¿Cuándo se devolverá el depósito de alquiler?
(A) ¿A cuánto asciende el depósito de alquiler?
Para evitar disputas sobre el depósito de alquiler, ambas partes generalmente incluirán el depósito de alquiler en el contrato de alquiler. La siguiente es una descripción detallada del depósito de alquiler:
1. El depósito de alquiler generalmente lo acuerdan tanto el inquilino como el propietario, y el depósito real generalmente no excede los dos meses.
2. Para garantizar que la casa y sus electrodomésticos no se revendan ilegalmente, el inquilino generalmente aceptará pagar un depósito de alquiler al propietario después de deducir las facturas de agua y electricidad. será la factura correspondiente.
3. Salvo pacto en contrario en el contrato de arrendamiento, el arrendatario devolverá la fianza íntegramente al arrendatario sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendador se mudará, y se pagarán todos los honorarios pagaderos. liquidarse y pagar.
(2) ¿Cuál es la naturaleza del depósito de arrendamiento?
La “Ley de Depósitos” no estipula su naturaleza. Se trata de un sistema creado por el pueblo para satisfacer las necesidades de las transacciones. En términos generales, es un contrato material. Sólo puede surtir efecto la entrega real de dinero. Es un contrato anónimo. Esto no es un requisito legal, sino una forma de transacción de arrendamiento acordada por la gente común. Es bastante común en los contratos de arrendamiento generales, porque el propietario puede garantizar que el inquilino no dañará la casa, reclamar una compensación por el depósito y. pagar el alquiler a tiempo.
2. ¿Cuándo se reembolsará el depósito de alquiler?
(1) En circunstancias normales, la fianza será devuelta el día que finalice la relación de alquiler.
Salvo que se acuerde lo contrario en el contrato, el arrendador devolverá al arrendatario la fianza de arrendamiento íntegramente sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todos los gastos. honorarios debidos. Incluso si la relación de arrendamiento se rescinde anticipadamente, el propietario debe devolver el depósito si no hay un depósito acordado como indemnización por daños y perjuicios.
(2) Las pérdidas patrimoniales durante el período de arrendamiento se devolverán después de deducir las pérdidas financieras.
Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito debe devolverse después de deducir los daños a la propiedad. A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es crear una garantía para la casa y la propiedad dentro de ella. Cualquier daño a la propiedad de la casa del arrendador e instalaciones interiores durante el período de arrendamiento se deducirá del depósito. Si no se causa pérdida, se devolverá al vencimiento o resolución del contrato.
(3) Las partes en la disputa sobre el reembolso del depósito pueden resolverla mediante negociación; si la negociación fracasa, pueden demandar.
La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales. Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso. Si una parte ha pagado un gravamen, depósito de seguridad, depósito, pago de contrato, depósito o pago inicial, pero no hay acuerdo sobre la naturaleza del depósito, el tribunal popular no lo respaldará.
Artículo 586 del "Código Civil" (vigente a partir de enero de 2021): "Las partes podrán acordar que una de ellas pague a la otra un depósito en garantía de los derechos del acreedor. El contrato de depósito se se establecerá cuando el depósito sea efectivamente pagado. El monto será acordado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá el efecto de un depósito; Si el monto real del depósito pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado” p>.