Tres elementos del arrendamiento

Los tres elementos de un arrendamiento son: 1. La existencia de un período de tiempo determinado: la existencia del período de arrendamiento o el uso del activo identificado. El plazo del arrendamiento se refiere al período irrevocable durante el cual el arrendatario disfruta del derecho de uso del bien arrendado, de la opción de renovar el arrendamiento y de la opción de rescindir el arrendamiento, incluido el período correspondiente para determinar razonablemente el ejercicio y no ejercicio del opción. La irrevocabilidad se refiere al derecho a rescindir el contrato de arrendamiento sin el permiso de la otra parte, con una pequeña penalización y por tanto ya no ejecutable. Si sólo el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento, el período no cancelable incluye el período de la opción de rescindir el contrato de arrendamiento.

2. Existencia de bienes identificables: Pueden ser bienes estipulados en el contrato, que necesitan ser físicamente distinguibles, o representar sustancialmente toda la capacidad de producción de los bienes, y no tener derechos sustanciales de sustitución (capaces). y rentable). Las normas de arrendamiento no se aplican a los derechos de uso de la tierra ni a los derechos de propiedad intelectual.

3. Control del derecho de uso del activo identificado: derecho a obtener casi todos los beneficios económicos del uso del activo y derecho a controlar el uso del activo.