¿Es válida la renovación automática del contrato de arrendamiento?
1. ¿Es válida la renovación automática del contrato de arrendamiento?
Si el contrato de arrendamiento estipula la renovación automática, el acuerdo de renovación automática no es válido. Una vez vencido el contrato de arrendamiento, se rescinde el contrato de arrendamiento original. Si se renueva, ambas partes negocian la renovación del contrato de arrendamiento.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 704 El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo de arrendamiento, el alquiler y el plazo y forma de pago del objeto arrendado, mantenimiento y otros términos.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
En segundo lugar, ¿es necesario dar un depósito a una agencia al alquilar una casa?
De hecho, aparte de los honorarios de agencia, las agencias generalmente no cobran otros honorarios. Si cobra otras tarifas, es posible que no lo esté haciendo usted mismo.
Pero obviamente, alquilar una casa no requiere ningún depósito al agente. De hecho, al alquilar una casa, la fianza se entrega al arrendador, es decir, al arrendador. Incluso si el intermediario cobra un depósito al alquilar una casa, sólo lo cobra en nombre del propietario, y el depósito esencialmente no tiene nada que ver con el intermediario. Debido a que el contrato de arrendamiento es principalmente un contrato de alquiler de una casa firmado por el arrendador y el arrendatario, si el arrendatario incumple el contrato, causará principalmente pérdidas al arrendador. La razón por la que se requiere un depósito es en realidad un depósito de seguridad cobrado por el propietario para evitar pérdidas durante el período de alquiler.
Así que quien busca una agencia para alquilar una casa en la vida debe tener claros los conceptos que cobra la agencia. Si la tarifa no es muy clara, se recomienda explicarla claramente antes de pagar. No te confundas. Para alquilar una casa lo antes posible, saca el dinero inmediatamente. Por supuesto, los cargos generales están sujetos a recibos o acuerdos. Por lo tanto, los inquilinos deben conservar los certificados pertinentes y no desecharlos casualmente, lo que fácilmente puede dar lugar a disputas sin pruebas.
Hoy en día, como intermediario en el arrendamiento de viviendas, es básicamente imposible conocer al verdadero propietario al alquilar una casa. En este momento, el inquilino necesita comunicarse con el agente sobre todos los problemas con la casa. El agente en realidad tiene mayores derechos dentro. Luego, si no hay motivo para que el inquilino retenga el depósito al momento del check out, puede hacer lo siguiente:
1 Si el inquilino no incumple el contrato, puede pedirle al agente que le devuelva el depósito. depósito sin motivo.
A la salida del arrendatario, si los daños en la vivienda no son causados por factores humanos y el arrendatario no viola los términos del contrato de arrendamiento, la agencia de arrendamiento le devolverá la fianza íntegramente.
2. Si el intermediario no devuelve la fianza como se le exige, el inquilino puede denunciar o reclamar.
Si el intermediario viola la obligación de devolver el depósito, el inquilino deberá informarlo oportunamente al departamento industrial y comercial, al mismo tiempo que también podrá reclamar ante la autoridad intermediaria. como Autoridad de Vivienda.