al alcance de más personas, más que en un lujo.