¿Qué impacto tiene la construcción sustentable en los costos?
La diferencia entre edificios ecológicos y edificios tradicionales
En primer lugar, el consumo de energía de los edificios ecológicos es mucho menor que el de los edificios tradicionales. Los edificios tradicionales consumen mucha energía. Según las estadísticas, los edificios consumen el 50% de la energía mundial y causan el 34% de la contaminación durante su construcción y uso. Los edificios ecológicos reducen en gran medida el consumo de energía y aprovechan al máximo la energía geotérmica, la energía solar y la energía eólica, en comparación con los edificios tradicionales, los edificios ecológicos pueden reducir el consumo de energía entre un 70% y un 75%.
En segundo lugar, los edificios ecológicos respetan la naturaleza, la cultura y el clima locales, se adaptan a las condiciones locales y utilizan materiales locales, por lo que no existen modelos ni reglas de construcción claros. Los edificios tradicionales adoptan tecnología de producción comercial y la estandarización e industrialización del proceso de construcción han dado como resultado estilos arquitectónicos similares en todo el país. La arquitectura verde enfatiza el uso de la cultura y las materias primas locales, respeta las condiciones climáticas y naturales locales, tiene un estilo completamente localizado y crea una nueva estética y condiciones de vida saludables y cómodas.
En tercer lugar, los edificios ecológicos aprovechan al máximo la naturaleza (como los espacios verdes, la luz solar, el aire, etc.) y prestan atención a la comunicación efectiva entre el interior y el exterior. Existen muchas diferencias entre una distribución de planta abierta y un edificio tradicional cerrado. Los edificios tradicionales están cerrados y completamente aislados del entorno natural, y el entorno interior suele ser insalubre. La comunicación eficaz entre los edificios ecológicos interiores y exteriores se adaptará automáticamente a los cambios climáticos y ajustará de forma sensible y automática la carga de personas y el entorno de la casa; , creando un ambiente interior muy cómodo y saludable para los humanos.
En cuarto lugar, durante el proceso de construcción ecológica, se debe prestar atención a los factores de protección ambiental durante todo el proceso. Las formas de construcción tradicionales sólo son responsables del medio ambiente durante la construcción o el uso, mientras que los edificios ecológicos enfatizan que todo el proceso, desde la extracción de la materia prima, el procesamiento, el transporte, el uso hasta el abandono y la demolición de la construcción, debe ser responsable de toda la humanidad y la tierra.
Malentendidos sobre el impacto de los edificios verdes en los costos del proyecto
En primer lugar, el método de cálculo para el costo incremental de los edificios verdes no está claro.
Actualmente no existe un costo incremental. costo de los edificios ecológicos El método de cálculo es claro y los datos proporcionados por el solicitante del proyecto no son lo suficientemente profesionales, especialmente al calcular el "costo incremental", no se resta el "valor estándar", es decir, el costo de utilizar el correspondiente tecnología para un edificio estándar. Por ejemplo, el costo de una bomba de calor geotérmica se calcula directamente como un costo incremental sin restar el costo de usar tecnología HVAC convencional para reemplazar la bomba de calor geotérmica, lo que da como resultado un costo de cálculo muy alto. El resultado es que los edificios ecológicos son. edificios de alto costo.
Hay tres razones por las que la adopción de tecnología de construcción sustentable no conducirá a un aumento significativo en los costos: 1. Confundir los conceptos de costo incremental y costo total, lo que lleva al malentendido de que los edificios sustentables definitivamente aumentarán. costos; 2. Los edificios adoptan diferentes rutas técnicas, y los costos incrementales de los edificios ecológicos con el mismo nivel de evaluación serán muy diferentes. Una calificación alta de estrellas no significa necesariamente un costo alto. Existe el fenómeno de apilar tecnologías de construcción ecológica en algunos edificios ecológicos, que son demasiado "verdes", lo que resulta en antieconómicas y con bajas emisiones de carbono. 3. El uso de tecnologías de costo incremental cero y de bajo costo incremental en edificios ecológicos está aumentando, mientras que el El uso de tecnologías de alto costo incremental es cada vez menor, lo que hace que el costo incremental de los edificios ecológicos muestre una tendencia a la baja.
