¿Cuál es la diferencia entre un certificado inmobiliario rojo y un certificado inmobiliario azul?

Existen tres tipos de certificados inmobiliarios actuales: certificado de propiedad de vivienda, otros certificados de propiedad de vivienda y certificado de propiedad de vivienda.

Codificación de colores,

Rojo: certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de propiedad de inmueble.

Azul: Certificado de bienes raíces

En pocas palabras, "rojo" representa los derechos de propiedad, que pertenecen al propietario; "azul" representa los derechos del acreedor, que pertenecen a acreedores.

El "Certificado de Bienes Raíces" emitido actualmente registra principalmente el contenido relevante de la propiedad y el terreno adquirido por el propietario. Como el nombre y número de identificación del titular del derecho; el origen de la propiedad del terreno, el número de parcela, la calidad del terreno, el propósito y los años de servicio, el número de edificio, el número de habitación, el área de construcción, el precio de construcción y de compra, etc. .

El certificado de bienes raíces en papel rojo se utiliza para registrar los bienes inmuebles en el mercado, y el propietario puede disfrutar plenamente de los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de los bienes inmuebles.

El Certificado de Bienes Raíces del Libro Azul se utiliza para registrar bienes inmuebles que no son productos básicos de mercado. Los bienes inmuebles registrados en el "Certificado de Bienes Raíces" verde no se pueden comprar ni vender. Si es necesario hipotecarlos o arrendarlos, deben manejarse de acuerdo con las normas pertinentes.

Como uno de los documentos, el certificado inmobiliario tiene las siguientes características destacadas.

(1) El certificado inmobiliario sólo puede ser emitido por la autoridad inmobiliaria.

(2) El certificado de bienes raíces es una prueba escrita de la propiedad de una casa específica. Puede registrar el estado de la casa específica y si existe una garantía real. Basado en la teoría de una propiedad, un derecho, el principio del certificado de bienes raíces es una casa, un certificado, es decir, una casa con estructura de construcción independiente y función de uso (incluida la distinción de todas las casas) tiene un solo registro de propiedad. Sólo puede tener un registro de propiedad, y el correspondiente sólo puede expedir título de propiedad.

(3) El certificado de propiedad inmobiliaria sólo se puede emitir al propietario de una casa específica. La casa es de * * * * propiedad y, además del certificado de propiedad de la casa, también se puede emitir al * * * * propietario.

(4) El certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado de propiedad emitido a un titular de derecho específico después de que la autoridad de registro registra la propiedad de una casa específica. El contenido del certificado de propiedad inmobiliaria debe ser coherente con el contenido de. el libro de registro.

Dado que las casas son bienes inmuebles importantes y las actividades de transacción relacionadas son extremadamente comunes, los certificados de bienes raíces se utilizan ampliamente en las actividades de transacción. Sin embargo, en la práctica, todavía existen muchas contradicciones en la comprensión del certificado inmobiliario y su naturaleza, que se pueden resumir en dos categorías:

Primero, la relación entre el certificado inmobiliario y la propiedad inmobiliaria. El libro de registro se invierte y se cree que el certificado de propiedad inmobiliaria demuestra la propiedad de la casa. El único documento legal es el expediente del certificado de propiedad inmobiliaria.

Por ejemplo, en la práctica, al juzgar si una persona es propietaria de una casa específica, se considera que la base fundamental es si posee un certificado de propiedad inmobiliaria.

En segundo lugar, confunden la naturaleza de los certificados y los valores, creyendo que los certificados inmobiliarios tienen la naturaleza y función de los valores y pueden representar la propiedad de la casa registrada en ellos.

Por ejemplo, en la compraventa de casas, se cree que la entrega del certificado inmobiliario tiene el efecto de transferir la propiedad de la casa o en el caso de hipoteca de casa, se considera que el inmueble; El certificado de sucesión tiene por efecto establecer el derecho hipotecario sobre la posesión del acreedor hipotecario.

Datos ampliados:

La función de certificación del certificado inmobiliario:

Dado que el papel del certificado inmobiliario en las actividades de transacción es extremadamente limitado, la importancia de la emisión del certificado de bienes raíces por parte de la autoridad de registro es:

De hecho, los certificados de bienes raíces desempeñan un papel principalmente en el campo del registro de viviendas, principalmente para garantizar el orden y la seguridad de las actividades de registro. El certificado de propiedad inmobiliaria sirve en primer lugar para acreditar la realización del acto registral. Luego de completar el registro de la casa, la autoridad registradora emitirá un certificado de propiedad inmobiliaria al obligante, indicando que la autoridad registradora ha completado el registro de la casa correspondiente con base en los hechos, el derecho y la solicitud de las partes. Debido a que el contenido registrado en la escritura de bienes raíces coincide con el del registro, la escritura de bienes raíces sirve como un memorando.

El titular del derecho puede controlar su propia propiedad en función del contenido del certificado de propiedad inmobiliaria que posee y no necesita consultar el libro de registro con frecuencia. La función más importante de un certificado inmobiliario es garantizar la seguridad de las actividades de registro. Debido a que la propiedad de una casa se basa en los registros del libro de registro de bienes raíces, el libro de registro de bienes raíces es registrado y conservado por la autoridad de registro y no está controlado por el titular del derecho si la autoridad de registro o su personal cambia el contenido. del libro de registro sin autorización, el titular del derecho correrá riesgo de pérdida de derechos.

Para evitar que esto suceda, la autoridad de registro debe emitir un certificado de derechos de propiedad al titular del derecho después de registrar la casa. El contenido registrado en el certificado de derechos de propiedad es consistente con el libro de registro. Si posteriormente se descubre que los registros del libro de registro no coinciden con los registros del certificado de bienes raíces, el titular del derecho puede presentar una objeción a la autoridad de registro basándose en los registros del certificado de bienes raíces y solicitar a la autoridad de registro que restablezca los registros originales y asumir la responsabilidad.

Por lo tanto, en un sistema donde el registro es la forma de dar publicidad a los derechos inmobiliarios, la función principal del certificado inmobiliario es restringir el comportamiento de la autoridad registradora, y la emisión del certificado inmobiliario es una medida importante para garantizar la seguridad. de registro.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Certificado de bienes raíces