¿Qué debo hacer después de que expire el contrato de arrendamiento?

Análisis legal: En circunstancias normales, una vez vencido el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento se rescinde automáticamente y el arrendatario debe devolver la casa según lo acordado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado. Si ambas partes están dispuestas a renovar, se puede renegociar el contrato de arrendamiento. Sin embargo, el método de manejo real debe manejarse de acuerdo con la situación específica. Existen principalmente las siguientes situaciones:

1. Cuando expira el contrato de arrendamiento, ambas partes deben continuar firmando el contrato de arrendamiento. Después de la expiración del contrato de arrendamiento de la casa, el arrendador y el arrendatario firman un nuevo contrato de arrendamiento de la casa sobre el tema del alquiler sin cambiar el alquiler ni otras condiciones. El contrato de arrendamiento recién firmado entra en vigor tras la firma de ambas partes y es vinculante para ambas partes.

2. Cuando el contrato de arrendamiento expira, ninguna de las partes está dispuesta a firmar otro contrato. Cuando ambas partes no están dispuestas a seguir firmando el contrato, una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendador recupera la casa y el arrendatario debe mudarse.

3. Cuando el contrato de arrendamiento expira, una de las partes está dispuesta a continuar, pero la otra no está de acuerdo. Si el arrendatario no está dispuesto a seguir alquilando la casa, debe informar al arrendador con antelación y dejar que éste haga los preparativos con antelación, como publicar anuncios para alquilar la casa.

Base jurídica: Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China, el plazo del arrendamiento no podrá exceder los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

Artículo 733 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.

Artículo 734: Cuando vencido el plazo de arrendamiento el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido.

Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.