Normas de indemnización por daños y perjuicios en contratos de arrendamiento
Cuando una de las partes incumple el contrato, la parte que incumple debe pagar la correspondiente indemnización por daños y perjuicios a la parte que no incumple de acuerdo con los estándares acordados en el contrato.
1. Acuerdo sobre el estándar de compensación por daños y perjuicios
Al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato de arrendamiento deben acordar claramente el estándar de compensación por daños y perjuicios. Este estándar se puede determinar mediante negociación entre las dos partes, generalmente teniendo en cuenta factores como el plazo del arrendamiento, el alquiler, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Un estándar razonable de compensación por daños y perjuicios ayudará a mantener la estabilidad de la relación de arrendamiento y los derechos e intereses de ambas partes.
2. Método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios
El método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios puede variar según las disposiciones específicas del contrato. Los métodos de cálculo comunes incluyen el cálculo basado en una determinada proporción del alquiler total durante el período incumplido o el cálculo basado en un determinado múltiplo de la pérdida real. Al calcular la indemnización por daños y perjuicios, se debe seguir el principio de equidad y razonabilidad para evitar daños a los derechos e intereses de ambas partes si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado alta o demasiado baja.
3. Pago y ajuste de la indemnización por daños y perjuicios
Cuando una de las partes incumple el contrato, la parte que no incumple tiene derecho a exigir a la parte incumplidora el pago de la indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el normas acordadas en el contrato. Al mismo tiempo, ambas partes también pueden ajustar la indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con la situación real. Por ejemplo, si la parte que incumple toma activamente medidas correctivas para reducir las pérdidas, la parte que no incumple puede considerar reducir adecuadamente el monto de la indemnización por daños y perjuicios.
IV. Disputas sobre indemnización por daños y perjuicios
Si durante la ejecución del contrato de arrendamiento surge una disputa por indemnización por daños y perjuicios, ambas partes deberán resolverla primero mediante una negociación amistosa. Si la negociación fracasa, puede solicitar mediación o arbitraje a los departamentos pertinentes, o incluso presentar una demanda. Al manejar disputas, se debe emitir un juicio integral basado en los términos del contrato, las leyes y regulaciones relevantes y la situación real.
En resumen:
El estándar de compensación por daños y perjuicios en un contrato de arrendamiento está estipulado en el contrato de arrendamiento y se utiliza para obligar a ambas partes a cumplir con sus obligaciones contractuales. Al firmar un contrato, ambas partes deben acordar claramente el estándar de compensación por daños y perjuicios y seguir los principios de equidad y razonabilidad para el cálculo y ajuste. Si hay una disputa, las dos partes deben resolverla mediante negociaciones amistosas o canales legales.
Base jurídica:
Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China:
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, la En este caso, la parte debe pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, pudiendo también acordar un método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Ley de Contratos de la República Popular China (ha caducado, pero algunas cláusulas aún tienen valor de referencia)
El artículo 114 estipula:
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumple el contrato, se pagará a la otra parte una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios, y también se podrá acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente el monto; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas por las partes; podrá solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje que aumente la cantidad correspondientemente.