Según las estadísticas de costos incrementales de 148 proyectos evaluados por la Sociedad de Investigación de Ciencias Urbanas de China en 2012, los costos incrementales de los edificios ecológicos de una, dos y tres estrellas en proyectos residenciales son del 23,9 yuanes/m2, respectivamente 70,9 yuanes/m2, 131,8 yuanes/m2. Los costos incrementales de los edificios ecológicos de una, dos y tres estrellas en proyectos de edificios públicos son 29,9 yuanes/m2, 87,3 yuanes/m2 y 216,4 yuanes/m2 respectivamente. A través del análisis económico de los edificios verdes, se puede ver que, a excepción de unos pocos proyectos de edificios verdes, los proyectos generales de edificios verdes pueden recuperar los costos incrementales generados por la tecnología verde en un plazo de 5 a 65,438 00 años.
En segundo lugar, los edificios ecológicos no son necesariamente caros.
La construcción sustentable es un concepto amplio, y verde no significa alto precio o alto costo. Por ejemplo, las viviendas-cueva en Yan'an son cálidas en invierno y frescas en verano, y el costo de transformarlas en edificios ecológicos no es alto; hay un tipo de construcción en Xinjiang que tiene características locales. Sus paredes, compuestas de yeso local y paja respirable, son altamente aislantes. Junto con un techo muy localizado, es un edificio ecológico rural típico. El costo es de sólo 800 yuanes por metro cuadrado, lo cual es barato y de alta calidad.
En tercer lugar, los edificios ecológicos no son necesariamente de alta tecnología.
Muchos edificios inteligentes sólo se centran en la seguridad y el control por voz. El cableado es muy complicado, el coste es muy elevado e incluso el consumo de energía sigue siendo elevado. Este no es el camino correcto para el desarrollo de edificios inteligentes. En la era de la información, la inteligencia requiere más información y menos energía. En algunos lugares ya se han implementado interruptores inteligentes. Puedes controlar los interruptores de energía de tu hogar con tu teléfono. Cuando salgas en invierno, apaga el interruptor de la calefacción. Media hora antes de ir a trabajar, puedes encender el interruptor de la calefacción pulsando el móvil, para que cuando llegues a casa la habitación ya esté caliente. El propietario trabaja al aire libre y no tiene calefacción en casa, por lo que puede ahorrar 1/3 de la energía. Por poner otro ejemplo, en muchas zonas del sur, el 40% de los aparatos de aire acondicionado de las casas están diseñados para soportar la luz solar exterior. Se instala un pequeño dispositivo inteligente de medición de temperatura. Cuando hace calor, la sombrilla se levantará automáticamente para reducir la cantidad de luz solar que ingresa a la habitación y reducir el consumo de energía del aire acondicionado.
En cuarto lugar, los edificios ecológicos no se limitan a los edificios nuevos.
Muchos edificios existentes consumen mucha energía y algunas mejoras menores pueden hacer que los edificios existentes sean ecológicos. Por ejemplo, una lámpara ahorradora de energía de 11 vatios equivale al brillo de una lámpara incandescente de 60 vatios; el uso de balastros electrónicos ahorra un 30% de energía que los balastros tradicionales de aire acondicionado inverter ahorran entre un 20 y un 30% de energía que los convencionales; Aires acondicionados no inverter.
El impacto de los edificios verdes en los costos del proyecto
1. Modelo de cálculo de costos
Este artículo analiza los factores que afectan el costo del ciclo de vida de los edificios verdes. De acuerdo con las características de los edificios ecológicos, se deben considerar plenamente el costo de construcción del edificio y el costo operativo después de la entrega de la instalación. Las estadísticas nacionales y extranjeras muestran que, a largo plazo, el costo de la fase de operación y mantenimiento de un proyecto es mucho mayor que su costo de construcción y se ve afectado por este. El Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) de EE. UU. es responsable de la operación y el mantenimiento de 2000 edificios en 172 centros médicos en todo el país. VA utilizó un período de análisis de 40 años y una tasa de descuento de 5 para analizar los costos del ciclo de vida y encontró que los costos de operación y mantenimiento eran 7,7 veces mayores que los costos de construcción. Por lo tanto, se deben considerar tanto los costos de construcción como los de operación durante toda la vida del proyecto.
