Vivienda de alquiler autosuficiente
El denominado precio de referencia del suelo urbano se refiere a la zona con mayores derechos legales de uso del suelo en un determinado punto de valoración en diferentes niveles de suelo y según usos residenciales y comerciales dentro del suelo urbano edificable determinado por el Plan espacial general de la tierra. El precio promedio de la tierra es el precio público legal del gobierno.
En términos generales, los precios de referencia del suelo urbano reflejan la calidad del suelo urbano según los estándares de precios y también son la base para que los gobiernos de todos los niveles transfieran derechos de uso del suelo a cambio de una tarifa.
La Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Tianjin declaró que la actualización de los precios de referencia del suelo urbano tiene como objetivo mantener el buen funcionamiento del mercado inmobiliario, lograr los objetivos de "estabilizar los precios del suelo, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar expectativas" y apoyar la implementación del "14º Plan Quinquenal" "Fabricación de medidas específicas para servir al desarrollo de industrias estratégicas emergentes y promover el posicionamiento funcional de “una base y tres distritos”.
Se informa que el precio de referencia del suelo urbano de Tianjin cubre todas las áreas del área de la autopista alrededor de la ciudad central, terrenos de construcción urbana en la Nueva Área de Binhai y otras áreas urbanizadas en ciudades, zonas de desarrollo (parques) y parques de demostración donde se ubican los gobiernos por encima del nivel municipal. El área total es de aproximadamente 4123 kilómetros cuadrados. El precio del suelo urbano de referencia está basado en la fecha 1 de 2021. A partir de los tres tipos de suelo de uso residencial, comercial e industrial, se suman dos tipos de suelo para proyectos de servicio público y suelo para transporte, los cuales se subdividen en 21 tipos de suelo. El período de servicio es el período máximo legal de transferencia y el nivel de desarrollo es "siete conexiones y una nivelación".
Esta ronda de actualizaciones de los precios de referencia del suelo urbano ha refinado la clasificación del suelo, ha subdividido aún más los usos de varios tipos de suelo y ha actualizado los precios de referencia del suelo.
En términos de terreno residencial, la adición de terreno residencial propio (residencial de alquiler) ayudará a resaltar la vivienda y los medios de vida de las personas, implementar los requisitos nacionales para ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y mejorar la construcción. del sistema de seguridad habitacional de Tianjin. Entre ellos, los terrenos residenciales se clasifican como Grado 12, y los precios de referencia de los terrenos de los Grados 1 a 12 son 41.250-1.445 yuanes/metro cuadrado (precio del terreno) y 16.500-963 yuanes/metro cuadrado (precio mínimo del terreno), respectivamente; Terreno residencial de propiedad (residencial de alquiler) Clasificado como 12, los precios de referencia del terreno del 1 al 12 son 12.375-434 yuanes/metro cuadrado (precio del terreno) y 4.950-289 yuanes/metro cuadrado (precio mínimo), respectivamente.
La última vez que Tianjin actualizó su precio de referencia del suelo urbano fue en 2017. Según la "Tabla de precios de referencia de los terrenos de grado de Tianjin" (edición de 2017), el precio de referencia de los terrenos residenciales de grado 1 a 12 es de 39.500 a 1.320 yuanes/m2 (precio del terreno de 15.800 a 963 yuanes/metro cuadrado de construcción); precio suelo suelo). Es decir, el precio de referencia del suelo urbano actualizado es superior al de la versión de 2017.
Además, el aviso también muestra que entre los suelos comerciales, se han incluido suelos para comercio propio, oficinas propias, I+D y diseño, sedes corporativas, centros de convenciones y exposiciones, turismo y otras áreas. agregó, lo que ayudará a promover el desarrollo coordinado de Beijing-Tianjin-Hebei y asumirá la función no capital de Beijing de construir una ciudad central de consumo internacional y una ciudad central de negocios regional. Entre ellos, los terrenos comerciales se clasifican como Grado 12, y el precio de referencia del suelo oscila entre Grado 1 y 1.231 yuanes/metro cuadrado (precio del terreno) y 12.410-684 yuanes/metro cuadrado edificable (precio mínimo del terreno). Los terrenos comerciales propios se dividen en 12 niveles, y los precios de referencia del terreno de los niveles 1 a 12 son de 22.338 a 738 yuanes por metro cuadrado (precio del terreno) y de 7.446 a 410 yuanes por metro cuadrado de construcción (precio del terreno para uso recreativo), respectivamente; el suelo se divide en 12 niveles, 1. Los precios de referencia del suelo de los grados 1 a 12 son 29.784-985 yuanes/m2 (precio del suelo) y 9.928-547 yuanes/m2 (el precio mínimo del suelo para servicios turísticos se clasifica como 12); los precios de referencia del suelo del 1 al 12 son 14.892-493 yuanes/m2 respectivamente (precio del suelo) y 4.964-274 yuanes/metro cuadrado (precio mínimo del suelo).