Cómo pagar el impuesto a la propiedad para la administración de propiedades propias

Análisis jurídico: Es necesario recaudar impuestos sobre la propiedad. Mucha gente cree erróneamente que al ser propietario de una casa como espacio de oficina de su empresa y no tener ingresos por alquiler, pueden evadir impuestos. De hecho, por el contrario, las autoridades fiscales pueden imponer impuestos sobre la propiedad en función del precio tasado de la casa, con una tasa impositiva anual del 12%. Los impuestos a la propiedad a pagar son aún más altos. Si la empresa paga alquiler, implicará menos impuestos que si no paga alquiler. 1. Las autoridades fiscales sólo utilizan los ingresos por alquileres como base para el cálculo del impuesto. Las personas que obtienen ingresos por el alquiler de casas deben pagar el impuesto comercial, el impuesto de mantenimiento y construcción urbanos, el recargo por educación, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta personal. (1) Impuesto empresarial. En primer lugar, los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto empresarial calculado según los epígrafes del impuesto sobre servicios. La fórmula de cálculo es: impuesto comercial mensual a pagar = ingreso mensual por alquiler × tasa impositiva aplicable. Si la casa alquilada es un local comercial, el tipo impositivo aplicable es del 5%; si la casa alquilada es una residencia, se aplica un tipo impositivo preferencial del 3%; (2) Pagar el impuesto de construcción y mantenimiento urbano calculado con base en el impuesto empresarial. La fórmula de cálculo es: impuesto de construcción y mantenimiento urbano a pagar = impuesto comercial real pagado × tasa impositiva aplicable. Hay tres tasas impositivas aplicables al impuesto de construcción y mantenimiento urbano: si la persona física está ubicada en un área urbana, la tasa impositiva aplicable es del 7%; si la persona física está ubicada en un condado o pueblo, la tasa impositiva aplicable es del 5%; si el individuo no se encuentra en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva aplicable es del 1%. (3) El recargo por educación se calcula y paga de acuerdo con el monto del impuesto comercial. La fórmula de cálculo es: recargo por educación a pagar = impuesto comercial real pagado × 3% (4) impuesto sobre bienes raíces. El monto del impuesto a la propiedad se calcula y paga de acuerdo con los ingresos por alquiler. La fórmula de cálculo es: impuesto a la propiedad mensual pagadero = ingreso por alquiler mensual × tasa impositiva aplicable. Si la casa de alquiler es para uso comercial, la tasa impositiva aplicable es del 12%; si la casa se alquila para uso residencial, se aplica la tasa impositiva preferencial del 4%. (5) Impuesto de timbre. Para los contratos firmados por individuos que alquilan tiendas, ambas partes del contrato (incluidos el arrendador y el arrendatario) también deben pagar el impuesto de timbre de acuerdo con las partidas fiscales del contrato de arrendamiento de la propiedad, y la tasa impositiva aplicable es del 1‰. El método de cálculo es: impuesto de timbre pagadero = ingreso mensual por alquiler × plazo del arrendamiento (número de meses) × tasa impositiva aplicable. (6)Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Después de deducir los impuestos y tasas mencionados anteriormente (incluidos los costos reales de reparación de la propiedad de alquiler a cargo del contribuyente) y las normas de deducción de gastos estipuladas en la ley tributaria, se trata de la renta imponible de la casa de alquiler de un individuo. Las personas físicas también deben pagar el impuesto sobre la renta personal sobre estos ingresos en función de los ingresos por alquiler de propiedades, con una tasa impositiva preferencial del 10%. Es posible que existan algunas políticas preferenciales en su propio lugar y los impuestos anteriores no necesariamente deben pagarse en su totalidad. 2. Si existe factura legal emitida por la oficina de impuestos, el pago del alquiler se puede deducir antes de impuestos. Por tanto, si la ganancia al final del año es mayor que el alquiler pagado, el impuesto sobre la renta se puede reducir en un 25%. Pero si quieres pagar el alquiler, primero debes consultar con la oficina de impuestos local para ver si existe un límite mínimo o máximo. En caso afirmativo, la oficina de impuestos tiene derecho a imponer impuestos en función del precio de alquiler de las casas locales.

Base jurídica: el artículo 3 de las "Reglas de implementación del Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles en la provincia de Henan" estipula que las autoridades tributarias locales de todos los niveles deben, bajo el liderazgo del gobierno local, fortalecer su cooperación. con finanzas, seguridad pública, administración de vivienda, oficinas de calles, etc. Servir de enlace con los departamentos, fortalecer la publicidad del impuesto a la propiedad, hacer un buen trabajo en la coordinación fiscal y la protección fiscal del impuesto a la propiedad y esforzarse por formar una situación en la que las autoridades fiscales estén a cargo, los departamentos pertinentes cooperan y todos los sectores de la sociedad trabajan juntos para proteger los impuestos.