2. Factores que afectan el costo de los proyectos de construcción sustentable
1. Sistema de cerramiento: incluidas paredes exteriores, techos, puertas, ventanas, parasoles, etc. El uso de hormigón con aire incluido en proyectos de muros reducirá el peso muerto del muro, lo que mejorará el sistema de carga de toda la casa, reducirá la cantidad de componentes de refuerzo y enterrará los cimientos a mayor profundidad. Además, la superficie de la pared es más lisa que la de los ladrillos estándar de arcilla y el espesor del yeso y el peso propio del edificio también se reducen en consecuencia. De esta manera, el costo de la pared y el costo del sistema estructural de carga no aumentarán sino que disminuirán. . Si se utilizan placas de poliestireno de cemento como materiales aislantes de las paredes exteriores, el costo unitario del edificio aumentará en aproximadamente 60 yuanes/m2, y la inversión en ahorro de energía representará entre el 8,7% y el 10% de la inversión total del proyecto si se utiliza poliestireno reforzado con fibra; Los tableros se utilizan como materiales de aislamiento de paredes exteriores, el costo unitario del edificio aumentará en aproximadamente 60 yuanes/m2 y 50 yuanes/m2, la inversión en ahorro de energía representa entre 7,4 y 9,6 de la inversión total del proyecto. Se puede lograr un ahorro energético eficaz mediante el uso de nuevos materiales aislantes, como espuma de poliestireno extruido, placas de poliestireno cementoso o la plantación de tejados en proyectos de techado. Después de utilizar ventanas de acero de vidrio y plástico de doble capa en lugar de ventanas de acero de vidrio y plástico de una sola capa como ventanas exteriores, el costo unitario del edificio aumentará en aproximadamente 50 yuanes/metro cuadrado, y la inversión en ahorro de energía representa entre 8 y 9,6 de la inversión total del proyecto, el uso de vidrio transparente con revestimiento termoaislante para vigas de acero puede prevenir eficazmente la pérdida de aire caliente interior en invierno y suprimir eficazmente la radiación solar en verano, haciendo que la temperatura interior sea más baja que la temperatura exterior, logrando así el propósito; de ahorrar electricidad en aire acondicionado. Según el análisis estadístico, el uso de ventilación, sombra, fachadas verdes, techos verdes y otros métodos en el sur de mi país puede reducir en gran medida el uso de acondicionadores de aire y reducir el consumo de energía de los edificios en más del 50%.
2. Energías renovables: incluyendo la energía solar, la energía geotérmica, la energía eólica y la energía de biomasa. En la actualidad, la tecnología de utilización de agua caliente solar está relativamente madura y el costo relativo es relativamente bajo. El costo incremental de la energía solar fotovoltaica sigue siendo alto debido a los niveles de material y tecnología.
La utilización de la geotermia se realiza principalmente en forma de bombas de calor o tuberías de ventilación subterráneas. La tecnología está relativamente madura, pero el costo es elevado. El viento y la biomasa también son tecnologías de alto costo. Un arquitecto alemán ha construido con éxito una casa giratoria tipo "girasol" equipada con un rastreador de infrarrojos similar a un radar. Tan pronto como haya luz, el motor de la habitación se pondrá en marcha, haciendo que toda la casa gire lentamente hacia el sol, manteniendo siempre el mejor ángulo con el sol, permitiendo que la luz del sol brille en la casa al máximo como de noche; cae, la casa, sin saberlo, girará lentamente. Este tipo de casa no sólo puede aprovechar al máximo la energía solar para impulsar el movimiento de la casa, garantizar la calefacción interior y el consumo de electricidad diarios, sino también almacenar energía luminosa brillante para usarla en días y noches nublados. El edificio Nast utiliza un vidrio especial que puede evitar la entrada de rayos ultravioleta, permitiendo que solo entre la luz solar ordinaria y logrando una temperatura constante incluso en invierno, dos celdas de combustible de gas natural son suficientes para garantizar el suministro total de energía durante la noche y 5 necesidades de energía durante el día; El calor generado por las pilas de combustible parte del agua se utiliza para la calefacción del edificio y la otra parte se utiliza como agua caliente sanitaria. Los equipos de refrigeración y calefacción del tejado también utilizan gas natural en lugar de electricidad, lo que reduce la pérdida de energía causada por la electricidad. transmisión de energía eléctrica; se instalan sensores interiores para controlar automáticamente áreas con poca gente, como ventiladores e interruptores de iluminación, estas medidas de ahorro de energía reducen el consumo de energía de todo el edificio entre un 35 y un 40%.
