¿El contrato de alquiler sigue siendo válido después de su vencimiento?
Una vez vencido el contrato de arrendamiento, si ambas partes renuevan el contrato o continúan ejecutando el contenido principal del contrato sin renovarlo, se considerará que ha firmado un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido y el contrato quedará sin efecto. ser válido.
Si ambas partes no renuevan el contrato y continúan ejecutando el contenido principal del mismo después de su vencimiento, el contrato será inválido.
Un contrato de alquiler de casa es un acuerdo que firman el arrendador y el arrendatario al alquilar una casa, aclarando los derechos y obligaciones de ambas partes.
1. A la hora de firmar un contrato de alquiler debes prestar atención a:
1. La situación de ambas partes.
Es muy importante dejar claro el datos personales del arrendador y del arrendatario en el contrato.
2. La ubicación específica y el estado de la casa
El contrato debe indicar la ubicación específica de la casa, como una habitación en una calle determinada, incluida la superficie y la decoración de la casa, e intentar explicarla lo más posible Decoración de paredes, puertas, ventanas, cocinas y baños de la casa. También se deben enumerar las instalaciones proporcionadas y se deben aclarar los derechos de propiedad y los propietarios de las casas.
3. Plazo de arrendamiento
El arrendatario no quiere mudarse con frecuencia, y el arrendador no quiere buscar nuevos inquilinos constantemente, por lo que es necesario fijar un plazo en el contrato. . Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no puede recuperar la casa y el arrendatario no puede abandonar la casa y alquilar otra casa. Vencido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá informarlo previamente al arrendador.
4. Renta y forma de pago
La renta la determinan ambas partes mediante negociación, no pudiendo el arrendador aumentar la renta sin autorización durante el período de arrendamiento. Las formas de pago del alquiler incluyen pago mensual, pago trimestral, pago semestral y pago anual. Si paga el alquiler a largo plazo de una sola vez, puede pedirle al arrendador que le ofrezca algunos descuentos.
5. Renovación de la vivienda
Debido a que el arrendador es el propietario o fiduciario de la casa, es responsabilidad del arrendador reparar la casa. Si hay algún problema con el uso normal de la casa, el arrendatario deberá avisar inmediatamente al arrendador para solicitar las reparaciones.
6. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Si el arrendatario no puede pagar el alquiler a tiempo, el arrendador puede resolver el contrato anticipadamente y dejar que el arrendatario se mude. O el arrendador no proporciona los electrodomésticos según lo acordado y el arrendatario puede solicitar una reducción del alquiler.
2. ¿Es necesario firmar un nuevo contrato de arrendamiento cuando expire el contrato de arrendamiento?
Si quieres renovar el contrato de arrendamiento una vez vencido el contrato de arrendamiento, lo mejor es firmar un nuevo contrato de arrendamiento. Cuando expira el contrato de arrendamiento, la casa arrendada y el arrendatario firman un nuevo contrato de arrendamiento, y el contenido entrará en vigor después de que las dos partes acuerden por su cuenta. Sin embargo, las leyes chinas pertinentes no prevén la renovación automática de los contratos de arrendamiento al vencimiento. Según las disposiciones contractuales de la Parte III del Código Civil, si el contrato no se renueva al vencimiento, se considera un contrato de arrendamiento indefinido. Debe notificar a la otra parte con un plazo razonable antes de poder rescindir el contrato. Hay dos situaciones para renovar el contrato de arrendamiento de una casa:
(1) Qué hacer cuando el arrendatario original solicita renovar el contrato de arrendamiento.
En este caso, se puede dividir en las siguientes tres situaciones:
1. Al renovar el contrato de arrendamiento, el arrendador exige cambios razonables en algunas condiciones.
Si el alquiler original es demasiado bajo, el arrendador aumentará el alquiler para acercarlo al estándar de alquiler de vivienda privada estipulado por el gobierno popular del lugar donde se encuentra la casa, o en las zonas donde El país no proporciona estándares, de acuerdo con el principio de equidad y razonabilidad, se refieren al estándar de alquiler más bajo. El nivel real de alquileres de viviendas es alto y se formulan nuevos alquileres razonables. Si el arrendatario original no está de acuerdo, significa renunciar al derecho de prioridad de arrendamiento y el arrendador puede establecer una relación de arrendamiento con otros. Una vez establecido un nuevo contrato de arrendamiento, si cualquiera de las partes es negligente o infringe intencionalmente los derechos e intereses legítimos de la otra parte, puede afectar la validez del nuevo contrato.
2. Al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendador no propone nuevas condiciones.
Si el arrendatario continúa pagando la renta según el contrato de arrendamiento original y el arrendador lo acepta, se considerará una continuación de la relación de arrendamiento, que es una relación de arrendamiento indefinida y el arrendador no podrá rescindirla. sin razones justificables.
