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¿Necesito pagar un depósito para alquilar una casa?

No se requiere depósito. Generalmente, el depósito de alquiler es principalmente el resultado de la negociación entre las dos partes. La Ley de Depósito no regula su naturaleza. Es un sistema creado por personas para hacer frente a las necesidades de las transacciones. Generalmente se considera que un contrato de bienes requiere la entrega real de moneda para que el contrato sea efectivo. Este es un contrato anónimo.

Notas sobre el pago de una fianza al alquilar una casa 1. ¿Existe algún límite en los montos de los depósitos?

En términos generales, si el interés sobre el derecho del acreedor original es alto, la cantidad del depósito utilizado como garantía también aumentará en consecuencia. Por el contrario, el interés de la deuda original es menor y el importe del depósito también se reduce en consecuencia. Los dos son directamente proporcionales. Sin embargo, en la práctica, los acreedores suelen utilizar su posición ventajosa para obligar a los deudores a aceptar depósitos excesivos que no les resultan beneficiosos, aumentando así la carga del deudor. Por tanto, limitar el importe del depósito es una exigencia del principio de equidad. En cuanto al grado de restricción, ¿qué proporción deberían ocupar los créditos garantizados? La ley estipula que el depósito no excederá el 20% del precio total del contrato, y el alcance de la indemnización por daños y perjuicios es aún menor. Sin embargo, debido a la comparación funcional entre depósito, depósito y indemnización, este último es punitivo y supone un pago adicional a la parte morosa. Sin embargo, el depósito no tiene carácter punitivo sino compensatorio. Para el deudor es una especie de pago, pero se paga por adelantado. Por lo tanto, el monto del depósito debe ser inferior a los derechos del acreedor garantizados y representar más del 20% del total de los derechos del acreedor para tener valor garantizado.

2. Propiedad de los intereses del depósito

Una vez pagado el depósito al acreedor, su propiedad se transfiere del deudor o de un tercero al acreedor. Por lo tanto, el acreedor ciertamente adquiere el título sobre los intereses de su propiedad, por lo que el cargo de intereses sobre el depósito al otorgante es irrelevante. Pero para el acreedor hipotecario, es decir, el acreedor, cuanto mayor sea el monto del depósito, más intereses ganará. Impulsado por el beneficio, el acreedor hipotecario tiende instintivamente a aumentar el importe del depósito. Para protección del transmitente, además de limitar el monto del depósito, en los contratos importantes que involucran la economía nacional y el sustento de las personas, se pueden utilizar leyes especiales para estipular que los intereses generados por el depósito pertenecen al transmitente, a menos que se disponga lo contrario. por ley.

3. ¿Cuándo se produjo el reclamo de devolución del depósito?

Si se extingue la relación contractual y no hay incumplimiento de la deuda contractual, el pignorante podrá solicitar la devolución de la fianza. Durante la duración de la relación de arrendamiento, el deudor pignorante no exigirá la devolución de la fianza. Además, siempre que el saldo del depósito exceda del límite legal, el acreedor hipotecario tiene derecho a devolverlo al acreedor o a notificarlo para que lo compense. Si el deudor no cumple sus obligaciones contractuales y el acreedor tiene prioridad para reembolsar el depósito, el deudor todavía tiene derecho a reclamar la devolución. Es nulo cualquier acuerdo entre las partes sobre la pérdida del depósito de garantía.

4. ¿La cesión de derechos del acreedor afecta el derecho a solicitar la devolución del depósito?

Durante la relación contractual, cuando el acreedor cambia de A a B, ¿puede el otorgante exigir al nuevo acreedor la devolución del depósito? El autor considera que el depósito es una garantía de los derechos del acreedor. Cuando se transfieren los derechos del acreedor, el depósito, por supuesto, se transferirá al nuevo acreedor o se deducirá del pago. Esta es una cláusula o carga necesaria para la transferencia de los derechos del acreedor. En cuanto a si realmente se transfiere al nuevo acreedor B o se deduce del precio de compra, esta es la relación inherente entre el acreedor original A y el nuevo acreedor B. El nuevo acreedor B no puede utilizar el depósito que no ha sido realmente transferido a luchar contra el derecho del pignorante a devolver el depósito. Por tanto, salvo que el deudor acuerde o las tres partes acuerden otra cosa, el nuevo acreedor B deberá soportar la obligación de devolver el depósito.