¿Qué debo hacer si rescindo el contrato de alquiler?
(2) El contrato puede rescindirse si se cumple una de las circunstancias legales:
① El objeto del contrato no puede lograrse por fuerza mayor
<; p>(2) El plazo de cumplimiento expira Antes, una parte declaró expresamente o demostró por su propio comportamiento que no cumpliría con la obligación principal;(3) Una parte retrasó el cumplimiento de la obligación principal y no cumplió dentro de un período razonable después de haber sido instado;
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, haciendo imposible lograr el propósito del contrato;
⑤ Otras circunstancias previstas por la ley.
Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.
(3) Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma acordada, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. Si las actividades del arrendatario violan el orden público y las buenas costumbres, y el arrendatario no utiliza el bien en la forma acordada durante la ejecución del contrato, el arrendador podrá resolver el contrato.
(4) Si el arrendatario subarrenda la casa sin consentimiento, el arrendador puede resolver el contrato y obtener el derecho a rescindir el contrato.
(5) Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro, se considerará un arrendamiento indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 562 Las partes podrán negociar para resolver el contrato.
Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no podrá lograrse por fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte retrasa la ejecución de la obligación obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instado
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;
(5) Otras circunstancias previstas por la ley.
Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.
Artículo 564: El plazo para el ejercicio del derecho de revocación será el que establezca la ley o el que convengan las partes. Si vencido el plazo y la parte no ejercita sus derechos, éstos quedarán extinguidos.
La ley no estipula o las partes no han acordado un plazo para el ejercicio del derecho de revocación si la persona con derecho a rescindir conoce o debe conocer el motivo de la revocación pero no la conoce. lo ejerce dentro de un año, o no lo ejerce dentro de un plazo razonable después de haber sido instado por la otra parte, el derecho se extinguirá.
Artículo 565: Si una de las partes pretende resolver el contrato conforme a la ley, deberá notificarlo a la otra parte. Cuando la notificación llega a la otra parte, el contrato se rescinde si en la notificación se indica que el deudor no cumple con su deuda dentro de un plazo determinado, el contrato se rescinde automáticamente. El contrato terminará al vencimiento del plazo especificado en la notificación si el deudor no cumple la obligación dentro de ese plazo. Si la otra parte tiene objeciones a la rescisión del contrato, podrá solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que confirme la validez de la rescisión del contrato.
Si una de las partes presenta una demanda o solicita un arbitraje alegando rescindir el contrato sin notificar a la otra parte, y el tribunal popular o institución de arbitraje confirma el reclamo, el contrato se rescindirá cuando se reciba copia de la demanda. o la solicitud de arbitraje se notifica a la otra parte.
Artículo 566: Rescindido el contrato, si no se ha cumplido, se dará por terminada la prestación; si se hubiere cumplido, la parte podrá pedir el restablecimiento al estado original o tomar otras medidas reparadoras según corresponda; a la situación de ejecución y a la naturaleza del contrato, y tendrá derecho a reclamar una indemnización por las pérdidas.
Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato, el acreedor podrá exigir a la parte incumplidora que responda por incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes.
Una vez rescindido el contrato principal, el fiador seguirá soportando la responsabilidad civil frente al deudor, salvo pacto en contrario en el contrato de garantía.
Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma convenida, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización de las pérdidas. Si las actividades del arrendatario violan el orden público y las buenas costumbres, y el arrendatario no utiliza el bien en la forma acordada durante la ejecución del contrato, el arrendador podrá resolver el contrato.
Artículo 716, párrafo 3: Si el arrendatario subarrenda la casa sin consentimiento, el arrendador podrá resolver el contrato y obtener el derecho de rescindir.