Negarse a devolver el contrato de arrendamiento
1. ¿Cuál es la diferencia entre subarrendamiento y transferencia de arrendamiento?
La diferencia entre subarrendamiento y transferencia de arrendamiento es:
1. Los objetivos de ambos son diferentes.
El objeto de las primeras es el derecho de arrendar, mientras que el objeto de las segundas es el derecho de arrendar. El subarrendamiento de una casa se refiere al acto por parte del arrendatario de subarrendar la casa alquilada. La transferencia del derecho a alquilar una casa es, ante todo, una transferencia de derechos que tiene como objetivo el derecho a alquilar una casa.
2. Estos dos métodos son diferentes.
La primera es una adquisición fija y la segunda es una adquisición por transferencia. El subarrendamiento de una casa significa que el subarrendador establece nuevos derechos de arrendamiento sobre la propiedad arrendada y se establece un nuevo contrato de arrendamiento entre el subarrendador y el subarrendatario.
3. Estos dos métodos son diferentes.
4. Tienen diferentes consecuencias jurídicas.
El derecho de arrendamiento de la casa anterior todavía pertenece al arrendatario original (subinquilino), y el derecho de arrendamiento de la última casa pertenece al cesionario.
2. ¿Cuando expira el contrato de arrendamiento original, el subarrendatario se niega a devolver la casa?
Si el contrato de arrendamiento original expira y el subarrendatario se niega a devolver la casa, puede presentar una demanda ante los tribunales. Cuando expira el contrato de arrendamiento original, el arrendador deja claro que no renovará el contrato de arrendamiento con el arrendatario. En este caso, el arrendador debe notificar al propietario real de la tienda y darle al subarrendatario un período de tiempo razonable para desalojar el local.
En este momento, el subarrendatario no tiene derecho a ocupar la tienda y deberá devolverla.
3. ¿Cómo afrontar un contrato de subarrendamiento que excede el plazo del contrato de arrendamiento original?
Las formas de lidiar con el período del contrato de subarrendamiento que excede el período del contrato de arrendamiento original son las siguientes: El subarrendamiento con el consentimiento del arrendador es legal, pero no deberá exceder el período estipulado en el contrato de arrendamiento original que se subarrenda; excede el período del contrato de arrendamiento original no es válido. Si el subarrendatario demanda, será perjudicial para el arrendatario. Si el contrato original expira, el contrato de arrendamiento se puede negociar con el subarrendador, y luego el arrendador y el subarrendatario pueden firmar directamente un contrato de arrendamiento. En este caso no habrá ningún problema. Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Objetividad jurídica:
El artículo 10 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana” establece que al vencimiento del plazo de arrendamiento, el contrato de arrendamiento quedará resuelto. Si el arrendatario necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del plazo del arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador.