¿Cómo firmar un contrato de alquiler?
1. Aclarar la información básica de ambas partes. Nombre, sexo, fecha de nacimiento, número de DNI, etc. La Parte A y la Parte B son el arrendador y el arrendatario.
2. Rellenar el acuerdo correspondiente. El acuerdo pertinente entre la Parte A y la Parte B sobre arrendamiento de vivienda es el siguiente: Si la Parte A alquila la casa y la Parte B es el arrendatario, la Parte A alquilará la casa en el Edificio No. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _También puede especificar el alquiler, el tiempo de pago del alquiler, la fecha de pago del alquiler, etc.
3. Indicar requisitos relevantes. El acuerdo debe estipular claramente que durante el período de arrendamiento, la Parte B no dañará la casa ni las instalaciones a voluntad. Si el tiempo de arrendamiento ha expirado y el arrendatario aún quiere seguir alquilando la casa, deberá avisar al arrendador con un mes de antelación. Después de llegar a un acuerdo, puede continuar implementándolo de acuerdo con el acuerdo. Dado que la renovación del contrato de arrendamiento requiere un mes de anticipación, también es necesario notificar al arrendador con un mes de anticipación para rescindir el contrato. Si una de las partes rescinde el contrato por la fuerza, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios a la otra parte.
4. Indicar los distintos costes de contratación. Si no desea hacerse cargo de los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas, teléfono, propiedad y otros gastos incurridos por la Parte B durante el período de arrendamiento, deberá indicarlo claramente en el contrato.
¿Se puede devolver la fianza antes de que expire el contrato de arrendamiento?
El contrato de alquiler de la casa aún no ha caducado. Si el arrendatario incumple el contrato no se devolverá la fianza. El contrato de arrendamiento estipulará con carácter general lo relacionado con la fianza, prevaleciendo si ésta se devuelve conforme al contrato. Sin embargo, se aclara que, en ausencia de condiciones acordadas o legales para la rescisión del contrato, el check-out a mitad de camino constituye un incumplimiento del contrato y requiere responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Según el artículo 577 del Código Civil que entrará en vigor en 2021, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar realizar, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.
El artículo 578 estipula que si una parte declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración de la prestación. período.
Base Jurídica
Artículo 703 del Código Civil de la República Popular China
El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario por uso e ingresos, y el arrendatario Un contrato para pagar el alquiler.
Artículo 704 del Código Civil de la República Popular China
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo de arrendamiento, alquiler y plazo y forma de pago. , mantenimiento del arrendamiento, etc.
Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China
Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.