Reglamento de administración de propiedades de la ciudad de Hengshui (revisión de 2021)
El término "administración de la propiedad", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere al mantenimiento de edificios, estructuras y sus instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados dentro del área de administración de la propiedad por parte de los propietarios a través de la autogestión o decisión conjunta. realizar encomendando a los proveedores de servicios inmobiliarios la realización de actividades de conservación y gestión para mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado. Los proveedores de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores. Artículo 3 Los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad, distrito) incorporarán la gestión de propiedades en el plan de desarrollo de la industria de servicios modernos y el sistema de gobernanza comunitaria, formularán e implementarán políticas de apoyo para la industria de servicios inmobiliarios modernos, promoverán la construcción de comunidades inteligentes y seguras, y promover la estandarización y comercialización del cambio en la gestión de propiedades. Artículo 4 La conferencia de propietarios, los comités de propietarios y los proveedores de servicios inmobiliarios, bajo el liderazgo de la organización del partido comunitario, llevarán a cabo actividades de administración de propiedades de acuerdo con las leyes y reglamentos, y establecerán y mejorarán los comités vecinales (de aldea), los comités de propietarios y los comités de propietarios. comités y proveedores de servicios inmobiliarios bajo el liderazgo de la organización partidaria comunitaria.
Orientar y apoyar a los miembros del partido entre los propietarios para que se conviertan en representantes de propietarios, comités de propietarios o miembros del comité de administración de propiedades a través de procedimientos legales, desempeñen un papel pionero y ejemplar y desempeñen sus funciones de conformidad con la ley. Artículo 5 Las autoridades municipales y distritales (ciudad, distrito) de vivienda y desarrollo urbano-rural serán responsables, de conformidad con el principio de gestión territorial, de la supervisión y administración de las propiedades dentro de sus respectivas jurisdicciones, y desempeñarán las siguientes funciones:
(1) Estudiar y formular políticas relevantes de administración de propiedades y especificaciones de la industria de servicios inmobiliarios;
(2) Supervisar y administrar empresas y profesionales de servicios inmobiliarios;
(3 ) Organizar y gestionar las actividades de licitación de administración de propiedades;
(4) Presentación de contratos de servicios de propiedad y registros de inspección de aceptación de propiedades;
(5) Supervisión y administración de fondos de mantenimiento;
(6) Coordinación y manejo de conflictos y disputas en la administración de propiedades;
(7) Otras responsabilidades prescritas por las leyes y reglamentos. Artículo 6 Los departamentos pertinentes de la ciudad y el condado (ciudad, distrito) harán un buen trabajo conjunto en * supervisión y administración de la propiedad de acuerdo con la división de responsabilidades:
(1) El departamento de asuntos civiles será responsable para guiar a los residentes en áreas residenciales que no han implementado la gestión de la propiedad. El Comité Popular (de la aldea) implementa una gestión autónoma;
(2) El departamento de aprobación administrativa es responsable de la planificación, el ajuste y la gestión del cambio de la propiedad. edificios de servicios, instalación de ascensores y carga de vehículos eléctricos, y ayuda a dividir las áreas de administración de propiedades;
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(3) El departamento administrativo integral de aplicación de la ley de gestión urbana es responsable de investigar y sancionar las actividades ilegales. como criar ganado y aves de corral ilegalmente, invadir y destruir espacios verdes, talar árboles sin autorización y publicar anuncios sin autorización. Se impondrán sanciones administrativas de conformidad con la ley por actividades ilegales tales como cambios no autorizados en el propósito, forma, color o material de edificios, estructuras y otras instalaciones, cambios no autorizados en las fachadas de las casas, construcciones ilegales y contaminación por humos provenientes de servicios de catering; ;
(IV) ) El departamento de gestión y supervisión del mercado es responsable de investigar y sancionar las operaciones sin licencia en el área de gestión de la propiedad, responsable de la supervisión de la seguridad de ascensores, calderas y otros equipos especiales en el área de gestión de la propiedad; , e investigar y sancionar las actividades ilegales en la instalación, modificación, mantenimiento y uso de equipos especiales responsables de la Supervisión e inspección de los cargos por servicios inmobiliarios en el área de administración de propiedades, e investigar y sancionar diversas infracciones de precios de conformidad con la ley; /p>
(5) Los órganos de seguridad pública son responsables de la vigilancia comunitaria, fortalecer la prevención de la seguridad en el área de administración de propiedades, y supervisar e inspeccionar la vigilancia de la seguridad pública, investigar y combatir las actividades ilegales que afecten la seguridad y el orden público en comunidades residenciales;
(6) El departamento de medio ambiente ecológico es responsable de la supervisión y gestión de la protección ambiental dentro del área de administración de la propiedad;
(7) El departamento de precios Junto con los departamentos pertinentes , son responsables de formular y ajustar los estándares de cobro de servicios inmobiliarios a precios guiados por el gobierno;
(8) El departamento de salud es responsable de la prevención y el control de enfermedades infecciosas y la supervisión de la higiene del agua potable dentro de la administración de la propiedad. área;
(9) Otros departamentos competentes relevantes harán un buen trabajo en la supervisión y gestión de la propiedad de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Artículo 7 La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) desempeñará las siguientes responsabilidades de supervisión y administración de la propiedad:
(1) Organizar y guiar el establecimiento de la asamblea de propietarios, elegir el comité de propietarios, establecer el comité de administración de propiedades, organizar y orientar el reemplazo de la elección del comité de propietarios, y ser responsable de la presentación del comité de propietarios;
(2) guiar y supervisar la asamblea de propietarios y el comité de propietarios para realizar sus deberes de conformidad con la ley;
(3) Orientar y supervisar a los proveedores de servicios inmobiliarios para que cumplan con sus obligaciones de conformidad con la ley, supervisar e inspeccionar la implementación de los servicios inmobiliarios;
(4) Establecer un mecanismo de mediación de quejas de conflictos de administración de propiedades para coordinar y manejar disputas de administración de propiedades;
(5) Responsable de la administración y asistencia de archivos de propiedades Recopilar y verificar la información crediticia de las empresas de servicios inmobiliarios y su proyecto gerentes dentro de la jurisdicción;
(6) Otras funciones prescritas por las leyes y reglamentos.
El comité de residentes (aldea) ayuda y coopera con la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) para llevar a cabo la supervisión y gestión de la propiedad, y orienta y supervisa el trabajo diario de la conferencia de propietarios, propietarios ' Comité y proveedores de servicios inmobiliarios.