¿Cómo compensar el alquiler y la mudanza?
¿Cómo obtener una indemnización si se derriba una casa de alquiler?
Si se derriba una casa de alquiler, el propietario de la casa recibirá una indemnización por el valor de la misma, mientras que el arrendatario puede recibir una indemnización por reubicación, suspensión de producción y negocio, etc.
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Artículo 17 Los gobiernos populares municipales y distritales que tomen la decisión de expropiar viviendas deberán pagar una indemnización a las personas expropiadas. , incluyendo:
(1) Compensación de valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;
(3) Pérdida compensan las causadas por las casas expropiadas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 22 Si la reubicación se produce debido a la expropiación de la casa, el departamento de expropiación de la casa pagará tarifas de reubicación a la persona expropiada, si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, antes de que se intercambien y entreguen los derechos de propiedad de la casa; El departamento de expropiación de viviendas pagará la tarifa de reubicación a la persona expropiada. El recaudador pagará las tarifas de reasentamiento temporal o le proporcionará una vivienda temporal.
Artículo 23 La indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de la vivienda se determinará con base en los beneficios anteriores a la expropiación de la vivienda y el período de suspensión de la producción y el negocio. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
¿A cuánto asciende la indemnización por derribo de viviendas de alquiler?
El artículo 13, párrafo 2, del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" estipula: "Si se derriba una casa de alquiler, el demoledor celebrará un acuerdo de compensación por demolición y de reasentamiento con la persona demolida y el arrendatario."
El reglamento revisado añade esta nueva cláusula, que estipula cómo celebrar un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento para la demolición de casas de alquiler, es decir, el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento deberá ser firmado por el demoledor, la persona derribada y el arrendatario de la vivienda derribada. La razón para establecer disposiciones tan especiales es que las normas revisadas han introducido ajustes importantes en los objetos de la compensación por demolición y el reasentamiento. El reglamento original determinaba que la persona a demoler es el propietario y usuario de la casa, y el principio de compensación por demolición es compensar al propietario de la casa y reubicar al usuario; el reglamento revisado determina que la persona a demoler es el propietario; de la casa, y el principio de compensación por demolición es compensar al propietario y tener en cuenta la ubicación de los usuarios. En el caso de indemnizar al propietario, con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos del arrendatario, este párrafo estipula específicamente que cuando la casa arrendada sea demolida, el demoledor deberá celebrar un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con la persona demolida y el arrendatario.
El artículo 23 estipula: “El método de compensación por demolición puede ser una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de la casa.
Excepto el párrafo 2 del artículo 25 y el artículo 20 además de De conformidad con lo dispuesto en el párrafo 2 del artículo 7, las personas derribadas pueden elegir el método de compensación por demolición "
Este artículo trata sobre las normas sobre el método de compensación por demolición, que estipula claramente el derecho de la persona. personas derribadas a elegir el método de compensación. Sin embargo, para proteger los derechos e intereses legítimos del arrendatario, cuando la casa de alquiler sea demolida, esta opción se limitará en las circunstancias especificadas en el apartado 2 del artículo 27.
Si el derribado y el arrendatario no llegan a un acuerdo sobre la terminación de la relación de arrendamiento, el derribado intercambiará los derechos de propiedad del derribado si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian está arrendada. por el arrendatario original, la persona derribada deberá acordar con el arrendatario de la vivienda "
Este artículo establece el contenido específico de la indemnización y reubicación por la demolición de viviendas en alquiler. Modificado del artículo 24 del reglamento original. El artículo 24 del reglamento original estipula que cuando se demuele un edificio residencial arrendado, los derechos de propiedad se intercambiarán y la relación de arrendamiento original permanecerá sin cambios. Si los términos del contrato de arrendamiento original cambian debido a una demolición, deben modificarse en consecuencia.
En comparación con las regulaciones originales, las nuevas regulaciones tienen principalmente los siguientes cambios: Primero, protege los derechos e intereses legítimos del propietario de la casa. El propietario puede elegir el método de compensación, es decir, cuando la casa es demolida, el propietario. en primer lugar, se puede rescindir la relación de arrendamiento y obtener una compensación monetaria, si la relación de arrendamiento no se puede rescindir, se realizará el intercambio de derechos de propiedad; en segundo lugar, se aumentarán las obligaciones de la persona demolida, es decir, si la persona demolida quiere obtenerla; compensación monetaria, el arrendatario de la casa demolida deberá ser reasentado, y ambas partes rescindirán la relación de alquiler de la casa derribada, en tercer lugar, se estipula que si no se puede llegar a un acuerdo, se intercambiarán los derechos de propiedad; el contrato de arrendamiento se renovará después de que se intercambien los derechos de propiedad; en cuarto lugar, la extensión se ha ampliado para incluir no sólo edificios residenciales, sino también edificios no residenciales.
Los párrafos 1 y 2 del artículo 31 estipulan: “La parte demolidora pagará subsidios de reubicación a las personas demolidas o a los arrendatarios de viviendas.
Durante el período de transición, las personas demolidas deberán pagar. persona o arrendatario arregla su propia residencia, la persona demolida pagará el subsidio de reasentamiento temporal si la persona demolida o el arrendatario utiliza la vivienda de transición proporcionada por la persona demolida, la persona demolida no pagará el subsidio de reasentamiento temporal; "
Este artículo estipula los subsidios de reubicación y los subsidios de reasentamiento temporal. Según este artículo, cuando la casa sea utilizada por la persona derribada, los honorarios anteriores serán pagados a la persona derribada; cuando la casa sea utilizada por el arrendatario, los honorarios anteriores serán pagados al arrendatario;
En resumen, si se derriba una casa de alquiler, el propietario debe gestionar el alojamiento del inquilino o compensarle por el alquiler durante el período de validez del contrato de arrendamiento.
Base jurídica:
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Artículo 17 El gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma una decisión en caso de expropiación de viviendas deberá presentar la Indemnización pagada por el expropiador que incluye:
(1) Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas
(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal ocasionados por las viviendas expropiadas; ;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 22 Si la reubicación se produce debido a la expropiación de la casa, el departamento de expropiación de la casa pagará tarifas de reubicación a la persona expropiada, si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, antes de que se intercambien y entreguen los derechos de propiedad de la casa; El departamento de expropiación de viviendas pagará la tarifa de reubicación a la persona expropiada. El recaudador pagará las tarifas de reasentamiento temporal o le proporcionará una vivienda temporal.