¿Qué impacto tiene la igualdad de derechos de alquiler y venta en los precios de la vivienda?
El núcleo del "plan" de Guangzhou que ha atraído la atención de todos es que los niños en edad escolar elegibles tengan el mismo derecho a asistir a la escuela, independientemente de si compran o alquilan una casa.
Además de "igualdad de derechos para alquilar y comprar", el "Plan" de Guangzhou también propone una serie de medidas de reforma, incluido el aumento de la cantidad de retiros de viviendas de alquiler del fondo de previsión y reservar una cierta proporción del alquiler público vivienda para dar prioridad a las viviendas calificadas para personas de ingresos bajos y medios que sean depositantes de fondos de previsión, aumentar la oferta efectiva de terrenos para viviendas de alquiler, permitir que las viviendas comerciales se conviertan en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones, etc.
En resumen, no es difícil encontrar que muchas de las medidas del plan son medidas de implementación detalladas relacionadas con el "desarrollo simultáneo del alquiler y la venta" defendido por la Oficina General del Consejo de Estado.
En junio del año pasado, la Oficina General del Consejo de Estado emitió "Varios Dictámenes sobre la Aceleración del Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda", proponiendo el concepto de que "las casas son para vivir, no para especular". " Y señaló claramente que la compra, el cultivo y el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas es una parte importante para profundizar la reforma del sistema habitacional.
Respecto al "Plan" de Guangzhou, Fang, director del Instituto de Investigación de Vivienda Transparente, dijo: El desarrollo del mercado de viviendas de alquiler es la dirección general y la tendencia defendida por el país. Se espera que otras ciudades introduzcan gradualmente políticas para apoyar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler, y Hangzhou no será una excepción.
De hecho, Hangzhou no es una excepción: el 24 de marzo de este año, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Hangzhou emitió una nueva política territorial: cuando la tasa de prima alcance el 70%, el límite de precio se bloqueará y la proporción será autosuficiente mediante licitación; el desarrollador no podrá venderla en el futuro y solo podrá utilizarla para alquiler.
Desde la implementación de este reglamento hasta hoy, se han vendido 36 parcelas de tierra relevantes en la zona urbana de Hangzhou, 17 de las cuales requieren una cierta proporción de tierra autosostenible y la proporción de tierra autosostenible para uso residencial. es aún mayor, alcanzando el 65%. Los promotores incluyen a Lianfa, Gezhouba, MCC, Hangfang, Rongxin y muchas otras empresas inmobiliarias, todas las cuales han adquirido parcelas de tierra en Hangzhou que deben ser autosuficientes.
Algunos suelos residenciales autosostenibles
El surgimiento de una "competencia autosostenible con precios de suelo limitados" es el resultado del juego entre política y mercado en el proceso de circulación del suelo. Al mismo tiempo, la transferencia de terrenos residenciales de propiedad propia por parte de los gobiernos locales también es una medida en respuesta al sistema residencial de "alquiler y venta simultánea". Esto brindará la posibilidad de cambiar la estructura de la oferta de vivienda urbana: además de viviendas comerciales, viviendas asequibles y propietarios individuales, también hay una gran cantidad de viviendas institucionales de alquiler para elegir.
Desarrolladores como Vanke y Longfor están haciendo todo lo posible en el campo de los apartamentos de alquiler a largo plazo. Vanke's Boyu y Longfor's Crown Apartments han aterrizado en Hangzhou.
En la actualidad, parece que Hangzhou implementará la "autosuficiencia" y el "arrendamiento" durante mucho tiempo. En el último anuncio de cotización de terrenos, se cancelaron las normas sobre la venta de casas existentes, pero las normas sobre la propiedad propia no han cambiado. A medida que se vendan más terrenos, la propiedad propia y el arrendamiento se convertirán en la tendencia del mercado.