¿Puedo subarrendar la casa que alquilo si ya no quiero alquilarla?
1. El subarrendamiento se refiere a la conducta del arrendatario de subarrendar la casa arrendada. Las precauciones para subarrendar son:
1. El subarrendamiento no entra dentro del ámbito de uso normal y debe ser aprobado por el propietario del edificio, de lo contrario no será válido.
2. La renta del subarrendamiento no será superior a la renta original, debiendo incrementarse razonablemente. Los ingresos recaudados deberán entregarse al propietario de la casa. El alquiler es el ingreso de la casa y debe ser obtenido por el dueño de la casa. Si una casa se subarrenda sin el consentimiento del dueño de la casa, o si se busca la diferencia de alquiler, el dueño de la casa tiene el derecho de exigir al arrendatario que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, rescindir el contrato de arrendamiento de la casa y recuperar la casa alquilada. casa.
3. El plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento no podrá exceder de 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.
4. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
5. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede subarrendar el inmueble arrendado a un tercero, subsistiendo el contrato de arrendamiento original. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
2. En qué circunstancias no se permite el subarrendamiento:
1. El arrendatario no deberá incumplir el contrato.
2. la casa arrendada No se puede subarrendar la casa
3. La casa comercial prearrendada no se puede subarrendar
4. llegado a un acuerdo después de la negociación entre las dos partes no se puede subarrendar;
5. Si el contrato de arrendamiento no estipula el subarrendamiento y el arrendador no acepta el subarrendamiento, el arrendatario no podrá subarrendar la casa sin autorización.
Base jurídica: Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Artículo 717 del "Código Civil de la República Popular China" Si el arrendatario subarrenda la propiedad arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador, si el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el arrendatario deberá Algunos de los acuerdos no son jurídicamente vinculantes para el arrendador, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.
Artículo 718 del Código Civil de la República Popular China* * *Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario está subarrendando, pero no presenta objeción dentro de los seis meses, se considerará que ser el arrendador.
Artículo 719 del Código Civil de la República Popular China* * *Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el subarrendador podrá pagar el alquiler impago y la indemnización por daños y perjuicios en nombre del arrendatario, pero el contrato de subarrendamiento Excepciones Son aquellos que no vinculan jurídicamente al arrendador.