¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento?
(1) El nombre y domicilio del arrendatario;
(2) La ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares y equipamiento de la vivienda; (3) Propósito de la casa;
(4) Fecha de entrega de la casa;
5) Período de arrendamiento;
(6) Monto del alquiler, forma de pago y plazo;
(7) Requisitos de uso de la casa y responsabilidades de mantenimiento;
(8) Estado de la casa al momento de su devolución;
(9) Acuerdo de subarrendamiento;
(10)Condiciones para la modificación y rescisión del contrato.
(11) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(12) Resolución de disputas;
(13) Otros contenidos acordados por ambas partes del contrato de arrendamiento.
Revisar los términos clave del contrato de arrendamiento (1), revisar el método de cálculo del área arrendada e investigar y verificar si coincide con el área registrada en el certificado de propiedad o el área detectada por el departamento de inspección legal.
(2) Revisar el estado de la casa cuando se entrega, especialmente si las instalaciones y equipos auxiliares son específicos y claros, si se pueden desmantelar, reconstruir, agregar y los requisitos cuando expire el contrato de arrendamiento. .
(3) Revisar si el uso de la vivienda estipulado en el contrato de arrendamiento es consistente con el uso previsto aprobado por el gobierno. Si existe alguna inconsistencia, el arrendador o arrendador encomendará al arrendatario que informe al departamento de planificación para su aprobación.
(4) El plazo de arrendamiento de la casa no excederá el período de uso de la tierra estipulado en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y el contrato de arrendamiento de la tierra, y no excederá los 20 años como máximo. Consulte el contrato de arrendamiento para ver si viola esta disposición.
(5) Revisar y aclarar el alcance del alquiler y gastos relacionados, y si el alquiler incluye gastos de gestión, aire acondicionado, gastos de agua y luz, etc. Revisar si el acuerdo de depósito de garantía de arrendamiento es razonable y el manejo del depósito de garantía de arrendamiento después de que expire el contrato de arrendamiento.
(6) Si el arrendador acepta que el arrendatario renueve la casa, deberá prestar atención a los acuerdos pertinentes sobre la decoración: el contenido y requisitos de la decoración, la gestión por parte del arrendatario de la empresa de decoración y sus trabajadores, y los daños causados por la decoración a terceros, la responsabilidad y el pago de los gastos de agua y electricidad incurridos durante la decoración, la coordinación con la empresa administradora de la propiedad durante el período de decoración, ya sea que el alquiler esté exento durante el período de decoración o. dentro de un período determinado, etc.
(7) Responsabilidad por mantenimiento: Salvo pacto en contrario entre las partes, el arrendador será responsable de cualquier daño o mal funcionamiento causado por causas naturales o de terceros causado por un uso inadecuado o por culpa del arrendatario; Será a cargo del arrendador. Si hay algún mal funcionamiento, el arrendatario será responsable de las reparaciones o gastos de reparación.
(8) En casos de arrendamiento de viviendas comerciales, los abogados deben recordar razonablemente a las partes si deben adquirir un seguro de responsabilidad pública o un seguro de responsabilidad civil.
Base jurídica: “Derecho Civil de la República Popular China” Artículo 721 El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo acordado. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre el plazo para el pago del alquiler, y éste no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se procederá al pago. al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se deberá realizar cada año, y si el período restante es inferior a un año, el pago se realizará. al final del plazo del arrendamiento.
Artículo 724 Si el bien arrendado no puede utilizarse por alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario podrá resolver el contrato: (1) El bien arrendado es sellado o detenido por órganos judiciales o administrativos de conformidad con el ley;
(2) El derecho de arrendamiento está en disputa;
(3) La propiedad arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso.