La tienda alquilada fue subastada por el tribunal. ¿A quién debo pagarle el alquiler?

Análisis jurídico: La subasta de la casa no afecta la validez del contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega la propiedad arrendada al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. El alquiler pertenece al propietario real de la casa.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 720 Durante el período del arrendamiento, las rentas obtenidas por la posesión y uso del bien arrendado pertenecerán al arrendatario, sino las partes interesadas, salvo pacto en contrario.

Artículo 727: Si el arrendador encomienda a un rematador el remate de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes del remate. Si el arrendatario no participa en la subasta, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo.

Artículo 728: Si el arrendador no notifica al arrendatario o concurren otras circunstancias que le impidan ejercer su derecho de tanteo, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria. Sin embargo, no afecta a la validez del contrato de compraventa de vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero.

Artículo 729: Si el bien arrendado se daña o se pierde por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar reducción del alquiler o no pagar el alquiler. Si el objeto del contrato no puede alcanzarse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato.