¿Cómo calcular la tasa de devolución del alquiler?
Fórmula: (alquiler mensual después de impuestos - tarifa mensual de administración de la propiedad) × 12/precio de compra total.
2. Método de rendimiento del alquiler
Fórmula: (alquiler mensual después de impuestos - pago mensual de la hipoteca) × 12/(pago inicial + pago de la hipoteca sobre plano)
3. Método de la tasa interna de rendimiento
Fórmula de inversión inmobiliaria: TIR = ingreso total acumulado/inversión total acumulada = alquiler mensual × número acumulado de meses de alquiler durante el período de inversión/pago inicial de la hipoteca + prima de seguro + impuesto sobre escrituras + fondo de revisión + muebles y otras inversiones + pagos hipotecarios acumulados + honorarios acumulados de administración de propiedades (Nota: la fórmula anterior toma préstamos hipotecarios como ejemplo; los pagos de intereses y los honorarios de agencia no se consideran; los ingresos y las inversiones acumulados se consideran durante el período de inversión).
Datos ampliados
La tasa de rentabilidad del alquiler se refiere a la relación entre el alquiler mensual y el precio de la vivienda. La tasa de rendimiento del alquiler mide el rendimiento de la inversión en bienes raíces. Por ejemplo, en la inversión inmobiliaria, la tasa de rendimiento del alquiler es un indicador muy importante para medir si vale la pena invertir en una propiedad. Porque los precios de la vivienda pueden estar en una burbuja, pero los alquileres no. Ésta es la demanda real del mercado.
El rendimiento del alquiler es un método de cálculo para calcular el rendimiento de la inversión, que se utiliza principalmente para el cálculo de los ingresos por inversiones inmobiliarias. El retorno de la inversión se puede medir por el rendimiento del alquiler.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Tasa de retorno de alquiler