¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios por alquilar una casa?

El Capítulo 7 de la Ley de Contratos de mi país estipula claramente la responsabilidad relevante por incumplimiento de contrato. Echemos un vistazo a las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos.

Artículo 1.07: Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable por el incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar por pérdidas.

Artículo 1.008: Si una parte manifiesta expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes del vencimiento del plazo de ejecución. .

Artículo 1.114 Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará a la otra parte una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato, pudiendo también acordar una Método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente el monto; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas por las partes; podrá solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje que aumente la cantidad correspondientemente.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Artículo 1.116 Si las partes han pactado indemnización y depósito, si una de las partes incumple el contrato, la otra parte podrá optar por aplicar la cláusula de indemnización o depósito.

De las disposiciones anteriores de la Ley de Contratos, sabemos que una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios debe pagarse a la otra parte por incumplimiento de contrato. Se entiende que el monto general actual de la indemnización por daños y perjuicios es medio mes o un mes de alquiler, o el monto del depósito, y algunos dicen que es el 20% del alquiler. Si ambas partes acuerdan claramente en el contrato de arrendamiento cuánto debe pagarse la indemnización por daños y perjuicios en caso de incumplimiento del contrato, la indemnización por daños y perjuicios se indemnizará de conformidad con las disposiciones del contrato.

En segundo lugar, ¿cuáles son las sanciones por alquilar? ¿Cómo calcular?

1. En la actualidad, el monto de la indemnización por daños y perjuicios es generalmente medio mes o un mes de alquiler, o el monto del depósito, y algunos dicen 20 por alquiler. Si ambas partes acuerdan claramente en el contrato de arrendamiento cuánto debe pagarse la indemnización por daños y perjuicios en caso de incumplimiento del contrato, la indemnización por daños y perjuicios se compensará según la cantidad acordada en el contrato.

2. Si el monto de la indemnización por daños y perjuicios no está claramente estipulado en el contrato, ambas partes pueden negociar entre sí para pagar la indemnización por daños y perjuicios acordada. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización acordada supera el 30% de la pérdida real, puede considerar que la indemnización acordada es demasiado alta y solicitar una reducción.

3. Determinar el monto de la indemnización por daños y perjuicios en función de los precios de mercado. El precio de mercado utilizado como base para calcular el importe de la pérdida debería ser, en general, el precio de mercado en el lugar de ejecución. Si no existe mercado en el lugar de ejecución, es difícil determinar un precio de mercado objetivo. En este caso, se utilizará como base para calcular la pérdida el precio de mercado en el lugar donde sea más probable que el comprador adquiera el sustituto, más los costos razonables de transporte.

3. Cuestiones a las que se debe prestar atención respecto a las multas por alquiler

1 En una relación de arrendamiento de vivienda, la parte que solicita rescindir el contrato de arrendamiento debe tardar un mes en notificar a la otra. parte, de lo contrario será un incumplimiento de contrato (A menos que se pacte lo contrario en el contrato).

2. Si el contrato de arrendamiento estipula una indemnización por daños y perjuicios (el importe de la indemnización por daños y perjuicios deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de la indemnización por daños y perjuicios.

3. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de la pérdida real, se puede considerar que el acuerdo es demasiado elevado y se puede solicitar una reducción.

4. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación.

5. El pago de la indemnización por concepto de alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, del pago del alquiler.

6. Tramitación de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes deberán atenderla de acuerdo con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizar la cantidad pactada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.