¿Cuál es la fórmula de cálculo del impuesto predial para el arrendamiento operativo de inmuebles?
El arrendamiento se calcula en función de los ingresos por alquiler de bienes raíces y la fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12 % Para los ingresos por alquiler individuales, la fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler de bienes raíces × 4 %. .
Estándares de recaudación:
Existen dos tipos de estándares de recaudación del impuesto a la propiedad: ad valorem o alquiler:
(1) Para impuestos ad valorem, base de cálculo del impuesto El valor residual es el valor residual después de deducir entre el 10% y el 30% del valor original de la propiedad;
(2) Si se cobra alquiler (es decir, alquiler de bienes raíces), la base de cálculo del impuesto se basa en ingresos por alquiler de inmuebles. El rango de deducción específico del 10% al 30% del impuesto ad valorem lo determinan los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la tasa de deducción específica estipulada por la provincia de Zhejiang es del 30%.
La tasa del impuesto predial adopta una tasa proporcional. Si se calcula en base al valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2%. Si se calcula sobre la base de los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa impositiva anual es del 12%.
El cálculo del impuesto predial a pagar se divide en las siguientes dos situaciones, y la fórmula de cálculo es:
(1) Basado en el valor original de la propiedad.
El monto del impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (1-10% o 30%) × tasa impositiva (1,2%)
(2) Basado en el alquiler del inmueble ingreso.
Impuesto a pagar = ingresos por alquiler de propiedad × tasa impositiva (12%)
¿Cómo confirmar el momento de pago del impuesto a la propiedad corporativo?
1. Si el contribuyente utiliza la propiedad original para producción y operación, el impuesto sobre la propiedad se pagará a partir del mes de producción y operación.
2. casa para producción y operación, el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes siguiente a la finalización;
3. Los contribuyentes deberán pagar el impuesto a la propiedad para las casas confiadas por las empresas de construcción a partir del mes siguiente a la finalización de los procedimientos de aceptación. 4. Los contribuyentes pagarán el impuesto predial a partir del mes siguiente a la entrega de la vivienda comercial nueva;
5 Los contribuyentes que adquieran vivienda existente deberán realizar los trámites registrales para la transferencia y cambio de propiedad de la vivienda y registrar la misma. propiedad de la propiedad a través del El impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes siguiente a que la agencia emita el certificado de propiedad de la vivienda;
6. Si el contribuyente alquila o presta bienes inmuebles, el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes siguiente. el inmueble se entrega en alquiler o préstamo;
7. Si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza, alquila o presta casas comerciales construidas por la empresa, deberá pagar el impuesto predial a partir del mes siguiente al uso o entrega de la casa.
Fecha límite del impuesto
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula anualmente y se recauda en cuotas. El plazo del impuesto específico lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. .
Ubicación fiscal
Los impuestos sobre la propiedad se pagan donde se encuentra la propiedad. Si la propiedad del contribuyente no se encuentra en el mismo lugar, el impuesto se pagará a la autoridad fiscal donde se encuentre la propiedad.
¿Cuál es la fórmula para calcular el impuesto predial para propiedades en alquiler? En conjunto, de hecho, de acuerdo con los materiales de introducción relevantes resumidos por el editor, creo que todos saben que los índices de cálculo del arrendamiento de bienes raíces para empresas e individuos son diferentes, y las tasas impositivas relevantes se mencionan anteriormente. Si tiene alguna pregunta sobre la introducción de este contenido, es posible que desee buscar información relevante en este sitio web para consultarla.