Cómo calcular la tasa de devolución del alquiler
(1) Método de análisis de rendimiento = (alquiler anual después de impuestos - tarifa anual de administración de la propiedad)/precio de compra
(2) Método de tasa de rendimiento del alquiler = (anual después de impuestos); alquiler fiscal - pago anual de la hipoteca)/(pago inicial para la compra de la vivienda + pago de la hipoteca durante la subasta);
(3) Método de tasa interna de rendimiento = ingreso total acumulado/inversión total acumulada = alquiler mensual * alquiler acumulado durante el período de inversión Número de meses/(pago inicial para la compra de vivienda + pagos hipotecarios acumulados + honorarios de administración de la propiedad + otras inversiones).
El análisis de rendimiento tiene en cuenta la relación directa entre el alquiler y el precio de la vivienda, que es sencillo y rápido, pero ignora otros costes de insumos. El método del rendimiento del alquiler se utiliza para calcular las compras de hipotecas.
El método de la tasa interna de retorno (TIR) es un cálculo muy completo que tiene en cuenta los numerosos factores de una casa. La desventaja es que el proyecto de cálculo es complicado.
La tasa de retorno del alquiler es el ingreso total por alquiler de una casa durante un año dividido por el precio de compra de la casa.
La tasa de rendimiento del alquiler mide los ingresos de una propiedad, que es un factor que los inversores deben considerar al elegir propiedades para invertir. Si la tasa de rentabilidad del alquiler calculada es superior al 4%, significa que comprar una casa es más rentable.
Si la tasa de retorno del alquiler es relativamente baja, es posible que el costo de comprar una casa no se recupere mediante el alquiler, pero la tasa de retorno del alquiler a menudo no tiene en cuenta el margen de aumento de los precios de la vivienda. De hecho, la apreciación del valor de la vivienda también puede aportar beneficios a los inversores. Por lo tanto, al medir los ingresos a través del rendimiento del alquiler, a menudo es necesario considerar muchos aspectos.
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