3. Coste de las medidas de ahorro de agua: ① Utilización del agua recuperada. La utilización de agua reciclada se refiere a la concentración de aguas residuales residenciales después de un tratamiento adecuado para alcanzar un cierto estándar, se puede utilizar para riego verde, lavado de vehículos, lavado de carreteras y lavado de baños domésticos para lograr el propósito de ahorrar agua. Beijing y otras provincias y ciudades han tomado la iniciativa en la promoción de su uso, con bajo costo y efectos obvios. ②Recolección y utilización de agua de lluvia. La utilización del agua de lluvia urbana en mi país comenzó tarde y hay algunas aplicaciones en pequeña escala y parcialmente irregulares, principalmente en áreas con escasez de agua. En algunos países desarrollados, como Alemania y Japón, el reciclaje urbano de agua de lluvia y la recolección y utilización de agua de lluvia tienen una larga historia. Su experiencia y métodos tienen una importancia de referencia para la mayoría de las ciudades de mi país, especialmente las ciudades con grave escasez de agua. El agua de lluvia es agua de alta calidad y el costo de recolección y tratamiento no es alto. Es una tecnología que se puede promover enérgicamente.
4. Coste de las medidas ambientales interiores. El coste de las medidas medioambientales interiores incluye los costes incrementales de las instalaciones de ventilación interior, las medidas de aislamiento acústico de los edificios, las medidas de eliminación del polvo interior, las instalaciones de eliminación y reciclaje de residuos, el suministro de agua de alta calidad, etc. Para dar la bienvenida a los mundialmente famosos Juegos Olímpicos de 2000, Sydney (Australia) diseñó especialmente el primer estadio verde centenario del mundo, lo que permite a la gente sentir la atmósfera de protección del medio ambiente en todas partes: el suministro de energía se completa con 1.000 juegos de células solares en el parte superior del estadio; los asientos - 90 son todos desperdicios - es decir, todos los carteles, entradas, etc. Los anuncios publicados o utilizados durante eventos importantes se imprimen en papel reciclado.
5. El coste de construir inteligencia. El costo de la inteligencia de edificios incluye sistemas domésticos inteligentes, sistemas de seguridad inteligentes y sistemas de propiedad inteligentes para edificios residenciales. Los rascacielos de Londres emplean muchas estrategias de ahorro de energía para aprovechar las condiciones naturales de iluminación y ventilación. El edificio tiene persianas controladas por computadora y un sistema de detección del clima instalado en el exterior del edificio para monitorear la temperatura, la velocidad del viento y la intensidad de la luz. Cuando sea necesario, las ventanas se pueden abrir automáticamente para introducir aire fresco; en comparación con el mismo edificio, se puede ahorrar más de la mitad de la energía.
6. Nuevas tecnologías y procesos para la conservación de energía en la construcción y la protección del medio ambiente, tales como: ① En proyectos de cimentación de pilotes, los pilotes de tubos prefabricados de hormigón armado se utilizan ampliamente en máquinas hidráulicas de pilotes de presión estática. y no es fácil presionar los pilotes agrietados contra los montones de otros edificios cercanos. ② Los pilotes de tubos prefabricados de hormigón armado pretensado son pilotes terminados y producidos por fabricantes profesionales y calificados. No sólo la calidad del cuerpo del pilote es relativamente estable, sino que, en comparación con los pilotes de hormigón tradicionales moldeados in situ, puede evitar eficazmente la contaminación del medio ambiente circundante. (3) Para la construcción de pozos de cimentación profundos, el soporte de hormigón proyectado con anclaje puede evitar el colapso que a menudo ocurre durante grandes excavaciones de tierra. Dado que la construcción del muro de anclaje de hormigón proyectado consiste en excavar la tierra mientras se pulveriza el anclaje, no hay necesidad de excavar la tierra en una pendiente, lo que reduce la cantidad de excavación de tierra, garantiza la seguridad y ahorra el costo del proyecto.
Los edificios ecológicos siempre han dado a las personas una imagen noble. De hecho, un edificio que cumple con el estándar de ahorro de energía de 60 sólo aumenta el costo del edificio original entre 5 y 7 puntos porcentuales. Se espera que el aumento del costo se recupere dentro de cinco a ocho años, pero puede brindar a las personas un ambiente confortable. ambiente interior y un ambiente exterior natural.
En 2012, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente los "Dictamenes de Implementación para Acelerar el Desarrollo de Edificios Verdes en mi país", proponiendo desarrollar activamente áreas urbanas ecológicas verdes y aclararon la política de incentivos financieros; , otorgando 45 yuanes por metro cuadrado a edificios ecológicos de dos estrellas y edificios ecológicos de tres estrellas. Se otorgará una recompensa de 80 RMB por metro cuadrado para edificios ecológicos de nivel y se otorgará un subsidio de 50 millones de RMB. ciudad ecológica verde. Por lo tanto, tenemos motivos para invertir en medidas de ahorro energético adoptadas en la evaluación financiera de los proyectos de construcción.
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