El contrato de alquiler no ha caducado y necesito mudarme anticipadamente por motivos laborales. ¿Puedo mudarme sin pagar un depósito? (No se debe alquiler, agua o electricidad)

Si el contrato de arrendamiento se rescinde antes de su vencimiento, la parte que lo rescinde será responsable del incumplimiento del contrato y compensará las pérdidas. La devolución del depósito debe considerarse desde tres aspectos: en primer lugar, el método de responsabilidad por incumplimiento estipulado en el contrato (si se devuelve el depósito, en segundo lugar, si las dos partes pueden llegar a un acuerdo sobre la rescisión anticipada del contrato); . Si ambas partes acuerdan rescindir el contrato, se reembolsará el depósito; en tercer lugar, según la ley y la práctica, generalmente se notifica al arrendador con un mes de anticipación para rescindir el contrato de arrendamiento y luego liquidar el alquiler. Si no se estipula en el contrato que “la fianza no será devuelta por petición del arrendatario de rescindir el contrato”, se deberá devolver la fianza.

En circunstancias normales, ni el arrendador ni el arrendatario pueden resolver el contrato a voluntad. Sin embargo, bajo determinadas condiciones, ambas partes pueden rescindir el contrato anticipadamente. Para los inquilinos, con el fin de proteger sus propios derechos e intereses, deben entender de antemano las condiciones o razones que debe tener el arrendador para resolver el contrato de arrendamiento, las cuales incluyen principalmente:

1: El arrendatario transfiere el casa a la propiedad sin el consentimiento del arrendador; subarrendar, transferir o prestar a otros;

2. El arrendatario utiliza la casa arrendada para realizar actividades ilegales y poner en peligro los intereses sociales y públicos;

3. El arrendatario incumple lo establecido en el contrato, Los atrasos acumulados de alquileres, facturas de agua y luz, etc. superan los 6 meses;

4. contrato y cambia el uso de la vivienda sin consentimiento del arrendador;

5. El arrendatario daña gravemente la vivienda o los equipos e instalaciones de la misma, negándose a reparar e indemnizar;

6. El arrendador debe recuperar la casa con anticipación debido a imprevistos;

7. La casa de alquiler sufre daños debido a terremotos si el daño es grave por otras razones, amenazando la seguridad personal de los residentes, se debe entregar un certificado escrito del departamento de administración de vivienda para la reconstrucción.

Como arrendatario, también puedes resolver el contrato en las siguientes circunstancias, pero deberás avisar y negociar previamente con el arrendador:

1: La vivienda arrendada sufre daños graves o incluso en peligro de derrumbe, y el arrendador debe Negarse a reparar;

2. Durante el período de alquiler, el arrendatario ha construido o comprado una casa por sí mismo y ya no necesita vivir en ella; >

3. El lugar de trabajo del arrendatario se ha mudado fuera de la ciudad o El nuevo lugar de trabajo está lejos de la casa alquilada y el transporte es inconveniente, por lo que es necesario alquilar una casa nueva.

Cabe mencionar que cuando el arrendatario propone rescindir el contrato de arrendamiento por el primer motivo, no procede indemnizar al arrendador. Si el arrendatario necesita rescindir el contrato por estas dos últimas razones, el arrendador recibirá la compensación adecuada.

La relación contractual entre las dos partes del arrendamiento de vivienda está sujeta a la adecuación y regulación de las “Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Comercial” y la “Ley de Contratos”.

Estos dos elementos se pueden considerar en este caso.

2. Durante el período de alquiler, el arrendatario ha construido o comprado su propia casa y ya no necesita vivir en ella.

3. o su nuevo lugar de trabajo se ha ido. La casa alquilada está lejos y el transporte es inconveniente, por lo que es necesario alquilar una casa nueva.

En ambos casos, el contrato podrá rescindirse anticipadamente.