Firmé un contrato de alquiler, pero no pagué el alquiler. ¿Si no quiero alquilar ahora se considera incumplimiento de contrato?

Esto es un incumplimiento de contrato. Un contrato firmado conforme a la ley obliga a las partes, debiendo ambas partes cumplir las obligaciones estipuladas en el nuevo contrato conforme al principio de buena fe. La falta de voluntad unilateral para cumplir un contrato es, de hecho, un incumplimiento de contrato. Dado que el incumplimiento del contrato no causa pérdida al inquilino, es menos probable que el propietario demande al inquilino por la continuación del cumplimiento del contrato o por responsabilidad por incumplimiento del contrato. Por tanto, el coste del incumplimiento de contrato por parte de un inquilino es muy bajo, pero aún así se recomienda negociar amistosamente con el propietario para resolver adecuadamente la disputa entre las dos partes.

Análisis Legal

El contrato estipula que cualquiera de las partes puede rescindir el contrato en cualquier momento, y si el arrendatario está dispuesto a pagar una indemnización por daños y perjuicios, el arrendatario puede presentar una demanda en el Tribunal Popular. Corte. Sin embargo, si el propietario exige que el inquilino pague el monto total de la indemnización por daños y perjuicios y el inquilino solicita una cantidad reducida de la indemnización por daños y perjuicios, es posible que el tribunal no la apoye, porque un mes suele ser una cantidad justa y razonable de indemnización por daños y perjuicios. El contrato de arrendamiento es un contrato de compromiso, lo que significa que una vez firmado el contrato es jurídicamente vinculante para ambas partes. El arrendador no sólo debe entregar la casa en cuestión a tiempo, sino también cumplir con el propósito de uso acordado. El arrendador en un contrato de arrendamiento generalmente es el dueño de la casa, pero no se limita al propietario. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensarlo. Por lo tanto, de acuerdo con los requisitos de las leyes y reglamentos pertinentes, usted debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 179 Las principales formas de asumir la responsabilidad civil son: (1) Detener la infracción (; 2) Eliminar obstáculos; (3) Eliminar peligros; (4) Devolver la propiedad; (8) Compensar las pérdidas; Pagar la indemnización por daños y perjuicios; (10) Eliminar el impacto y restaurar la reputación; (11) Pedir disculpas. Si la ley prevé daños punitivos, dichas disposiciones prevalecerán. Los métodos para asumir la responsabilidad civil previstos en este artículo podrán aplicarse individualmente o en combinación.

Artículo 500: Si durante la celebración de un contrato concurre alguna de las circunstancias siguientes, causando perjuicios a la otra parte, ésta será responsable de la indemnización: (1) Negociar de mala fe bajo la apariencia de celebrar un contrato; (2) Ocultar deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración del contrato o proporcionar información falsa (3) Cualquier otra conducta que viole el principio de buena fe;

Artículo 587: Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.