Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de arrendamiento
1. ¿Cómo calcular la indemnización en un contrato de arrendamiento?
(1) Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo sobre daños y perjuicios (el monto de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el monto se pagará de acuerdo con el proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios.
(2) Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio si la indemnización por daños y perjuicios acordada supera el 30% de la pérdida real, también puede considerar la indemnización por daños y perjuicios acordada; alto y usted puede solicitar una reducción. Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438+0.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción.
(3) No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la casa. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y las tarifas de habitación cobradas de más.
(4) El pago de la indemnización por daños y perjuicios no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces se cancelará el contrato de arrendamiento. la indemnización por daños y perjuicios no está incluida en los 1.500 yuanes.
(5) Tramitación de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes deberán tramitarla de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizar la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
En segundo lugar, disposiciones legales
El artículo 585 del Código Civil establece que las partes pueden acordar que una parte pague una determinada cantidad de indemnización a la otra parte cuando incumpla el contrato. , o podrán acordar el importe de la indemnización por incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas. "La interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" Artículo 12 Si una parte solicita una reducción basándose en que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta, será apropiada sobre la base de que la indemnización por daños y perjuicios excede el 30% de la pérdida causada, si la parte solicita un aumento por considerar que la indemnización por daños y perjuicios acordada es inferior a las pérdidas causadas, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se determinará con base en las pérdidas; causado por el incumplimiento del contrato.
En tercer lugar, indemnización por daños y perjuicios
La indemnización por daños y perjuicios se refiere al dinero que se debe pagar a la otra parte si una de las partes incumple el contrato según el acuerdo de las partes o las disposiciones directas del contrato. la ley.
Objetividad Jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 585
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla El contrato, de acuerdo con las circunstancias del incumplimiento, paga una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, y también puede acordar un método de cálculo para el monto de la compensación por incumplimiento del contrato.
Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es inferior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución arbitral podrá aumentar la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes;
Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución arbitral podrá reducirlo adecuadamente a petición de las partes.
Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales
Artículo 12
Las partes afirman que la indemnización liquidada acordada es demasiado elevada. Si se requiere una reducción, se reducirá adecuadamente sobre la base de que la indemnización liquidada supere el 30% de las pérdidas causadas;
Si la parte solicita un aumento por ese motivo. que la indemnización por daños y perjuicios acordada sea inferior a las pérdidas causadas, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se determinará en función de las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.