3. Cuando el contrato de arrendamiento expira, el arrendador no está dispuesto a continuar con el mismo.
Si no se concluye contrato de renovación, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador.
Si el arrendatario realmente no puede encontrar una casa dentro del plazo estipulado por el gobierno local o acordado por ambas partes, el arrendador deberá darle tiempo al arrendatario para encontrar una casa y mudarse, extender el período de arrendamiento según corresponda y brindar asistencia moral a al arrendatario en la búsqueda de una casa. El arrendatario también deberá desalojar la casa a tiempo. Si el arrendatario no busca activamente una casa y no la desaloja a tiempo, el arrendador tiene derecho a aumentar el alquiler dentro del alcance permitido por el gobierno local.
(2) El arrendador solicita continuar el contrato de arrendamiento según las condiciones originales del contrato de arrendamiento.
1. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, usted no acepta renovar el contrato de arrendamiento de acuerdo con el contrato de arrendamiento original.
El arrendatario exige un alquiler más bajo, o exige al arrendador que repare o remodele la casa, o que permita un cambio en el uso de la casa antes de renovar el contrato de arrendamiento, es decir, se rescinde el contrato de arrendamiento original o El nuevo contrato de arrendamiento no está establecido. El arrendatario debe encontrar una casa y mudarse dentro del plazo razonable requerido por el arrendador, y el arrendador también cuenta con ayuda moral para encontrar una casa. Si el arrendatario ocupa la casa original antes de mudarse, deberá pagar el alquiler según el contrato de arrendamiento anterior.
2. El arrendador aumenta arbitrariamente el alquiler por considerar que expira el contrato de arrendamiento original.
Esta situación generalmente no está permitida salvo que arrendador y arrendatario acuerden lo contrario. Si el arrendatario no busca activamente una casa o no se muda después de encontrarla, el arrendador puede aumentar el estándar de alquiler. Por ejemplo, si surge una disputa entre las dos partes en este momento, debe ser arbitrada por la autoridad de vivienda o el tribunal debe tomar una decisión basada en el espíritu del aumento del alquiler.
3. Cómo afrontar el vencimiento del contrato de alquiler
Generalmente según las disposiciones legales pertinentes, existen tres situaciones posteriores al vencimiento del contrato de alquiler de la casa:
(1) Arrendador Refirmar un contrato de arrendamiento de vivienda con el inquilino.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 10 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana”, al vencer el plazo del arrendamiento, se dará por terminado el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del plazo del arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador. Por lo tanto, si el inquilino quiere renovar el contrato de arrendamiento, deberá firmar el contrato con antelación, en caso contrario deberá buscar una nueva casa lo antes posible para evitar no tener dónde quedarse.
(2) Una vez vencido el contrato, el arrendador recupera la vivienda arrendada.
Después del vencimiento del contrato, el contrato original de alquiler de la casa se rescinde por vencimiento del período de arrendamiento. Si el contrato de alquiler de la casa no se vuelve a firmar, el arrendador tiene derecho a recuperar la casa. Según el artículo 20 del Reglamento de Ordenación de la Vivienda Privada Urbana, cuando finalice el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador. Si el arrendatario no encuentra la casa al vencimiento, el arrendador ampliará el plazo del arrendamiento según corresponda. Si se extiende el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá pagar la tarifa de uso vencida antes de mudarse.
(3) Renovación del contrato de arrendamiento.
El contrato de la Parte III del "Código Civil" estipula que si expira el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original continuará vigente. tendrá vigencia, pero el plazo del arrendamiento será indefinido. Después de la expiración del contrato, si el arrendatario continúa utilizando la casa arrendada y el arrendador no pone ninguna objeción, el contrato original de alquiler de la casa seguirá siendo válido. Ambas partes ejercieron sus derechos y cumplieron con sus obligaciones de acuerdo con el contrato original, pero el período de arrendamiento se cambió a indefinido.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 585 Las partes podrán acordar que una de las partes pague una determinada cantidad por incumplimiento del contrato. a la otra parte por incumplimiento de contrato también podrá acordarse el importe de los daños y perjuicios derivados del incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 734: Cuando vencido el plazo de arrendamiento el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido.
Al finalizar el plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene prioridad para alquilar en las mismas condiciones.
Ley de Contrato de Trabajo de la República Popular China
Artículo 44 El contrato de trabajo se extinguirá en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El contrato de trabajo expira el contrato
(2) El empleado comienza a disfrutar de los beneficios del seguro de pensión básico de acuerdo con la ley
(3) El trabajador fallece, o es declarado muerto o desaparecido por el Pueblo; Tribunal;
(4) El empleador es declarado en quiebra de conformidad con la ley;
(5) La licencia comercial del empleador es revocada, se ordena cerrar o revocar, o el empleador decide disolverse anticipadamente;
(6) Las demás situaciones previstas por las leyes y reglamentos administrativos.