Cómo emitir un certificado de propiedad de alquiler

La forma principal de inversión inmobiliaria es el alquiler de viviendas. Como las viviendas de alquiler privadas representan una proporción relativamente grande del mercado, el gobierno ha enfatizado repetidamente el fortalecimiento de la gestión del mercado de alquiler de viviendas. Para garantizar que la casa se alquila legalmente, se deben considerar los siguientes aspectos: 1. Casas prohibidas y sin alquiler No todas las casas se pueden alquilar. Debido a consideraciones de propiedad legal, seguridad de la construcción, seguridad pública, protección ambiental, saneamiento, etc., los siguientes nueve tipos de propiedades tienen prohibido ser listados para alquiler, incluyendo específicamente: propiedades sin certificados legales de propiedad de agencias judiciales y administrativas; haber dictaminado y decidido conforme a la ley bienes inmuebles cuyos derechos inmobiliarios sean embargados o restringidos en otras formas de bienes inmuebles cuando el propietario no haya obtenido el consentimiento del inmueble cuya propiedad se encuentre en disputa; que no cumple con las normas de seguridad, bienes inmuebles que han sido hipotecados pero no han sido hipotecados. Bienes inmuebles que la persona acepta alquilar bienes inmuebles que no cumplen con las normas pertinentes de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otras importantes competentes; departamentos; otras casas que no pueden alquilarse de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas. 2. Solicite un "Certificado de alquiler de casa" con anticipación Antes de planificar el alquiler de una casa, si se alquila la casa, se debe presentar una solicitud a la agencia de gestión de base del distrito o autoridad de vivienda del condado. Los extranjeros deben presentar una solicitud en la Oficina de Asuntos de Vivienda de la Dirección Municipal de Vivienda y Tierras. Si la propiedad cumple con las regulaciones después de ser revisada por la autoridad de vivienda, se emitirá un "Certificado de alquiler de casa" impreso uniformemente por la Oficina Municipal de Vivienda y Tierras de Beijing. Si la casa se alquila a extranjeros, se estampará un sello de "casa extranjera" en el "Certificado de Alquiler de Casa"; si es una casa temporal, se expedirá un "Certificado de Alquiler de Casa Temporal". Para solicitar un “Certificado de Alquiler de Casa”, deberá presentar los siguientes documentos y materiales de respaldo: 1. Formulario de solicitud de alquiler de casa; 2. Prueba de derechos de propiedad de la casa o documentos legales y materiales de respaldo que aprueben la construcción de una casa; Si el arrendador es una persona física, deberá presentar la cédula de identidad del propietario de la vivienda, si el arrendador es una entidad, deberá presentar el certificado de calificación de persona jurídica de la entidad, si la entidad no es una persona jurídica, un certificado de la autoridad superior; Se debe presentar la declaración de la entidad que aprueba el alquiler de la casa; 4. Si desea alquilar una casa, deberá presentar un certificado o un poder de otra persona que se comprometa a alquilarla 5. Para alquilar una casa encomendada para su administración, se deberá presentar prueba de la autorización para alquilar del depositario encomendado y el certificado de identidad del agente encomendado 6; Las viviendas relacionadas con el extranjero deben tener una carta de aprobación del departamento de seguridad pública 7. Otros documentos y certificados relevantes que deberán presentarse de conformidad con las leyes, reglamentos y normas. 3. Realizar los trámites de presentación de arrendamiento posteriormente. Una vez que la casa se alquila de acuerdo con la ley, ambas partes del contrato de arrendamiento deben acudir a la autoridad de vivienda para tramitar los trámites de presentación de arrendamiento. Al realizar los trámites de registro y presentación de viviendas, se deberán presentar para su inspección los siguientes certificados y documentos: 1. Contrato de arrendamiento por escrito; 2. Certificado de propiedad de la vivienda; 3. “Certificado de Alquiler de Vivienda” o “Certificado de Alquiler Temporal de Vivienda” 4. Documentos legales de ambas partes; 5. Otros documentos de certificación relevantes de conformidad con las leyes, reglamentos y normas. 4. Pagar las tarifas de registro y presentación Cuando una persona alquila una casa privada y pasa por los procedimientos de registro y presentación de la casa, debe pagar las siguientes tarifas: 1. Si la casa se alquila por más de un año, se pagará el 2% del alquiler anual, pagando cada parte la mitad; Si la casa se alquila por menos de un año, se pagará el 2% del importe real del alquiler, del cual la mitad correrá a cargo de ambas partes.