¿Qué papel juega el certificado de arrendamiento para el propietario?

El certificado de arrendamiento tiene poco impacto sobre el propietario. Estandarizar la gestión del arrendamiento de viviendas y confirmar los derechos de propiedad del arrendador y la identidad del arrendatario favorece la ejecución legal, efectiva y correcta del contrato de arrendamiento de viviendas, reduce las disputas legales y también favorece la gestión de la seguridad pública. El registro de la renta personal del arrendador también facilita la gestión del IRPF.

Si hay acuerdo, si el contrato estipula que los trámites de registro y presentación son una condición para la validez del contrato de arrendamiento de la vivienda, el contrato de arrendamiento entrará en vigor una vez finalizados los trámites de registro y presentación. , aunque una parte haya cumplido las obligaciones principales y la otra la haya aceptado, el contrato no tendrá validez. Si el arrendador ha entregado la casa arrendada al arrendatario y éste se ha hecho cargo de la casa, el arrendatario pagará la renta al arrendador y el arrendatario la aceptará.

Si no hay estipulación en el contrato, el hecho de que el contrato haya sido presentado y registrado no tiene necesariamente conexión con la validez del contrato. Si no existen condiciones especiales para que el presente contrato surta efectos, surtirá efectos a partir de la fecha de su firma o sello tanto por el arrendatario como por el arrendador de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos.

¿Cuáles son las precauciones para el arrendamiento?

1. Presta atención a verificar la identidad del propietario.

El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente el documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar; en segundo lugar, pedirle al propietario que presente la prueba original de propiedad de la vivienda; más el certificado de propiedad de la propiedad o Warrants de uso. Si solicita un certificado de propiedad de la propiedad, deberá presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original.

2. Preste atención a la elección del entorno que rodea la casa.

A la hora de elegir casa, intenta alejarte de lugares ruidosos para no afectar tu descanso. Si es un edificio alto, intenta elegir uno bajo en lugar de uno alto, en caso de que no puedas utilizar el ascensor cuando vuelvas a casa por la noche después de trabajar horas extras. También depende de si las instalaciones de servicios alrededor de la casa están completas, incluso si el transporte cercano es conveniente, si hay supermercados, bancos, hospitales y otros lugares.

3. El inquilino deberá negociar con el propietario la fianza de la vivienda.

A la hora de pagar la fianza de una casa, el inquilino debe negociar con el arrendador si paga uno, tres, dos, tres o cuatro. Porque cuando expira el contrato del inquilino, el arrendador puede deducir el depósito del inquilino con la condición de que las instalaciones del edificio sufran daños o con otros pretextos, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.

4. Comprobar si el arrendador y el arrendatario cumplen las condiciones correspondientes.

Compruebe si el objeto del arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de la vivienda de conformidad con las normas pertinentes y el contrato de alquiler debe registrarse para que entre en vigor.